Alquileres en Canarias: ¿tope impuesto por el gobierno a los alquileres?

tope a los alquileres en Canarias

Algunas noticias empiezan a filtrarse en los periódicos y ya es un caos: todos los "la diversion se acabo chicos"Listos para acoger con entusiasmo esta nueva locura política del límite de los alquileres que, si realmente se aprueba, sólo traerá nuevos aumentos e inconvenientes para quienes buscan una casa para alquilar.

Pero, como siempre, intentemos ir en orden y empezar desde el principio.

Hablemos de la ley 2023

El 25 de mayo de 2023 se lanzó la nueva Ley de Vivienda que, entre otras cosas, prevé la posibilidad de que los municipios impongan límites máximos a los alquileres en los llamados "tensionadas”.

¿Qué es una zona?tensado”? Se trata de una zona sujeta a un riesgo particular de oferta insuficiente de vivienda para la población, determinado por una serie de parámetros que tienen en cuenta, entre otras cosas, los importes medios de los alquileres y de las hipotecas, la capacidad de renta de los ciudadanos y de crecimiento del precio medio.

A finales de febrero de este año se publicó el índice oficial de precios de referencia del alquiler residencial, aunque sólo Cataluña ha declarado que tiene intención de aplicarlo en 140 municipios.

Ahora, después de unos meses, están despertando otros municipios que quisieran, a través del Gobierno autonómico, solicitar la aplicación de topes de alquiler, declarándose "zona de tensión”.

Entre estos municipios podemos mencionar Bilbao o, para seguir dentro de nuestro archipiélago, Adeje Y Las Palmas de Gran Canaria.

¿Es la opción correcta fijar un límite máximo a los alquileres?

Fantástico, pensarán muchos, sobre todo todos aquellos que buscan una casa para alquilar a un precio "sostenible". Pero las cosas no son exactamente como los políticos quieren hacernos creer.

Dejemos de lado por un momento colores e ideas políticas e intentemos hacer razonamientos objetivos y constructivos.

La primera pregunta que surge espontáneamente es: pero si el tope de alquiler es la solución al problema, ¿por qué sólo se sumó Cataluña? Y si en Canarias no es un problema que sólo afecte a Adeje y Las Palmas de GC, ¿por qué el resto de municipios no dan un paso al frente?

La respuesta a estas preguntas es muy sencilla y de carácter principalmente técnico, más que político: estas medidas al mercado no le gustan, que históricamente ha demostrado reaccionar de forma diametralmente opuesta a la esperada. Y, en los pocos casos en que estas medidas han sobrevivido de alguna manera en el tiempo, han Siempre estuvieron acompañados de una serie de incentivos hacia los propietarios.

¿Efectos positivos o negativos?

Los efectos negativos de las políticas de limitación de precios siempre han sido los mismos, dondequiera que se aplicaran: reducción de la oferta, reducción de las inversiones, colapso de la calidad de la vivienda, aumento del mercado negro. En resumen, para decirlo en una palabra, estas políticas han siempre falló en sus esfuerzos de mejora.

La dinámica también ha sido más o menos siempre la misma: una aparente mejora en la fase inicial y una inevitable degeneración del mercado a medio y largo plazo.

Albert Einstein definió la locura como “Sigue haciendo lo mismo una y otra vez, esperando un resultado diferente.”. Lo que ayer Einstein definió como "locura", para la sociedad actual es simplemente "política".

Artículo de Marco Sparicius

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