Buscar propiedades en las Islas Canarias

buscar propiedades en canarias

Cómo buscar la propiedad adecuada en las Islas Canarias

Cuando se empieza a buscar una propiedad para comprar, el planteamiento es más o menos siempre el mismo: buscar en un portal inmobiliario con un filtro de área, dimensión Y precio.

También hay quienes son más avanzados y ordenan los resultados por precio creciente, centrando su atención en las propiedades más "convenientes" desde el punto de vista económico.

Finalmente, algunos zorros aún más avanzados ordenan las propiedades por precio por m2, haciendo que la búsqueda de un acuerdo (o presunto negocio) sea aún más eficiente.

Ahora bien, independientemente de cómo cada uno de nosotros decida montar una investigación, lo que es importante entender es que la atención no debe centrarse en precio, sino más bien en la realidad valor de mercado de la propiedad.

La diferencia es muy simple: precio es la cantidad de dinero que se solicita, mientras que valor es la cantidad de dinero que se solicita el mercado está dispuesto a pagar, basándose en sus leyes de oferta y demanda.

Ley de oferta y demanda.

Y el juego se basa precisamente en las leyes de la oferta y la demanda, porque el comprador que se encuentra ante un precio (al menos aparentemente) ventajoso debería poder comprobar también si ese precio es realmente ventajoso en comparación con el precio. valor real de la propiedad. Porque, no lo olvidemos, el día que decidamos revender esa propiedad, esta no será valorada en función de nuestro precio de compra, sino en función de su valor real de mercado en ese momento concreto.

Pongamos un ejemplo práctico, para entender mejor el concepto: si nos topamos con un piso de dos habitaciones en la ciudad, en venta al precio de 45.000€, podemos decir sin duda que nos hemos topado con un precio especialmente ventajoso, al menos en comparación con ese cierto tipo de apartamento.

De hecho, si normalmente se piden 100.000€ para ese tipo de inmueble, está claro que estamos ante un posible "chollo". Pero a riesgo de hacer añicos los sueños de alguien, es mi deber señalar que los portales rara vez ofrecen "ofertas", porque detrás de un precio especialmente bajo se esconde casi siempre una propiedad de gran valor. bajo valor.

Valor de una propiedad

Pero ¿qué determina el bajo valor de una propiedad? Simplemente la baja demanda, es decir, la falta de interés del mercado por ese inmueble concreto o, más en general, por sus características.

Las razones pueden ser las más dispares: la zona es infame, el edificio está en ruinas, existen fuentes de contaminación atmosférica, acústica o de otro tipo en los alrededores, existen limitaciones de algún tipo que pesan sobre la propiedad, que impiden que se pueda aprovechar plenamente. disfruté...

En resumen, lo que es importante entender es que no está sólo ahí Siempre una razón detrás de un precio particularmente bajo, pero que es deber del comprador conocer esta razón para protegerse de una compra potencialmente riesgosa o inconveniente.

Aunque existen muchas variables en una compraventa inmobiliaria que contribuyen a determinar el valor de una propiedad, veremos a continuación tres tipos de propiedades que con mayor frecuencia "atraen" a compradores desprevenidos precisamente por un precio aparentemente favorable.

Pisos altos sin ascensor

Empecemos por los pisos altos sin ascensor: es muy común, en Canarias, encontrar edificios de tres o cuatro plantas sin ascensor. No hace falta decir que cuanto más alto es el piso, más "conveniente" es el precio por tres razones, principalmente: en primer lugar, quien compra para vivir sabe que, a medida que envejece, cada tramo de escaleras tiene que afrontar aún más. veces al día se convertirá en una carga cada vez mayor en el futuro, si no en un impedimento. Este aspecto determina una escasez de demanda y, en consecuencia, una reducción del precio.

La segunda razón es que, si quisieras alquilar la propiedad, la falta de ascensor reduciría drásticamente el número de posibles inquilinos y, en consecuencia, el alquiler.

La tercera razón resume todo el razonamiento realizado hasta ahora: cuando tengamos que revender la propiedad el pool de posibles compradores se reducirá y, en consecuencia, el precio de venta. Por no hablar de los plazos de venta, que se alargarán considerablemente con la consiguiente reducción adicional del precio en caso de urgencia en la venta.

Piso con vistas al interior de un edificio.

El segundo tipo de inmueble surge de un rasgo distintivo del modelo urbano de Canarias, que incluye la presencia de edificios con una tipología de apartamentos que no tienen vistas directas a la calle. La única fuente de luz y aire natural para estos apartamentos proviene de las ventanas que se abren a patios internos.

Para este tipo de propiedad, definida como "interior” (interno), para las plantas superiores sin ascensor se aplican las mismas limitaciones descritas anteriormente: la variable cambia pero la dinámica del mercado es exactamente la misma.

Vivienda de Protección oficial

Otro tipo de inmuebles que, a pesar de los precios muchas veces ventajosos, conviene evitar son los llamados VPO (Oficial de Vivienda de Protección). Esta es nuestra vivienda pública, es decir, viviendas a precios controlados destinadas a los grupos de ingresos más bajos.

Estas viviendas están sujetas a diversos tipos de limitaciones, que afectan no sólo a la compra y posterior reventa, sino también al uso del propio inmueble. En particular, la prohibición de arrendar a terceros es uno de los límites más importantes.

Estos son sólo algunos ejemplos de “precio aparentemente ventajoso”, que hay que saber interpretar bien para no caer en la ilusión de un “trato”, que luego resulta serlo sólo para el vendedor.

La compra de un inmueble, tanto por la cantidad de dinero que implica como por la complejidad de una operación de este tipo, nunca debe subestimarse, especialmente si se realiza en un país extranjero, del que no se tiene un conocimiento profundo. del mercado inmobiliario y las leyes que lo regulan.

El consejo es siempre profundizar muy bien en el tema antes de comprometerse con una operación y, si es posible, contar siempre con un profesional que pueda orientarnos y guiarnos en una compra más informada y serena.

Artículo de Marco Sparicius Consultor Inmobiliario Canarias

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