Prohibición de compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Canarias

Prohibición de compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Canarias

¿Qué está pasando en el sector inmobiliario en Canarias?

Cuando se acercan las vueltas electorales, la política siempre empieza a dar lo mejor de sí (afirmación que debe leerse de forma absolutamente irónica, evidentemente).

Desde hace unos días circulan por la red innumerables noticias sobre la posible prohibición de compra de propiedades por parte de "extranjeros" en Canarias.

Pero ¿cuánta verdad hay en todo esto?

Como siempre digo, para comprender mejor el problema sería útil dar un paso atrás.

Y para dar un paso atrás en este tema, basta con retroceder al 5 de marzo de este año, cuando Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias, firmado por su director general Miguel Ángel Rodríguez Martínez, respondió oficialmente a una propuesta similar de un ciudadano.

Veamos la propuesta:

La propuesta, recogida junto con otras similares bajo el epígrafe A.18, se resumió de la siguiente manera en el documento: “Se incluyen en este grupo propuestas que sugieren limitar y/o prohibir a los extranjeros sin residencia permanente en el país o islas (o con un período mínimo de residencia) la compra y/o alquiler de viviendas. Control de inversores extranjeros. Frenar la especulación de los extranjeros”.

A continuación se muestra la respuesta de la administración: “Como ya se expresó en relación con propuestas anteriores, establecer discriminaciones o restricciones basadas en la nacionalidad o la residencia no es compatible ni con el sistema constitucional ni con el sistema de la Unión Europea. Por lo tanto, el proyecto de ley no incluirá ninguna determinación al respecto.”.

Tenga en cuenta que estamos hablando de un documento oficial, no de la indiscreción de ningún funcionario.

En definitiva, hace dos meses el Gobierno rechazó esta propuesta ciudadana argumentando que era inviable por motivos regulatorios y hoy, por arte de magia, él mismo la propone como madre de soluciones a los problemas sociales de nuestro archipiélago.

“Es pecado pensar mal…” alguien dijo: ¿pero no será porque en junio habrá elecciones al Parlamento Europeo?

En cualquier caso, al margen de este patético acto electoral del presidente del Gobierno, quedan sobre la mesa una serie de cuestiones que conviene aclarar más. antes de pensar emprender un camino de este tipo.

¿Es la propuesta compatible con la normativa vigente?

Evidentemente, en primera instancia está la compatibilidad de una solución de este tipo con la normativa vigente, tanto a nivel nacional como europea. Los habituales "simplistas" de bar ya tienen lista la respuesta, copiada y pegada como siempre, apelando a los casos existentes de las Islas Åland (Finlandia) o Malta.

De hecho, en estos contextos se han introducido algunas limitaciones para los extranjeros, que sin embargo se refieren, por un lado, a una situación "límite" (las islas Aland tienen 30.000 habitantes, aproximadamente un tercio de los habitantes de la isla de La Palma) y, por otro, otros una serie de restricciones ampliamente compensado por otras tantas "contramedidas".

Sin compatibilidad normativa, cabría entonces preguntarse qué significado se quiere dar al término "extranjero". Basta leer algunos artículos en Internet para darse cuenta de que a veces hablamos de "extranjeros" y otras de "no residentes", utilizando estas dos terminologías como sinónimos. Está claro que este malentendido es resultado de la confusión mental de quienes escriben los artículos y, muchas veces, de los mismos representantes políticos que alimentan el debate.

Por lo tanto, me pregunto cuál podría ser el nivel de seriedad de este debate, si ni siquiera para sus partidarios está claro cuál debería ser la naturaleza de estas limitaciones.

¿Estas “limitaciones” realmente traerán beneficios?

En última instancia, creo que es correcto preguntarnos si estas soluciones "extremas" pueden realmente aportar los beneficios anunciados y en qué medida.

Más allá de la habitual sopa de propaganda, no he visto estudios de mercado elaborados capaces de respaldar estos beneficios; razón por la cual deberíamos, hasta que se demuestre lo contrario, considerar esta propuesta como lo que es: una hipótesis basada en la creencia de alguien.

La experiencia reciente de Canadá podría ser nuestro "estudio de caso" en este sentido, pero lamentablemente por el momento sólo podemos evaluar sus efectos a corto plazo, que sin embargo no parecen particularmente alentadores.

En resumen, a la luz de lo anterior, ¿cree que estamos ante una posible solución real al problema de la vivienda o ante otro truco electoral, destinado a desvanecerse en el aire al día siguiente de las elecciones?

¡Escríbelo en los comentarios!

Artículo de Marco Sparicius Consultor Inmobiliario Canarias

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