Consejos prácticos para comprar una casa en Canarias

Comprar una propiedad en las Islas Canarias

Comprar una propiedad en las Islas Canarias

Comprar una propiedad puede parecer sencillo, a veces incluso obvio; sin embargo, la experiencia enseña que no siempre es así, porque las complejidades que se esconden detrás de un proyecto de este tipo pueden subestimarse, lo que lleva al comprador a cometer errores que pueden costarle muy caro.

El peor enemigo del comprador, sobre todo si es italiano, es la falsa sensación de seguridad que le transmite haber tenido ya una experiencia similar en el propio país, o en todo caso conocer algunas dinámicas del mercado en el que vive.

El primer elemento a tener en cuenta, de hecho, es precisamente la diferencia entre los dos países de referencia (Italia y España, en este caso). Diversidad que no sólo concierne a las zonas y sus precios, sino también a los procesos que conducen a la compra del inmueble, así como al papel de algunas cifras que muchas veces pueden ser mal interpretadas.

Entre ellas, por ejemplo, la figura del notario, que presenta algunas diferencias sustanciales respecto a su colega italiano. Sin querer entrar en detalles, porque este no es el tema central del artículo, hay que tener en cuenta que el notario español centra su atención en los aspectos más "formales" de la compraventa, como por ejemplo la propiedad de los inmuebles. , la capacidad jurídica de las partes , la exhaustividad de la documentación exigida por la ley, etc.

Diferencias entre Notarios en Italia y Canarias

Por lo tanto, a diferencia del notario italiano, no entra en el fondo del cumplimiento urbanístico del inmueble, desde el punto de vista físico (estado real), teniendo como válida la información contenida en la documentación que se le presente. Si esta información no se corresponde con la realidad física del inmueble, será responsabilidad del comprador realizar las comprobaciones al respecto, plantear la cuestión y evaluar el impacto de tales discrepancias en el éxito de la venta.

Más allá de eso, es importante tener en cuenta que Las leyes españolas no son las mismas que las italianas; de hecho, en algunos casos, pensar así puede llevar a errores sensacional.

Un ejemplo sobre todo es la compra de la clásica "ruina de campo" que, si en Italia probablemente pueda transformarse en una espléndida "masía", en España no sólo se encuentra probablemente en condiciones ilegales, sino que está destinada a mantener esta condición. hasta el final de su ciclo de vida (es decir, hasta su colapsar).

Por tanto, es importante tener mucho cuidado, porque hay un gran número de anuncios inmobiliarios relacionados con casas de campo (fincas rusticas) Soy estafadores, ya que prometen renovaciones y ampliaciones que en realidad nunca se concederán.

Llegados a este punto surge espontáneamente la pregunta: ¿pero puede un notario celebrar la venta de un inmueble que se encuentra en condición ilegal?

Como se mencionó anteriormente, el notario garantiza que la propiedad del inmueble se transfiere con seguridad jurídica: el notario no tiene ningún interés en lo que se quiere hacer con el inmueble en el futuro; puede, como máximo, señalar al comprador la irregularidad urbanística, que sin embargo puede detectarse fácilmente a partir de la documentación recogida (suponiendo que se pueda comprender su contenido).

Pero ya hablando de cosas prácticas, ¿qué debemos hacer antes de presentar una oferta de compra de una propiedad?

Comprobaciones inmobiliarias a realizar antes de comprar

Es importante centrarse principalmente en cuatro comprobaciones:

  1. control de mercado: es recomendable comprobar primero que el precio solicitado por el vendedor se ajusta al mercado de referencia. Para ello es imprescindible no sólo tener un buen conocimiento del mercado, sino también del estado del inmueble que puede, en muchos casos, determinar alteraciones en su valor real.
  2. Consultar estatus legal: el primer documento a mirar en una propiedad es la “Nota Simple”. Es un documento informativo, expedido por el Registro de la Propiedad, en el que, además de la propiedad real del inmueble, se puede hacer constar la presencia de hipotecas, ejecuciones hipotecarias, procedimientos judiciales o en todo caso derechos de terceros sobre el propio inmueble. verificado. La nota simple es un documento fácil de encontrar pero a menudo difícil de interpretar correctamente: siempre es mejor presentarla a una figura especializada e independiente, porque basta con omitir un matiz en su contenido para comprometer toda la transacción inmobiliaria. .
  3. Verificación urbanística: lo dicho sobre la finca rústica se aplica a cualquier otra propiedad. Asegurar la ausencia de cuestiones críticas a nivel urbanístico es fundamental para poder protegernos de problemas o limitaciones en el uso futuro de nuestro inmueble. En caso de duda, es recomendable pedir siempre la opinión de un arquitecto local.
  4. Verificación de contratos: firmar un contrato no es una simple formalidad, sino la asunción de una serie de obligaciones que con demasiada frecuencia se subestiman. Comprender las implicaciones de cada palabra de un contrato es fundamental para no comprometerse en una venta que, al final, no cumple con las promesas hechas por el vendedor.

Está claro que la complejidad de una operación de compraventa de bienes inmuebles no puede resumirse en cuatro puntos de unas pocas líneas, pero el enfoque que acabamos de exponer puede ciertamente reducir drásticamente la posibilidad de cometer errores o realizar compras "descuidadas".

El riesgo de una operación, sea cual sea, siempre es proporcional a la preparación de quienes la evalúan y la realizan: subestimar este aspecto puede acabar costándote muy caro.

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Artículo de Marco Sparicius Asesor inmobiliario en Canarias

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