Apprenez à analyser le marché immobilier aux îles Canaries

Marché immobilier aux îles Canaries

Le marché immobilier aux îles Canaries

Dans cet article, nous allons essayer de dissiper certains clichés et commencer à regarder le marché immobilier avec une approche légèrement plus réaliste et moins idéologique, du moins par rapport à ce que nous avons habituellement tendance à faire.

Il est essentiel de comprendre que le marché immobilier doit toujours être observé à part entière. dimension locale, car l'emplacement et le contexte d'une propriété représentent l'élément principal dans la détermination de sa valeur.

À cet égard, nous lisons souvent des commentaires comme «aux îles Canaries, la qualité de la construction est épouvantable ; ces prix ne sont donc pas justifiés» ; eh bien, ces phrases sont le résultat d'un manque de connaissance de la dynamique normale du marché qui, de par sa nature même, fixe le prix des biens. en fonction de l'offre et de la demande, certainement pas basé sur la qualité de la construction.

Pour mieux comprendre cet aspect, je vous invite à faire une petite recherche sur le Web, en comparant le prix d'un petit appartement à rénover en Principauté de Monaco avec celui d'une villa de luxe de 500 m2 avec jardin, mais située dans la campagne de Frosinone. . La seconde coûtera environ un tiers, malgré la domotique, l’hydromassage, les sols en marbre et le mobilier design inclus dans le prix…

Analyser le marché localement

Maintenant, une fois que l’on a compris que le marché immobilier doit toujours être analysé localement, il va sans dire que parler du "marché immobilier aux Canaries" n'est pas particulièrement utile car il manque le contexte de référence, surtout si vous envisagez l'opportunité d'acheter ou d'investir dans une propriété.

Une fois cette limitation évidente clarifiée et acceptée, ce que nous souhaitons faire dans cet article est de mettre le marché immobilier des îles Canaries à la loupe, dans le but de mettre en évidence, une fois de plus, hétérogénéité de la dynamique des prix au sein de ce qui est habituellement perçu comme un « marché unique ».

Commençons tout de suite par souligner un aspect général très important : le marché immobilier des îles Canaries doit toujours être placé avant tout dans sa dimension nationale car, historiquement, il a toujours suivi la tendance générale du marché espagnol dont, évidemment, il partie.

Cela se perçoit très clairement dans le graphique suivant, où il est sans équivoque que les prix de l'immobilier dans l'archipel ne sont pas du tout devenir fou Et hors de contrôle, comme on l'entend souvent ; beaucoup moins par rapport au marché de référence, à savoir l'Espagne.

Un autre mythe à dissiper est que le marché est actuellement dans une situation de « bulle ». Pour qu’un marché soit défini comme « dans une bulle », une hausse soudaine des prix doit s’être produite au cours de la dernière période, éventuellement non justifiée par les fondamentaux du marché.

Cette condition est également facilement vérifiable dans le graphique précédent : en observant la période de 2004 à 2007, on constate une flambée des prix, avec un relatif effondrement les années suivantes. Ce n’est pas un hasard si cette période est tristement connue sous le nom de « crise du logement de 2007 » ou de « crise des prêts hypothécaires à risque ».

Maintenant, je défie quiconque de dire ça Aujourd'hui (extrémité droite du graphique) une situation similaire à celle de 2007 pourrait se configurer : il est clair même aux yeux d'un enfant qu'il n'y a aucune similitude ni, par conséquent, aucune bulle en place.

Il est différent de constater que le marché, au cours des 10 dernières années, a suivi une tendance positive ininterrompue, culminant avec environ deux années d'accélération finale (bien que peu appréciable dans le graphique car atténuée par l'inflation). Cela pourrait ouvrir la voie à l’hypothèse tout à fait raisonnable d’une « pause technique » imminente.

Le marché immobilier en termes de prix

Une fois ces prémisses nécessaires posées, nous pouvons enfin nous concentrer sur cet insaisissable « marché immobilier des îles Canaries » où, à travers un petit jeu, nous verrons comment ses différentes zones peuvent être considérablement éloignées en termes de prix.

Pour ce faire, supposons que Mario souhaite acheter un appartement de 60 m2 « aux îles Canaries » pour pouvoir profiter de quelques semaines du printemps pendant la période la plus froide de l'année.

Combien Mario devra-t-il débourser pour acheter son appartement ? Eh bien, s'il existait un « marché immobilier des îles Canaries » générique, nous pourrions facilement répondre à 204 420 €.

Cependant, après une brève réflexion, Mario décide qu'il aimerait l'acheter à Tenerife. Le prix s'élèverait alors à 212 220 €.

M. "OK, cherchons-en un à Costa Adeje»

– Si tu le veux à Costa Adeje, Mario, tu dois dépenser 246 060 €

M. "Mais comment, autant ? Il n'y a pas quelque chose de moins cher ?»

– Bien sûr : si vous souhaitez déménager à Santa Cruz de Tenerife, vous pouvez l'acheter pour 116 400 €.

M. "OK, changeons d'île alors ; combien devrais-je dépenser à Gran Canaria ?»

– 210 720 €. Mais attention, car si vous le souhaitez à Las Palmas, cela vous coûtera 196 260 €, tandis que si vous préférez la zone sud, le prix s'élève à 250 560 €.

M. "Faisons Las Palmas, alors. J'aime beaucoup la région de Las Canteras.»

– Euh… Mario, si tu le veux à Las Canteras, cependant, il te faut 251 940 €… Sinon tu peux toujours opter pour Vegueta, où tu peux le trouver pour 170 000 €.

M. "Mais tout le monde ici est devenu fou, acheter en Italie coûte moins cher !»

– Très vrai : en Lombardie, par exemple, on peut le trouver pour 127 380 €. Mais évidemment, si vous souhaitez rester à Milan, vous payez 284 580 €, mais si vous êtes prêt à aller jusqu'à Sondrio, vous pouvez vous contenter de 71 340 €.

M. "Les îles Canaries ne me conviennent plus : je change de projet et regarde dans une capitale européenne, comme Paris par exemple»

– Ne t'inquiète pas Mario : à Paris pour 574 860 € tu peux en trouver autant que tu veux…

Cette conversation hypothétique pourrait se poursuivre indéfiniment, mais je pense que le sens de ce raisonnement est désormais tout à fait clair.

La comparaison des prix sur le marché immobilier n'a de sens que si elle s'effectue dans le contexte d'un contexte spécifique: tout le reste n'est que des mots dans le vent, destinés à se perdre dans l'immensité infinie de l'un des marchés les plus complexes au monde.

Article par Marco Sparicius Consultant immobilier aux îles Canaries

Si vous souhaitez obtenir le GUIDE qui vous permet de réaliser un ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉCURITÉ AUX CANARIES, suivez ce lien ci-dessous et utilisez le code promotionnel « IMMOBILIAREALLECANARIE » pour l'obtenir GRATUITEMENT !

>>> ACHAT IMMOBILIER SÉCURISÉ AUX ILES CANARIES

Rejoignez la discussion

Comparez les annonces

Comparer