Neues Gesetz zur touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln

neues Gesetz über kanarische Touristenvermietungen

Versuchen wir, drei Mythen zu klären und zu entkräften:

In den letzten Monaten wurde viel über das neue Gesetz zur touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln gesprochen, das offenbar dazu bestimmt ist, diesen Sektor (zumindest so, wie wir ihn bisher kannten) zu revolutionieren.

Wie so oft führt der Wandel dazu, eine gewisse Unzufriedenheit in der Bevölkerung hervorzurufen, umso mehr, wenn die auf dem Spiel stehenden Interessen hauptsächlich wirtschaftlicher Natur sind.

Aber lasst uns zunächst die Dinge in Ordnung bringen: Die Touristenvermietung auf den Kanarischen Inseln unterliegt den Vorschriften Bestimmungen zum Urlaubsleben der Kanarischen Autonomen Gemeinschaft, per Dekret im Mai 2015 genehmigt.

Ziel des Gesetzes war es, die touristische Vermietung von „Wohnhäusern“ zu regeln und jedem, der Wohnungen zur Miete zur Verfügung hatte, die Möglichkeit zu geben, sein Angebot auf den Tourismussektor umzulenken.

Der Ursprung dieser Verordnung und ihre unerwartete Entwicklung (im Jahr 2017 wurde ein Urteil des Obersten Gerichtshofs erlassen, das einige ihrer Artikel annullierte) ist vielen nicht bekannt, aber sie ist das Schlüsselelement für das Verständnis dessen, was heute geschieht und was die wahren Beweggründe sind und Absichten der Politik.

Hinzu kommt, dass dieses Phänomen in den letzten Jahren entweder aufgrund des oben genannten Urteils oder aufgrund der wiederholten missbräuchlichen Anwendung dieses Gesetzes durch „organisierte Einheiten“ unkontrolliert zugenommen hat, was zu unerwarteten Folgen geführt hat sowohl auf städtischer als auch auf sozialer Ebene.

Da dies jedoch nicht das Thema des Artikels ist, möchte ich die Aufmerksamkeit auf drei „Scherze“ lenken, die im Internet kursieren und die der Gobierno de Canarias bereits in offiziellen Dokumenten dementiert hat.

Hier sind die 3 Mythen, die entlarvt werden müssen:

Der erste Schwindel betrifft die Beschränkung des Kaufs von Immobilien und der Ausübung touristischer Vermietungsaktivitäten an Ausländer oder Nichtansässige.

Die Regierung gibt bekannt, dass „Diskriminierungen oder Beschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit oder des Wohnsitzes sind mit der Verfassung und den Vorschriften der Europäischen Union nicht vereinbar“. Ein klares Nein also, das kaum Interpretationsspielraum lässt.

Der zweite Schwindel betrifft den möglichen Vergleich von Ferienhäusern mit anderen Arten von Touristenunterkünften (Hotels, Ferienwohnungen usw.). Tatsächlich gibt die Regierung bekannt, dass „Ferienhäuser und andere Arten von Touristenunterkünften unterscheiden sich in materieller und verwaltungstechnischer Hinsicht” und aus diesem Grund werden sie durch eine eigene Regelung geregelt, die die tatsächliche Natur dieser Art der Unterbringung berücksichtigt.

Ein weiteres Thema, das kürzlich zu diesem neuen Gesetz gelesen wurde, ist die Möglichkeit, Regeln zur Regulierung der Preise für Ferienhäuser einzuführen: Dies ist ein Arbeitspferd einer bestimmten politischen Mentalität, die jedoch von den Befürwortern dieses Gesetzes erneut abgekühlt wird. die in diesem Zusammenhang erklären, dass „Der aktuelle Rechtsrahmen lässt dies nicht zu, da es sich um eine freie Marktwirtschaft handelt“.

Dies sind nur drei der bereits geklärten Punkte Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias Das Gremium, aus dem diese Gesetzesinitiative hervorgegangen ist, stellt heute die zuverlässigste Quelle dar, um Nachrichten über die Entwicklungen dieses laufenden Wandels zu erhalten.

Objektives Fazit:

Abschließend können wir daran erinnern, dass bis zur Veröffentlichung des endgültigen Gesetzes im BOE (Boletín Oficial del Estado) alles Änderungen unterworfen ist und daher jede Entscheidung über mögliche Investitionen in diesem Sektor vollständig auf dem Risiko der Beteiligten liegt eigenes Geld anlegen.

Das einzige Schutzinstrument, das uns heute zur Verfügung steht, ist das Misstrauen gegenüber jenen, die Gewissheiten zu diesem Thema verbreiten. Das Geschäft steht nicht kurz vor dem Ende, aber die Regeln werden sich ändern: Die gute Nachricht ist, dass diejenigen, die in der Lage sind, diesen Wandel anzunehmen, indem sie die richtigen Entscheidungen treffen, meiner Meinung nach in der Lage sein werden, ihre Gewinne wieder in die Wirtschaft zu bringen Niveaus von vor ein paar Jahren.

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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