Ein Haus auf den Kanarischen Inseln bauen: Vor- und Nachteile

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln bauen

Die Kanarischen Inseln sind ein immer beliebteres Reiseziel für Italiener, die nicht nur ihren Urlaub in einem milden Klima und einer einzigartigen natürlichen Umgebung verbringen möchten, sondern auch dauerhaft umziehen möchten, um ein Lebensprojekt zu verwirklichen.

Einer der wichtigsten und heikelsten Aspekte für diejenigen, die einen Umzug planen, ist sicherlich das Haus, das je nach persönlichen Entscheidungen und wirtschaftlicher Verfügbarkeit des Einzelnen zur Miete oder zum Eigentum genutzt werden kann.

In letzter Zeit haben wir in den sozialen Medien mehrere Kommentare von Menschen gelesen, die sogar gerne ein eigenes Haus bauen, ein Grundstück kaufen und vor Ort eine „maßgeschneiderte“ Immobilie bauen würden: Diesen Menschen ist dieser Artikel gewidmet.

Bau einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln

Fangen wir gleich mit einer Sache an: Der Bau einer Immobilie bringt eine ganze Reihe wirtschaftlicher, rechtlicher und technischer Aspekte mit sich, die der Kauf einer Bestandsimmobilie (ob neu oder gebraucht) überhaupt nicht mit sich bringt. Damit soll nur gesagt werden, dass Bauen keine Alternative zum Kauf ist, sondern etwas völlig anderes, das Anstrengungen und Fähigkeiten erfordert, die den meisten Menschen, die sich an einer Initiative dieser Art versuchen möchten, normalerweise fremd sind.

Ich halte es auch für notwendig zu betonen, dass nicht einmal diejenigen, die bereits Erfahrung in Italien haben, sich vollständig darauf vorbereiten können, ein Bauprojekt in Spanien in Angriff zu nehmen: Tatsächlich hat jedes Land seine eigenen Besonderheiten und die Komplexität eines solchen Vorhabens impliziert das physiologische Vorhandensein einer Reihe „lokaler“ Variablen, die selbst den meisten Experten unbekannt sind.

Es besteht jedoch kein Zweifel daran, dass der Bau eines Hauses eine Option ist, die verschiedene Vorteile bietet, darunter:

  • Freiheit bei Design und Individualisierung: Der Bau eines Hauses ermöglicht Ihnen die Schaffung einer maßgeschneiderten Immobilie, basierend auf Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Sie können den Standort, die Größe, die Form, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Materialien und die Ausführung wählen.
  • Qualität und Komfort: Wer sein eigenes Haus baut, hat die Möglichkeit, hochwertige Materialien und Oberflächen zu verwenden, die einen hohen Standard in Bezug auf Komfort und Wohnlichkeit garantieren (der im lokalen Immobilienangebot selten vorhanden ist).
  • Wert der Immobilie: Es besteht kein Zweifel daran, dass das neu errichtete Gebäude auch wirtschaftliche Vorteile bietet, sowohl im Hinblick auf weniger Wartungsaufwand als auch auf die Erhaltung seines Werts über die Jahre (und damit bessere Wiederverkaufbarkeit in der Zukunft).

Allerdings gibt es auch eine Reihe von Nachteilen, die man bedenken muss, bevor man sich auf ein solches Abenteuer einlässt. Mal sehen, auch basierend auf meiner persönlichen Erfahrung, welche die wichtigsten sind:

