Construire une maison aux îles Canaries : avantages et inconvénients

Construire une maison aux îles Canaries

Les îles Canaries sont une destination de plus en plus prisée des Italiens, qui souhaitent non seulement passer leurs vacances dans un climat doux et un environnement naturel unique, mais aussi s'installer définitivement pour réaliser un projet de vie.

L'un des aspects les plus importants et les plus délicats pour ceux qui envisagent de déménager est certainement la maison qui, en fonction des choix personnels et de la disponibilité économique des individus, peut être louée ou possédée.

Dernièrement, nous avons lu plusieurs commentaires sur les réseaux sociaux de personnes qui souhaiteraient même construire leur propre maison, acheter un terrain et construire une propriété « sur mesure » sur place : cet article est dédié à ces personnes.

Construire une propriété aux îles Canaries

Commençons tout de suite par une chose : construire un bien immobilier implique toute une série d'aspects économiques, juridiques et techniques que l'achat d'un bien existant (qu'il soit neuf ou d'occasion) n'implique pas du tout. C’est simplement pour dire que la construction n’est pas une alternative à l’achat, mais plutôt quelque chose de complètement différent, qui nécessite des efforts et des compétences typiquement étrangères à la majorité de ceux qui voudraient s’essayer à une initiative de ce type.

Je crois également qu'il est nécessaire de souligner que même ceux qui ont une expérience préalable en Italie ne peuvent pas se considérer pleinement préparés à entreprendre un projet de construction en Espagne : chaque pays, en effet, a ses propres particularités et la complexité d'une opération de ce type. implique la présence physiologique d’une série de variables « locales » inconnues même des plus experts.

Cependant, il ne fait aucun doute que construire une maison est une option capable d’offrir divers avantages, notamment :

  • Liberté de conception et de personnalisation: construire une maison vous permet de créer un bien sur mesure, en fonction de vos besoins et préférences. Vous pouvez choisir l'emplacement, la taille, la forme, le nombre de chambres et de salles de bains, les matériaux et les finitions.
  • Qualité et confort: ceux qui construisent leur propre maison ont la possibilité d'utiliser des matériaux et des finitions de haute qualité, garantissant un haut niveau de confort et d'habitabilité (rarement présent dans l'offre immobilière locale).
  • Valeur de la propriété: il ne fait aucun doute que le bâtiment nouvellement construit offre également des avantages économiques, tant en termes de moindre entretien que de conservation de sa valeur au fil des années (donc une meilleure revente dans le futur).

Il existe cependant également une série d’inconvénients, dont il faut tenir compte avant de se lancer dans une telle aventure. Voyons, également sur la base de mon expérience personnelle, quels sont les plus importants :

  • Frais: si l'achat d'une maison existante a un certain coût (à condition qu'il soit abordé avec les outils nécessaires et les contrôles nécessaires) la construction comporte des marges d'incertitude qu'il faut nécessairement prendre en considération. Il est donc très important de superviser l'ensemble du processus avec la plus grande diligence possible, de la conception à la réalisation jusqu'à la clôture du chantier, tant du point de vue constructif que bureaucratique et urbanistique. Chaque événement inattendu augmente les coûts, tout comme chaque retard.
  • Fois: Construire une maison prend du temps, de plusieurs mois à un an, voire plus. Il est très courant de sous-estimer les timings, notamment ceux qui ne dépendent pas du chantier ni en tout cas de l’équipe. