Suchen Sie nach Immobilien auf den Kanarischen Inseln

Suchen Sie nach Immobilien auf den Kanaren

So suchen Sie nach der richtigen Immobilie auf den Kanarischen Inseln

Wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie zum Kauf beginnen, ist die Vorgehensweise mehr oder weniger immer die gleiche: Suchen Sie auf einem Immobilienportal mit aktiviertem Filter Bereich, Abmessungen Und Preis.

Es gibt auch diejenigen, die fortgeschrittener sind und die Ergebnisse nach sortieren steigender Preis, wobei der Schwerpunkt auf den aus wirtschaftlicher Sicht „bequemsten“ Immobilien liegt.

Schließlich ordnen einige noch fortgeschrittenere Füchse die Eigenschaften nach Preis pro m2, wodurch die Suche nach einem Deal (oder einem vermuteten Deal) noch effizienter wird.

Unabhängig davon, wie sich jeder von uns für die Durchführung einer Recherche entscheidet, ist es wichtig zu verstehen, dass der Fokus nicht darauf liegen sollte Preis, sondern vielmehr auf das Tatsächliche Marktwert der Immobilie.

Der Unterschied ist ganz einfach: Der Preis ist der angeforderte Geldbetrag, während der Wert der angeforderte Geldbetrag ist Der Markt ist bereit zu zahlen, basierend auf seinen Gesetzen von Angebot und Nachfrage.

Gesetz von Angebot und Nachfrage

Und genau nach den Gesetzen von Angebot und Nachfrage spielt sich das Spiel ab, denn der Käufer, der sich mit einem (zumindest scheinbar) vorteilhaften Preis konfrontiert sieht, sollte auch feststellen können, ob dieser Preis im Vergleich zum tatsächlichen Preis vorteilhaft ist echter Wert der Immobilie. Denn vergessen wir nicht: An dem Tag, an dem wir uns entscheiden, die Immobilie weiterzuverkaufen, wird sie nicht auf der Grundlage unseres Kaufpreises bewertet, sondern auf der Grundlage ihres tatsächlichen Marktwerts zu diesem bestimmten Zeitpunkt.

Nehmen wir ein praktisches Beispiel, um das Konzept besser zu verstehen: Wenn wir auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Stadt stoßen, die zum Preis von 45.000 Euro zum Verkauf steht, können wir zweifellos sagen, dass wir zumindest einen besonders günstigen Preis gefunden haben im Vergleich zu diesem bestimmten Wohnungstyp.

Wenn für diese Art von Immobilie normalerweise 100.000 Euro verlangt werden, liegt es auf der Hand, dass wir es mit einem möglichen „Schnäppchen“ zu tun haben. Aber auch auf die Gefahr hin, jemandes Träume zu zerstören, ist es meine Pflicht, darauf hinzuweisen, dass Portale selten „Angebote“ anbieten, denn hinter einem besonders niedrigen Preis verbirgt sich fast immer eine Immobilie von großem Wert. niedriger Wert.

Wert einer Immobilie

Doch was bestimmt den geringen Wert einer Immobilie? Einfach die geringe Nachfrage, also das Desinteresse des Marktes an der jeweiligen Immobilie oder allgemeiner an deren Eigenschaften.

Die Gründe können sehr unterschiedlich sein: Die Gegend ist berüchtigt, das Gebäude ist baufällig, in der Umgebung gibt es atmosphärische, akustische oder andere Verschmutzungsquellen, auf dem Grundstück lasten irgendwelche Einschränkungen, die eine vollständige Nutzung verhindern genossen...

Kurz gesagt, es ist wichtig zu verstehen, dass es nicht nur da ist Stets ein Grund für einen besonders niedrigen Preis vorliegt, es aber die Pflicht des Käufers ist, diesen Grund zu kennen, um sich vor einem möglicherweise riskanten oder anderweitig ungünstigen Kauf zu schützen.

