Mieten auf den Kanarischen Inseln: Von der Regierung verhängte Obergrenze für Mieten?

Obergrenze für Mieten auf den Kanarischen Inseln

Einige Neuigkeiten dringen in die Zeitungen ein und schon herrscht Chaos: all die „Der Spaß ist vorbei, Jungs„Ich bin bereit, diesen neuen politischen Wahnsinn des Mietendeckels, der, wenn er wirklich durchkommt, nur bringen wird, mit Begeisterung zu begrüßen.“ weitere Erhöhungen und Unannehmlichkeiten für diejenigen, die ein Haus zur Miete suchen.

Aber versuchen wir wie immer, der Reihe nach vorzugehen und von vorne zu beginnen.

Reden wir über das Gesetz von 2023

Am 25. Mai 2023 wurde das neue Ley de Vivienda ins Leben gerufen, das unter anderem die Möglichkeit für Kommunen vorsieht, Mietobergrenzen im sogenannten „Spannungen“.

Was ist eine Zone?“gespannt”? Es handelt sich um ein Gebiet, in dem ein besonderes Risiko einer unzureichenden Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum besteht, das durch eine Reihe von Parametern bestimmt wird, die unter anderem die durchschnittliche Höhe der Miet- und Hypothekenrückzahlungen, die Einkommensfähigkeit der Bürger und der Bevölkerung berücksichtigen durchschnittliches Preiswachstum.

Ende Februar dieses Jahres wurde der offizielle Referenzpreisindex für Wohnmieten veröffentlicht, obwohl nur Katalonien erklärt hat, dass es beabsichtigt, ihn in 140 Gemeinden anzuwenden.

Jetzt, nach einigen Monaten, wachen andere Kommunen auf, die über die Autonomieregierung die Anwendung von Mietobergrenzen beantragen möchten, und erklären: „Spannungszone“.

Unter diesen Gemeinden können wir Bilbao erwähnen oder, um in unserem Archipel zu bleiben, Adeje Und Las Palmas auf Gran Canaria.

Ist es die richtige Entscheidung, eine Obergrenze für die Mieten festzulegen?

Fantastisch, werden viele denken, vor allem alle, die ein Haus zur Miete zu einem „nachhaltigen“ Preis suchen. Aber die Dinge sind nicht ganz so, wie uns die Politiker glauben machen wollen.

Lassen wir Farben und politische Ideen für einen Moment beiseite und versuchen wir, eine objektive und konstruktive Argumentation zu finden.

Die erste Frage, die sich spontan stellt, ist: Aber wenn der Mietendeckel die Lösung des Problems ist, warum ist dann nur Cataluña beigetreten? Und da es auf den Kanarischen Inseln kein Problem ist, das nur Adeje und Las Palmas de GC betrifft, warum engagieren sich dann nicht auch die anderen Gemeinden?

Die Antwort auf diese Fragen ist sehr einfach und eher technischer als politischer Natur: diese Maßnahmen Der Markt mag sie nicht, die in der Vergangenheit nachweislich in einer Art und Weise reagierte, die dem erhofften diametral entgegengesetzt war. Und in den wenigen Fällen, in denen diese Maßnahmen die Zeit irgendwie überdauert haben, haben sie das auch getan Stets wurden von einer Reihe von begleitet Anreize gegenüber den Eigentümern.

Positive oder negative Auswirkungen?

Die negativen Auswirkungen der Preisbegrenzungspolitik waren immer die gleichen, wo auch immer sie angewendet wurden: Verringerung des Angebots, Verringerung der Investitionen, Einbruch der Wohnqualität, Zunahme des Schwarzmarkts. Kurz gesagt, diese Richtlinien haben es in einem Wort ausgedrückt immer gescheitert bei ihren Verbesserungsbemühungen.

Auch die Dynamik war mehr oder weniger immer dieselbe: eine scheinbare Verbesserung in der Anfangsphase und eine unvermeidliche Degeneration des Marktes mittel- und langfristig.

Albert Einstein definierte Wahnsinn als „Machen Sie immer wieder das Gleiche und erwarten Sie ein anderes Ergebnis“. Was Einstein gestern als „Wahnsinn“ definierte, ist für die heutige Gesellschaft einfach „Politik“.

Artikel von Marco Sparicius

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