Verbot des Immobilienerwerbs durch Ausländer auf den Kanarischen Inseln

Verbot des Immobilienerwerbs durch Ausländer auf den Kanarischen Inseln

Was passiert im Immobilienbereich auf den Kanarischen Inseln?

Wenn die Wahlen näher rücken, beginnt die Politik immer, ihr Bestes zu geben (eine Aussage, die natürlich absolut ironisch zu lesen ist).

Seit einigen Tagen kursieren im Netz unzählige Meldungen über ein mögliches Verbot des Immobilienerwerbs durch „Ausländer“ auf den Kanarischen Inseln.

Aber wie viel Wahrheit steckt in all dem?

Wie ich immer sage: Um das Problem besser zu verstehen, wäre es sinnvoll, einen Schritt zurückzutreten.

Und um bei diesem Thema einen Schritt zurückzutreten, gehen Sie einfach zurück zum 5. März dieses Jahres, als die Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias, unterzeichnet von seinem Generaldirektor Miguel Angel Rodriguez Martinez, reagierte offiziell auf einen ähnlichen Vorschlag eines Bürgers.

Sehen wir uns den Vorschlag an:

Der Vorschlag ist zusammen mit anderen ähnlichen Vorschlägen unter der Überschrift zusammengefasst A.18wurde in dem Dokument wie folgt zusammengefasst: „Zu dieser Gruppe gehören Vorschläge, die darauf abzielen, Ausländern ohne ständigen Wohnsitz im Land oder auf den Inseln (oder mit einer Mindestaufenthaltsdauer) den Kauf und/oder die Miete von Häusern einzuschränken und/oder zu verbieten. Kontrolle ausländischer Investoren. Eindämmung der Ausländerspekulation“.

Nachfolgend die Antwort der Verwaltung: „Wie bereits in Bezug auf frühere Vorschläge zum Ausdruck gebracht, Die Festlegung von Diskriminierungen oder Beschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit oder des Wohnsitzes ist weder mit dem Verfassungssystem noch mit dem System der Europäischen Union vereinbar. Daher wird der Gesetzentwurf keine diesbezügliche Bestimmung enthalten“.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein offizielles Dokument handelt und nicht um die Indiskretion eines Beamten.

Kurz gesagt, vor zwei Monaten lehnte die Regierung diesen Bürgervorschlag mit der Begründung ab, er sei aus regulatorischen Gründen nicht durchführbar, und heute magisch, er selbst schlägt es als Mutter der Lösungen für die sozialen Probleme unseres Archipels vor.

„Es ist eine Sünde, schlecht zu denken…“, sagte jemand: Aber liegt es nicht daran, dass im Juni Wahlen zum Europäischen Parlament stattfinden?

Abgesehen von diesem erbärmlichen Wahlakt des Regierungspräsidenten bleiben jedenfalls noch eine Reihe von Fragen auf dem Tisch, die einer weiteren Klärung bedürfen. bevor man nachdenkt einen solchen Weg einzuschlagen.

Ist der Vorschlag mit den geltenden Vorschriften vereinbar?

Natürlich geht es in erster Linie um die Kompatibilität einer solchen Lösung mit den geltenden Vorschriften, sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene. Die üblichen Kneipenvereinfacher haben die Antwort bereits parat, wie immer kopiert und in Anlehnung an die bestehenden Fälle der Åland-Inseln (Finnland) oder Maltas.

Tatsächlich wurden in diesen Kontexten einige Einschränkungen für Ausländer eingeführt, die jedoch einerseits eine „Grenzsituation“ betreffen (die Aland-Inseln haben 30.000 Einwohner, etwa ein Drittel der Einwohner der Insel La Palma) und andererseits andere eine Reihe von Einschränkungen reichlich entschädigt durch ebenso viele „Gegenmaßnahmen“.

Abgesehen von der regulatorischen Kompatibilität könnte man sich dann fragen, welche Bedeutung man dem Begriff „Ausländer“ geben möchte. Es reicht aus, ein paar Artikel online zu lesen, um zu erkennen, dass wir manchmal von „Ausländern“ und manchmal von „Nichtansässigen“ sprechen und diese beiden Terminologien als Synonyme verwenden. Es ist klar, dass dieses Missverständnis das Ergebnis der geistigen Verwirrung derjenigen ist, die die Artikel schreiben, und oft auch derselben politischen Vertreter, die die Debatte anheizen.

Ich frage mich daher, wie ernst diese Debatte sein könnte, wenn nicht einmal ihren Befürwortern klar ist, welcher Art diese Einschränkungen sein sollten.

Bringen diese „Einschränkungen“ wirklich Vorteile?

Letztlich halte ich es für richtig, uns zu fragen, ob und inwieweit diese „extremen“ Lösungen tatsächlich die beworbenen Vorteile bringen können.

Abgesehen von der üblichen Propagandasuppe habe ich keine Marktstudien gesehen, die diese Vorteile belegen könnten; Grund, warum wir diesen Vorschlag bis zum Beweis des Gegenteils als das betrachten sollten, was er ist: eine Hypothese, die auf der Überzeugung einer Person basiert.

Die jüngsten Erfahrungen Kanadas könnten in diesem Sinne unser „Fallbeispiel“ sein, aber leider können wir derzeit nur die kurzfristigen Auswirkungen bewerten, die jedoch nicht besonders ermutigend zu sein scheinen.

Kurz gesagt: Glauben Sie, dass wir vor dem Hintergrund des oben Gesagten vor einer wirklich möglichen Lösung des Wohnungsproblems oder vor einem weiteren Wahltrick stehen, der sich am Tag nach den Wahlen in Luft auflösen wird?

Schreib es in die Kommentare!

Artikel von Marco Sparicius Immobilienberater auf den Kanarischen Inseln

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