Construir una casa en Canarias: ventajas y desventajas

Construir una casa en Canarias

Las Islas Canarias son un destino cada vez más popular para los italianos, que desean no sólo pasar sus vacaciones en un clima templado y un entorno natural único, sino también mudarse permanentemente para realizar un proyecto de vida.

Uno de los aspectos más importantes y delicados para quien planea una mudanza es sin duda la casa, que, en función de las elecciones personales y de la disponibilidad económica de las personas, puede alquilarse o ser propia.

Últimamente hemos leído varios comentarios en las redes sociales de personas que incluso quisieran construir su propia casa, comprar un terreno y construir una propiedad "a medida" en el lugar: este artículo está dedicado a estas personas.

Construir una propiedad en las Islas Canarias

Empecemos por una cosa: construir una propiedad implica toda una serie de aspectos económicos, legales y técnicos que la compra de una propiedad existente (ya sea nueva o usada) no implica en absoluto. Sólo quiero decir que la construcción no es una alternativa a la compra, sino algo completamente diferente, que requiere esfuerzos y habilidades típicamente ajenos a la mayoría de quienes quisieran probar suerte en una iniciativa de este tipo.

Creo que también es necesario subrayar que ni siquiera aquellos que tienen experiencia previa en Italia pueden considerarse completamente preparados para afrontar un proyecto de construcción en España: cada país, de hecho, tiene sus particularidades y la complejidad de una operación de este tipo. Implica la presencia fisiológica de una serie de variables “locales” desconocidas incluso para los más expertos.

Sin embargo, no hay duda de que construir una casa es una opción capaz de ofrecer diversas ventajas, entre ellas:

  • Libertad de diseño y personalización.: construir una casa le permite crear una propiedad a medida, según sus necesidades y preferencias. Podrás elegir la ubicación, tamaño, forma, número de dormitorios y baños, materiales y acabados.
  • Calidad y comodidad: quienes construyen su propia casa tienen la oportunidad de utilizar materiales y acabados de alta calidad, garantizando un alto nivel en términos de confort y habitabilidad (rara vez presente en la oferta inmobiliaria local).
  • Valor de la propiedad: no hay duda de que el edificio de nueva construcción también ofrece ventajas económicas, tanto en términos de menor mantenimiento como de conservación de su valor a lo largo de los años (por lo tanto, mejor reventa en el futuro).

Sin embargo, también existen una serie de desventajas que conviene tener en cuenta antes de lanzarse a una aventura de este tipo. Veamos, basándonos también en mi experiencia personal, cuáles son las más importantes:

  • Costos: si bien la compra de una casa existente tiene un coste determinado (siempre que se aborde con las herramientas y los controles necesarios), la construcción tiene márgenes de incertidumbre que necesariamente deben tenerse en cuenta. Por ello es muy importante supervisar todo el proceso con la mayor diligencia posible, desde el diseño hasta la ejecución y el cierre de la obra, tanto desde el punto de vista constructivo como burocrático y urbanístico. Cada imprevisto aumenta los costos, al igual que cada retraso.
  • Veces: Construir una casa lleva tiempo, desde varios meses hasta un año o más. Es muy común subestimar los tiempos, especialmente aquellos que no dependen de la obra ni en ningún caso del equipo. Cada obstáculo burocrático se traduce en espera y cada espera se traduce en un costo adicional. Nunca antes el viejo dicho "el tiempo es oro" ha sido más acertado que en el caso de una obra de construcción.
  • Responsabilidad: abordar un proyecto de construcción con la obra correspondiente no es algo que se pueda improvisar. Cualquiera que compre un terreno y construya una casa en España tiene una serie de responsabilidades legales a las que debe estar preparado para responder, independientemente de su nivel de preparación. En este contexto, es fundamental contar con profesionales competentes y confiables, capaces de mantener bajos niveles de riesgo durante todas las fases de la construcción.

Conclusiones

Construir una casa en Canarias es una opción que ofrece varias ventajas, pero es importante considerar cuidadosamente costes, tiempo y riesgos antes de tomar una decisión. Es fundamental no sólo contar con un presupuesto adecuado, sino también una excelente planificación y un equipo confiable y competente.

Cierro este artículo con unos pequeños consejos, fruto de mi experiencia directa de más de siete años como inversor y como "promotor" en Canarias:

  • El primer paso que debes dar no es la búsqueda de terrenos (como hacen todos), sino la construcción de un equipo. De nada sirve mudarse sin antes haber contactado con un arquitecto, un aparato (nuestro perito), una empresa constructora y, en particular para aquellos que no viven en la isla, un asesor inmobiliario que desempeña un papel de interfaz con el equipo.
  • Una vez identificado el equipo, antes de empezar a buscar el terreno, conviene definir un borrador: saber lo que se pretende construir es fundamental para elegir el terreno adecuado. Si quiero construir un chalet de 300 m2 en dos plantas, para vivir, tengo que buscar un terreno que no sea sólo residencial urbano, sino que me permita construir 300 m2 en dos plantas. De hecho, cada terreno tiene su propio uso, su propio coeficiente de edificación, sus propias limitaciones de construcción y diseño.
  • Nunca compre un terreno de forma independiente, sin el apoyo de un profesional que pueda verificar, mediante investigaciones adecuadas, que sus características son realmente compatibles con las del proyecto. Además, esta información nunca debe obtenerse directamente del vendedor, ni de un tercero que tenga un interés económico en la venta: te recomiendo que siempre hagas que los miembros de tu equipo realicen las comprobaciones y valoraciones necesarias.
  • Su presencia en obra, durante todas las fases del proyecto, es fundamental para garantizar el cumplimiento de plazos y costes. “El ojo del amor envuelve al caballo.”, dicen en España (el ojo del amo engorda el caballo): estar presente todo lo que puedas o delegar la actividad de coordinación en una figura competente y de suma confianza.

Todavía habría mucho que decir sobre un tema tan amplio, pero estoy seguro de que la información contenida en este artículo puede al menos orientar a los "nuevos constructores" hacia un enfoque más saludable y seguro.

Si aún tienes dudas escríbela en los comentarios.

Artículo de Marco Sparicius Consultor Inmobiliario Canarias

Ven a la discusión

Comparar listados

Comparar