Gesetzesentwurf zur Kurzzeitmiete auf den Kanarischen Inseln: Da stimmt etwas nicht.

Gesetzentwurf zur Kurzzeitmiete auf den Kanarischen Inseln

Lassen Sie uns über den vorgeschlagenen Entwurf sprechen

Der am 3. April der Öffentlichkeit vorgestellte Gesetzesentwurf zur touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln löste heftige und widersprüchliche Reaktionen aus: Auf der einen Seite die Hoteliers, die angesichts der (vorübergehenden) Vernichtung ihrer „Gegner“ die Flasche entkorkten , andererseits die Eigentümer von VV (Urlaubserlebnisse), die sich vorsätzlich angegriffen fühlten und ihre Grundrechte schwer verletzt fühlten.

Dies sind die beiden Seiten der Medaille, die in den Dutzenden von Artikeln, die im Internet und in den sozialen Medien veröffentlicht werden, in die eine oder andere Richtung hervorgehoben werden, um Herzen zu entzünden und Konsens und Sympathien zu erzielen.

Es ist klar, dass jeder seine eigene Meinung hat, und das gilt auch für Journalisten und Blogger.

Um jedoch ein realistisches Bild der Situation zu erhalten, sollten Sie Ihre eigenen Vorstellungen (auch wenn sie legitim sind) zumindest für einen Moment beiseite legen und sich darauf beschränken, die Fakten als das zu betrachten, was sie sind.

Das versuchen wir in diesem Artikel also: Beobachten Sie beide Seiten der Medaille, um Gründe und Inkonsistenzen zu identifizieren.

Zwei Seiten der Medaille

Beginnen wir gleich mit denen, die argumentieren, dass dieses Gesetz die unternehmerische Freiheit und das Recht des Eigentümers, über seine Wohnung nach eigenem Ermessen zu verfügen, einschränkt.

Wenn die Regulierung einer Branche einer Einschränkung der Unternehmerfreiheit gleichkommt, dann habe ich eine Neuigkeit: Selbst Hotelunternehmern wird die Unternehmerfreiheit verwehrt.

Tatsächlich reicht der Besitz eines Gebäudes nicht aus, um ein Hotel zu gründen: Der Hotelbetrieb unterliegt jedoch zahlreichen Beschränkungen und Vorschriften, die seine Entwicklung regeln.

Hier geht es vor allem darum, festzustellen, ob und inwieweit die Beschränkungen, die das neue VV-Gesetz auferlegt, im Rahmen des freien Wettbewerbs akzeptabel sind. Dies wird jedoch von den Technikern entschieden, und wir werden sicherlich die Möglichkeit haben, dies zu finden in den kommenden Monaten erscheinen.

Auf der anderen Seite der Medaille gibt es diejenigen, die argumentieren, dass VV die Hauptursache für den Mangel an Wohnungsmieten auf dem Markt ist; darunter offenbar auch der Befürworter dieser Gesetzesinitiative selbst.

Wer die Gelegenheit hatte, den Gesetzesentwurf zu lesen, wird die Anwesenheit von zweien bemerkt haben Mantra die den Text in jedem seiner Absätze begleiten: das Recht auf eine „anständiges, angemessenes und erschwingliches Zuhause“ und das Unvermeidliche „Kampf gegen den Klimawandel“, mit dem wir, so fürchte ich, in den kommenden Jahren in jedem Bereich unseres Lebens lernen müssen, zu leben.

Kurz gesagt, ein Gesetz, das mehr auf die Lösung globaler als lokaler Probleme ausgerichtet zu sein scheint und den wichtigsten Wirtschaftssektor der Kanarischen Inseln regelt, der mit 401 TP3T BIP fast die Hälfte des Reichtums des Archipels generiert und Zehntausenden Arbeit bietet Bewohner.

Daher wurde anstelle einer Regel, die darauf abzielt, die nachhaltige Entwicklung eines Sektors zu fördern, in dem illegale Aktivitäten und unkontrollierte Verbreitung bekämpft werden sollten, eine Art Urteil erlassen, das ihn zum schnellen Aussterben verurteilt.

Tatsächlich kommt jeder mit Grundkenntnissen auf diesem Gebiet nicht umhin, sich über die in der Norm vorhandenen Inkonsistenzen zu wundern. Es ist nicht der Zweck dieses Artikels, sie alle im Detail zu untersuchen, aber ich möchte zumindest ein paar Punkte zum Nachdenken anregen, die jeder dann unabhängig erkunden kann.

Was schlagen sie also vor:

Beginnen wir mit den erforderlichen Mindestgrößen, die von 39 m2 Nutzfläche für einen Gast bis 44 m2 für zwei Gäste reichen. Am Ende, 60 m2 für eine „durchschnittliche“ Familie, bestehend aus Eltern und zwei Kindern. Abgesehen davon, dass 60 Nutz-m2 im besten Fall etwa 70 Gewerbe-m2 entsprechen, stellt sich die Frage: Wie viele VVs haben heute eine Grundfläche von mindestens 70 m2?

Wer weiß, wovon wir reden, weiß die Antwort gut, denn sowohl die Bungalows in klassischen Komplexen mit Swimmingpools als auch die Studios in Stadtgebäuden sind gelinde gesagt im Durchschnitt etwa 40-45 m2 groß.

Was passiert also mit diesen Wohnungen? Im Anschluss an die (Idee)Logik von uns Rat für Tourismus und Beschäftigung Sie sollten auf dem Wohnungsmarkt landen. Aber wäre dies deshalb ihre Vorstellung von einem „würdigen und angemessenen Zuhause“? 45 m2 für eine vierköpfige Familie, da es außer den in der Bewohnbarkeitsbedingung vorgesehenen Mindestflächen für die Wohnungsmiete keine Mindestflächen gibt?

Aber kommen wir zum zweiten Mantra: Um den Planeten zu retten, ist es erforderlich, dass Immobilien, die für VV vorgesehen sind, je nach Baujahr eine Mindestenergieklassifizierung der Klasse C oder B aufweisen müssen. Selbstverständlich müssen sie mit Heiz- und Kühlsystemen (Klimaanlage) der Mindestenergieklasse „A“ ausgestattet sein.

Abschluss

Zusammenfassend lässt sich sagen: In einer Region, in der Heizungs- und Klimaanlagen in Häusern häufig von Vorteil sind, ist gesetzlich vorgeschrieben, dass diese Systeme nicht nur vorhanden sein müssen, sondern dass die Immobilie auch eine maximale Verbrauchseffizienz gewährleisten kann.

Die Liste der in diesem Gesetzentwurf enthaltenen Inkonsistenzen und Absurditäten ist immer noch lang und reicht aus, um anzunehmen, dass – wenn in dieser verzerrten Gesellschaft auch nur ein Funke gesunder Menschenverstand übrig bleibt – ein ganz anderer Text auf der BOE veröffentlicht wird als der, den wir gelesen haben in den letzten Tagen studiert.

Die Debatte (um nicht den Begriff „Krieg“ zu verwenden, den man in diesen Zeiten möglichst vermeiden sollte) ist daher offen und ziemlich hitzig. Wir müssen ihm nur folgen und hoffen, dass am Ende die Vernunft über die forsche Ideologie einer Politik siegt, die heute mehr denn je ihre ganze Unzulänglichkeit aufzeigt.

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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