Nueva ley de alquiler turístico en Canarias

nueva ley de alquileres turísticos en Canarias

Intentemos aclarar y desmontar 3 mitos:

En los últimos meses se ha hablado mucho de la nueva ley de alquileres turísticos en Canarias que aparentemente está llamada a revolucionar este sector (al menos tal y como lo conocemos hasta ahora).

Como suele ocurrir, los cambios tienden a despertar cierto descontento en la población, más aún si los intereses en juego son mayoritariamente económicos.

Pero primero pongámonos en orden: el alquiler turístico en Canarias está regulado por Normativa sobre vida vacacional de la Comunidad Autónoma de Canarias, aprobado por decreto en mayo de 2015.

La ley pretendía regular el alquiler turístico de viviendas de tipo "residencial", permitiendo a quienes tuvieran disponibles apartamentos en alquiler desviar su oferta hacia el sector turístico.

La génesis de esta normativa y su inesperada evolución (en 2017 salió una sentencia del Tribunal Supremo que anuló algunos de sus artículos) no es conocida por muchos, pero es el elemento clave para entender qué está pasando hoy y cuáles son las verdaderas motivaciones. e intenciones de la política.

A esto se suma que, ya sea a raíz de la citada sentencia o por el reiterado uso indebido de esta ley por parte de "entidades organizadas", en los últimos años se ha producido un crecimiento descontrolado de este fenómeno, que ha tenido consecuencias inesperadas. tanto a nivel urbano como social.

Dicho esto, como no es este el tema del artículo, me gustaría centrar la atención en tres "bulos" que circulan por la Red y que el Gobierno de Canarias ya ha tomado medidas para desmentir mediante documentos oficiales.

Aquí están los 3 mitos que es necesario desmentir:

El primer bulo se refiere a la limitación en la compra de inmuebles y en el ejercicio de actividades de alquiler turístico a extranjeros o no residentes.

El Gobierno anuncia que "la discriminación o restricciones basadas en la nacionalidad o la residencia no son compatibles con la normativa constitucional y de la Unión Europea”. Un no claro, por tanto, que deja muy poco margen a la interpretación.

El segundo bulo se refiere a la posible comparación de las viviendas vacacionales con otros tipos de alojamiento turístico (hoteles, apartamentos turísticos, etc.). De hecho, el Gobierno hace saber que "Las casas de vacaciones y otros tipos de alojamiento turístico se diferencian desde el punto de vista material y de gestión.” y, por ello, estarán regulados por una norma específica, que tenga en cuenta la naturaleza real de este tipo de alojamiento.

Otro tema que se ha leído últimamente sobre esta nueva ley es la posibilidad de introducir normas para regular los precios de las viviendas vacacionales: se trata de un caballo de batalla de una cierta mentalidad política que, sin embargo, una vez más es enfriada por los promotores de esta ley, quienes declaran al respecto que “el marco legal actual no lo permite, ya que se trata de una economía de libre mercado.”.

Estos son sólo tres de los puntos ya aclarados por Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias que, siendo el organismo del que nació esta iniciativa legislativa, representa hoy la fuente más fiable de la que extraer noticias sobre la evolución de este cambio en curso.

Conclusión objetiva:

Podemos concluir recordando que, sin embargo, hasta la publicación de la ley definitiva en el BOE (Boletín Oficial del Estado) todo es susceptible de cambios y, en consecuencia, cualquier decisión sobre posibles inversiones en este sector es totalmente responsabilidad de los implicados. para poner tu propio dinero.

Desconfiar de quienes dispensan certezas sobre este tema es la única herramienta de protección que tenemos hoy. El negocio no está a punto de terminar, pero las reglas están a punto de cambiar: la buena noticia es que aquellos que sean capaces de aceptar este cambio, tomando las decisiones correctas, podrán, en mi opinión, devolver sus beneficios al niveles de hace unos años.

Artículo de Marco Sparicius Consultor Inmobiliario Canarias

Ven a la discusión

Comparar listados

Comparar