Praktische Ratschläge für den Hauskauf auf den Kanarischen Inseln

Kaufen Sie eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln

Kauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln

Der Kauf einer Immobilie mag einfach, manchmal sogar offensichtlich erscheinen; Die Erfahrung lehrt jedoch, dass dies nicht immer der Fall ist, denn die Komplexität, die sich hinter einem solchen Projekt verbirgt, kann unterschätzt werden, was dazu führen kann, dass der Käufer Fehler macht, die ihn teuer zu stehen kommen.

Der schlimmste Feind des Käufers, insbesondere wenn er Italiener ist, ist das falsche Sicherheitsgefühl, das er vermittelt, wenn er bereits eine ähnliche Erfahrung im eigenen Land gemacht hat oder auf jeden Fall die Dynamik des Marktes, in dem er lebt, kennt.

Das erste zu beachtende Element ist tatsächlich genau der Unterschied zwischen den beiden Referenzländern (in diesem Fall Italien und Spanien). Vielfalt, die nicht nur die Flächen und deren Preise betrifft, sondern auch die Prozesse, die zum Kauf der Immobilie führen, sowie die Rolle einiger Zahlen, die oft missverstanden werden können.

Hierzu gehört beispielsweise die Figur des Notars, der im Vergleich zu seinem italienischen Kollegen erhebliche Unterschiede aufweist. Ohne ins Detail gehen zu wollen, da dies nicht der Schwerpunkt des Artikels ist, muss berücksichtigt werden, dass der spanische Notar sein Augenmerk auf die eher „formellen“ Aspekte des Verkaufs richtet, wie beispielsweise das Eigentum an den Immobilien , die Rechtsfähigkeit der Parteien, die Vollständigkeit der gesetzlich vorgeschriebenen Dokumentation usw.

Unterschiede zwischen Notaren in Italien und auf den Kanarischen Inseln

Anders als der italienische Notar geht er daher nicht auf die Vorzüge der städtebaulichen Übereinstimmung der Immobilie aus physischer Sicht (Staat) ein real), wobei er die in den ihm vorgelegten Unterlagen enthaltenen Informationen als gültig ansieht. Wenn diese Informationen nicht mit der physischen Realität der Immobilie übereinstimmen, ist der Käufer dafür verantwortlich, diesbezügliche Kontrollen durchzuführen, das Problem anzusprechen und die Auswirkungen solcher Abweichungen auf den Erfolg des Verkaufs zu bewerten.

Darüber hinaus ist es wichtig, dies im Hinterkopf zu behalten Die spanischen Gesetze sind nicht die gleichen wie die italienischen; Tatsächlich kann diese Denkweise in manchen Fällen zu Fehlern führen sensationell.

Ein Beispiel ist vor allem der Kauf der klassischen „Ruine auf dem Land“, die sich in Italien wahrscheinlich in ein prächtiges „Bauernhaus“ verwandeln lässt, sich in Spanien jedoch höchstwahrscheinlich nicht nur in illegalem Zustand befindet, sondern diesen Zustand auch erhalten soll bis zum Ende seines Lebenszyklus (d. h. bis es Zusammenbruch).

Daher ist höchste Vorsicht geboten, denn eine Vielzahl von Immobilienanzeigen rund um Landhäuser (rustikale Fincas) Ich bin Betrüger, da sie Renovierungen und Erweiterungen versprechen, die tatsächlich nie gewährt werden.

An dieser Stelle stellt sich spontan die Frage: Kann ein Notar den Verkauf einer Immobilie beurkunden, die sich in einem illegalen Zustand befindet?

Wie oben erwähnt, gewährleistet der Notar, dass das Eigentum an der Immobilie rechtssicher übertragen wird: Der Notar hat keinerlei Interesse daran, was man in Zukunft mit der Immobilie machen möchte; Sie kann den Käufer allenfalls auf die städtebauliche Unregelmäßigkeit hinweisen, die jedoch anhand der gesammelten Unterlagen (sofern man deren Inhalt nachvollziehen kann) leicht erkennbar ist.

Aber was sollten wir praktisch tun, bevor wir ein Angebot zum Kauf einer Immobilie abgeben?

Vor dem Kauf sind Immobilienprüfungen durchzuführen

Es ist wichtig, sich hauptsächlich auf vier Kontrollen zu konzentrieren:

  1. Marktcheck: Es empfiehlt sich zunächst zu prüfen, ob der vom Verkäufer geforderte Preis mit dem Referenzmarkt übereinstimmt. Dazu ist es wichtig, nicht nur den Markt gut zu kennen, sondern auch den Zustand der Immobilie zu kennen, der in vielen Fällen über Veränderungen ihres tatsächlichen Wertes entscheiden kann.
  2. Überprüfen Sie den rechtlichen Status: Das erste Dokument, das in einer Immobilie eingesehen werden muss, ist die „Nota Simple“. Hierbei handelt es sich um ein vom Registro de la Propiedad ausgestelltes Informationsdokument, in dem neben dem tatsächlichen Eigentum an der Immobilie auch das Vorhandensein etwaiger Hypotheken, Zwangsvollstreckungen, Gerichtsverfahren oder in jedem Fall Rechte Dritter an der Immobilie selbst aufgeführt sein kann verifiziert. Die einfache Notiz ist ein Dokument, das leicht zu finden, aber oft schwer richtig zu interpretieren ist: Es ist immer besser, es einer spezialisierten und unabhängigen Person vorzulegen, denn es reicht aus, eine Nuance im Inhalt zu übersehen, um die gesamte Immobilientransaktion zu gefährden .
  3. Stadtplanungsüberprüfung: Was über die rustikale Finca gesagt wurde, gilt auch für jedes andere Anwesen. Um uns vor Problemen oder Einschränkungen bei der zukünftigen Nutzung unseres Eigentums zu schützen, ist es wichtig, sicherzustellen, dass es auf städtebaulicher Ebene keine kritischen Probleme gibt. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich immer, einen ortsansässigen Architekten um eine Meinung zu bitten.
  4. Überprüfung von Verträgen: Die Unterzeichnung eines Vertrags ist keine einfache Formalität, sondern die Übernahme einer Reihe von Verpflichtungen, die allzu oft unterschätzt werden. Es ist wichtig, die Bedeutung jedes einzelnen Wortes in einem Vertrag zu verstehen, um zu vermeiden, dass Sie bei einem Verkauf Kompromisse eingehen, der am Ende nicht den vom Verkäufer gemachten Versprechen entspricht.

Es ist klar, dass sich die Komplexität einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion sicherlich nicht in vier Punkten in nur wenigen Zeilen zusammenfassen lässt, aber der gerade vorgestellte Ansatz kann die Möglichkeit, Fehler zu machen oder „unvorsichtige“ Käufe zu tätigen, sicherlich drastisch reduzieren.

Das Risiko einer Operation, welcher Art auch immer, steht immer in einem angemessenen Verhältnis zur Vorbereitung derjenigen, die sie beurteilen und durchführen: Wenn Sie diesen Aspekt unterschätzen, kann dies sehr teuer werden.

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Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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