Obwohl es bei einem Immobilienverkauf viele Variablen gibt, die dazu beitragen, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, werden wir im Folgenden drei Arten von Immobilien sehen, die am häufigsten unvorsichtige Käufer gerade wegen eines scheinbar günstigen Preises „anziehen“.

Erhöhte Etagen ohne Aufzug

Fangen wir mit den oberen Stockwerken ohne Aufzug an: Auf den Kanarischen Inseln findet man häufig drei- oder vierstöckige Gebäude ohne Aufzug. Es versteht sich von selbst, dass der Preis umso „günstiger“ ist, je höher das Stockwerk ist, und zwar vor allem aus drei Gründen: Erstens wissen diejenigen, die kaufen, um zu leben, dass sie mit zunehmendem Alter jede Treppe noch mehr bewältigen müssen Zeiten am Tag werden in Zukunft immer mehr zur Belastung, wenn nicht gar zum Hindernis werden. Dieser Aspekt führt zu einer Verknappung der Nachfrage und damit zu einer Preissenkung.

Der zweite Grund ist, dass, wenn Sie die Immobilie stattdessen vermieten wollten, das Fehlen eines Aufzugs die Zahl der potenziellen Mieter und damit die Miete drastisch reduzieren würde.

Der dritte Grund fasst alle bisherigen Überlegungen zusammen: Wenn wir die Immobilie weiterverkaufen müssen, verringert sich der Kreis möglicher Käufer und damit auch der Verkaufspreis. Ganz zu schweigen von den Verkaufszeiten, die sich erheblich verlängern, was im Falle einer Dringlichkeit des Verkaufs zu einer weiteren Preissenkung führt.

Etage mit Blick auf das Innere eines Gebäudes

Der zweite Immobilientyp ergibt sich aus einer Besonderheit des Stadtmodells der Kanarischen Inseln, zu der das Vorhandensein von Gebäuden mit Wohnungstyp gehört, die keinen direkten Blick auf die Straße haben. Die einzige natürliche Licht- und Luftquelle dieser Wohnungen sind Fenster, die auf die Innenhöfe führen.

Für diese Art von Immobilie, definiert als „Innere„(intern) gelten für obere Stockwerke ohne Aufzug die gleichen Einschränkungen wie oben beschrieben: Die Variable ändert sich, aber die Marktdynamik ist genau die gleiche.

Vivienda de Offizieller Schutz

Eine weitere Immobilienart, die man trotz der oft günstigen Preise meiden sollte, sind die sogenannten VPOs (Beamter der Vivienda de Protección). Dabei handelt es sich um unseren öffentlichen Wohnungsbau, d. h. Wohnungen zu kontrollierten Preisen für die untersten Einkommensgruppen.

Diese Häuser unterliegen verschiedenen Einschränkungen, die nicht nur den Kauf und den anschließenden Weiterverkauf, sondern auch die Nutzung der Immobilie selbst betreffen. Insbesondere das Verbot der Vermietung an Dritte ist eine der bedeutendsten Beschränkungen.

Dies sind nur einige Beispiele für „Preis“. scheinbar „vorteilhaft“ sein muss, den man gut interpretieren muss, um nicht in die Illusion eines „Geschäfts“ zu verfallen, das sich dann nur für den Verkäufer als solcher herausstellt.

Der Kauf einer Immobilie darf weder wegen des damit verbundenen Geldbetrags noch wegen der Komplexität eines solchen Vorgangs unterschätzt werden, insbesondere wenn er in einem fremden Land erfolgt, über das man keine umfassenden Kenntnisse hat des Immobilienmarktes und der ihn regelnden Gesetze.

Wir raten Ihnen immer, sich vor einer Operation gründlich mit dem Thema zu befassen und sich, wenn möglich, immer auf einen Fachmann zu verlassen, der uns Orientierung geben und uns zu einem fundierteren und gelasseneren Kauf führen kann.

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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