Aumento de los precios inmobiliarios en Canarias: ¿culpa de los italianos?

Incremento de los precios inmobiliarios en Canarias.

Todo es culpa de los italianos.

"¡Es culpa de los italianos que los alquileres y los precios de la vivienda hayan aumentado tanto en los últimos años!"

Es una frase que cualquiera que haya vivido varios años en Canarias habrá oído repetida una y otra vez, como un disco rayado.

Las personas luchan por distinguir su percepción, derivada de su experiencia personal, de la realidad que, en cambio, muy a menudo dice algo diferente.

La mayoría de los que llegan a las islas buscan amigos italianos, intermediarios y profesionales italianos, restaurantes y bares italianos, negocios regentados por italianos, grupos sociales italianos... ¡es lógico que luego desarrollen la percepción de que todo gira en torno a los italianos!

Pero si es cierto que la percepción de una persona es por definición "subjetiva", también es cierto que los números, como tales, son objetivos y válidos para cualquier persona.

Así que volvamos a la afirmación inicial, argumentándola con algunos números.

Números y porcentajes

La población de Canarias es de 2.250.000 personas, de las cuales 320.000 (14,2%) son extranjeros.

De estos extranjeros, los 17% son italianos. Por tanto, en relación con toda la población de Canarias, los italianos representan 2,2%.

¿Podría esta población de 2,21 TP3T impulsar el mercado? En teoría sí, si fuera dueño de la mayoría de las propiedades.

Veamos entonces, a partir de las estadísticas oficiales, cuántos extranjeros compran en Canarias y cuántos de ellos son de nacionalidad italiana.

Partamos de que las ventas inmobiliarias realizadas por extranjeros en Canarias representan 28,2% del total. De este porcentaje, sólo 5,11 TP3T son fabricados por italianos.

Esto supone que, de cada 100 ventas realizadas en Canarias, 28 son de extranjeros y 1,4 de italianos.

¿Pueden entonces los italianos influir en el mercado?

Suponiendo por simplicidad que todas las propiedades compradas van al mercado de alquiler, uno puede entender fácilmente cómo las cifras reportadas anteriormente contrastan marcadamente con la declaración reportada al comienzo de esta publicación.

Si, de hecho, todos los italianos en un momento determinado decidieran de común acuerdo duplicar el alquiler, los precios aumentarían una media de 1,4%.

Del mismo modo, para generar un aumento general de los precios de 10%, todos los italianos tendrían que pedir 8 veces más que los demás, de cualquier nacionalidad.

La verdad es que el territorio del archipiélago es limitado, las propiedades son limitadas, los permisos de construcción son limitados (afortunadamente), pero el número de personas que quisieran mudarse para vivir, o más simplemente para pasar sus vacaciones, es prácticamente ilimitado. . Esto, obviamente, sin tener ningún tipo de relación con las nacionalidades.

Por tanto, si mañana los italianos desaparecieran de Canarias, seguro que no se abriría la temporada de rebajas, al contrario de lo que muchos creen y sugieren.

Esto es lo que dice el mercado y esto es lo que dicen los números: el resto es pura percepción.

Artículo de Marco Sparicius Consultor Inmobiliario Canarias

Ven a la discusión

Comparar listados

Comparar