Lernen Sie, den Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln zu analysieren

Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln

Der Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln

In diesem Artikel werden wir versuchen, mit einigen Klischees aufzuräumen und den Immobilienmarkt mit einem etwas realistischeren und weniger ideologischen Ansatz zu betrachten, zumindest im Vergleich zu dem, was wir normalerweise tun.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Immobilienmarkt immer für sich betrachtet betrachtet werden muss lokale Dimension, da die Lage und der Kontext einer Immobilie die Hauptkomponente bei der Bestimmung ihres Wertes darstellen.

In diesem Zusammenhang lesen wir oft Kommentare wie „Auf den Kanarischen Inseln ist die Qualität der Bauarbeiten schrecklich; Daher sind diese Preise nicht gerechtfertigt”; Nun, diese Sätze sind das Ergebnis mangelnder Kenntnis der normalen Marktdynamik, die ihrer Natur nach die Preise für Waren festlegt basierend auf Angebot und Nachfrage, sicherlich nicht basierend auf der Qualität der Konstruktion.

Um diesen Aspekt besser zu verstehen, lade ich Sie ein, ein wenig im Internet zu recherchieren und den Preis einer kleinen, zu renovierenden Wohnung im Fürstentum Monaco mit dem einer 500 m2 großen Luxusvilla mit Garten zu vergleichen, die sich jedoch auf dem Land von Frosinone befindet . Das zweite wird etwa ein Drittel kosten, trotz der im Preis enthaltenen Hausautomation, Hydromassage, Marmorböden und Designermöbel …

Analysieren Sie den Markt vor Ort

Nun verstehen Sie, dass der Immobilienmarkt immer analysiert werden muss örtlichEs versteht sich von selbst, dass es nicht besonders sinnvoll ist, über den „Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln“ zu sprechen, da er fehlt der Kontext als Referenz, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, eine Immobilie zu kaufen oder in sie zu investieren.

Sobald diese offensichtliche Einschränkung geklärt und akzeptiert ist, möchten wir in diesem Artikel den Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln unter die Lupe nehmen, um noch einmal hervorzuheben, Heterogenität der Preisdynamik innerhalb eines Marktes, der üblicherweise als „Binnenmarkt“ wahrgenommen wird.

Lassen Sie uns zunächst einen sehr wichtigen allgemeinen Aspekt hervorheben: Der Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln muss immer in erster Linie in seiner nationalen Dimension betrachtet werden, da er historisch gesehen immer dem Gesamttrend des spanischen Marktes gefolgt ist, was er natürlich auch tut Teil.

Dies ist in der folgenden Grafik sehr deutlich zu erkennen, wo eindeutig ist, dass die Immobilienpreise auf dem Archipel überhaupt nicht hoch sind verrückt werden Und außer Kontrolle, wie wir oft hören; viel weniger im Vergleich zum Referenzmarkt, nämlich Spanien.

Ein weiterer Mythos, den es zu zerstreuen gilt, ist, dass sich der Markt derzeit in einem „Blasenzustand“ befinde. Damit ein Markt als „in einer Blase“ definiert werden kann, muss in der letzten Periode ein plötzlicher Preisanstieg stattgefunden haben, der möglicherweise nicht durch die Fundamentaldaten des Marktes gerechtfertigt ist.

Dieser Zustand ist auch in der vorherigen Grafik leicht zu überprüfen: Betrachtet man den Zeitraum von 2004 bis 2007, erkennt man einen Preisanstieg mit einem relativen Einbruch in den folgenden Jahren. Es ist kein Zufall, dass dieser Zeitraum traurigerweise als „Immobilienkrise 2007“ oder „Subprime-Hypothekenkrise“ bekannt ist.

Nun fordere ich jeden auf, das zu sagen Heute (rechtes Ende der Grafik) Eine ähnliche Situation wie im Jahr 2007 könnte konfiguriert werden: Selbst für Kinderaugen ist klar, dass es keine Ähnlichkeit und folglich auch keine Blase gibt.

Anders ist festzustellen, dass der Markt in den letzten 10 Jahren einem ununterbrochenen positiven Trend gefolgt ist, der in einer etwa zweijährigen endgültigen Beschleunigung gipfelte (obwohl diese in der Grafik nicht spürbar ist, da sie durch die Inflation gemildert wurde). Dies könnte die durchaus berechtigte Hypothese einer bevorstehenden „technischen Pause“ eröffnen.

Der Immobilienmarkt preislich

Sobald diese notwendigen Voraussetzungen geschaffen sind, können wir uns endlich auf diesen schwer fassbaren „Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln“ konzentrieren, wo wir durch ein kleines Spiel sehen werden, wie die verschiedenen Bereiche preislich deutlich voneinander entfernt sein können.

Nehmen wir dazu an, dass Mario eine 60 m² große Wohnung „auf den Kanarischen Inseln“ kaufen möchte, um in der kältesten Jahreszeit ein paar Wochen Frühlingswetter genießen zu können.

Wie viel muss Mario ausgeben, um seine Wohnung zu kaufen? Nun, wenn es einen generischen „Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln“ gäbe, könnten wir problemlos 204.420 € angeben.

Doch nach kurzem Überlegen beschließt Mario, dass er es gerne auf Teneriffa kaufen möchte. Zu diesem Zeitpunkt würde der Preis auf 212.220 € steigen.

M. "Okay, lasst uns in Costa Adeje nach einem suchen

– Wenn du es in Costa Adeje willst, Mario, musst du 246.060 € ausgeben

M. "Aber wie, so viel? Gibt es nicht etwas günstigeres?

– Natürlich: Wenn Sie bereit sind, nach Santa Cruz de Teneriffa zu ziehen, können Sie es für 116.400 € kaufen.

M. "OK, dann lasst uns die Insel wechseln; Wie viel würde ich auf Gran Canaria ausgeben?

– 210.720 €. Aber seien Sie vorsichtig, denn wenn Sie es in Las Palmas wollen, kostet es 196.260 €, während der Preis, wenn Sie die südliche Gegend bevorzugen, auf 250.560 € steigt.

M. "Dann lasst uns nach Las Palmas fahren. Mir gefällt die Gegend um Las Canteras sehr gut.

– Ähm… Mario, wenn du es in Las Canteras willst, brauchst du allerdings 251.940 €… Ansonsten kannst du dich immer für Vegueta entscheiden, wo du es für 170.000 € bekommst.

M. "Aber alle hier sind verrückt geworden, es kostet weniger, in Italien einzukaufen!

– Sehr wahr: In der Lombardei zum Beispiel gibt es es für 127.380 Euro. Wenn Sie jedoch in Mailand bleiben möchten, zahlen Sie natürlich 284.580 €, aber wenn Sie bereit sind, bis nach Sondrio zu fahren, können Sie mit 71.340 € auskommen.

M. "Die Kanarischen Inseln sind nicht mehr bequem: Ich ändere meinen Plan und schaue in einer europäischen Hauptstadt, wie zum Beispiel Paris

– Keine Sorge, Mario: In Paris können Sie für 574.860 € so viele finden, wie Sie möchten …

Dieses hypothetische Gespräch könnte ewig weitergehen, aber ich denke, die Bedeutung dieser Argumentation ist jetzt ziemlich klar.

Ein Preisvergleich auf dem Immobilienmarkt macht nur dann Sinn, wenn er im Kontext stattfindet eines bestimmten Kontextes: Alles andere sind nur Worte im Wind, die dazu bestimmt sind, in der unendlichen Weite eines der komplexesten Märkte der Welt verloren zu gehen.

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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