  • Kosten: Während der Kauf eines bestehenden Hauses mit gewissen Kosten verbunden ist (vorausgesetzt, dass er mit den notwendigen Werkzeugen und den notwendigen Kontrollen angegangen wird), weist der Bau Unsicherheitsmargen auf, die unbedingt berücksichtigt werden müssen. Daher ist es sehr wichtig, den gesamten Prozess vom Entwurf über die Umsetzung bis zur Schließung der Baustelle sowohl aus bautechnischer als auch aus bürokratischer und städtebaulicher Sicht mit größtmöglicher Sorgfalt zu begleiten. Jedes unerwartete Ereignis erhöht die Kosten, ebenso wie jede Verzögerung.
  • Mal: Der Bau eines Hauses dauert einige Monate bis zu einem Jahr oder länger. Das Timing wird häufig unterschätzt, insbesondere wenn es nicht auf die Baustelle oder auf jeden Fall auf das Team ankommt. Jeder bürokratische Aufwand führt zu Wartezeiten und jedes Warten führt zu zusätzlichen Kosten. Nie zuvor war das alte Sprichwort „Zeit ist Geld“ zutreffender als im Fall einer Baustelle.
  • Verantwortung: Die Bewältigung eines Bauvorhabens mit der dazugehörigen Baustelle ist nichts, was man improvisieren kann. Jeder, der in Spanien ein Grundstück kauft und ein Haus baut, hat eine Reihe rechtlicher Verpflichtungen, auf die er vorbereitet sein muss, unabhängig von seinem Vorbereitungsgrad. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, sich auf kompetente und zuverlässige Fachleute zu verlassen, die in der Lage sind, in allen Bauphasen ein niedriges Risikoniveau aufrechtzuerhalten.

Schlussfolgerungen

Der Bau eines Hauses auf den Kanarischen Inseln ist eine Option, die mehrere Vorteile bietet. Es ist jedoch wichtig, Kosten, Zeit und Risiken sorgfältig abzuwägen, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Dabei ist nicht nur ein ausreichendes Budget, sondern auch eine gute Planung und ein zuverlässiges und kompetentes Team unerlässlich.

Ich schließe diesen Artikel mit einigen kleinen Ratschlägen, die das Ergebnis meiner direkten Erfahrung von über sieben Jahren als Investor und „Promoter“ auf den Kanarischen Inseln sind:

  • Der erste Schritt, den Sie unternehmen müssen, ist nicht die Suche nach Grundstücken (wie alle anderen tun), sondern der Bau von Grundstücken ein Team. Es ist sinnlos, umzuziehen, ohne zuvor einen Architekten kontaktiert zu haben Gerät (unser Gutachter), ein Bauunternehmen und, insbesondere für diejenigen, die nicht auf der Insel leben, ein Immobilienberater, der eine übergeordnete Schnittstelle zum Team darstellt.
  • Sobald das Team identifiziert ist, empfiehlt es sich, vor Beginn der Grundstückssuche ein grobes Projekt zu definieren: Um das geeignete Grundstück auszuwählen, ist es wichtig zu wissen, was Sie bauen möchten. Wenn ich eine 300 m2 große Villa auf zwei Etagen zum Wohnen bauen möchte, muss ich ein Grundstück finden, das nicht nur städtisches Wohngebiet ist, sondern mir auch den Bau von 300 m2 auf zwei Ebenen ermöglicht. Tatsächlich hat jedes Grundstück seine eigene Nutzung, seinen eigenen Bebauungskoeffizienten, seine eigenen baulichen und gestalterischen Einschränkungen.
  • Erwerben Sie niemals ein Grundstück auf eigene Faust, ohne die Unterstützung eines Fachmanns, der durch entsprechende Untersuchungen überprüfen kann, ob seine Eigenschaften tatsächlich mit denen des Projekts vereinbar sind. Darüber hinaus sollten diese Informationen niemals direkt vom Verkäufer oder einem Dritten eingeholt werden, der ein wirtschaftliches Interesse am Verkauf hat: Ich empfehle Ihnen, immer die Mitglieder Ihres Teams die notwendigen Kontrollen und Bewertungen durchführen zu lassen.
  • Um die Einhaltung von Terminen und Kosten sicherzustellen, ist Ihre Anwesenheit vor Ort in allen Projektphasen unerlässlich. „Das Auge der Liebe verschlingt das Pferd“, heißt es in Spanien (das Auge des Meisters macht das Pferd dick): Seien Sie möglichst präsent oder delegieren Sie die Koordinationstätigkeit an eine kompetente und äußerst vertrauenswürdige Person.

Zu einem so umfangreichen Thema gäbe es noch viel zu sagen, aber ich bin mir sicher, dass die Informationen in diesem Artikel „neue Bauherren“ zumindest zu einem gesünderen und sichereren Ansatz führen können.

Wenn Sie noch Zweifel haben, schreiben Sie diese in die Kommentare.

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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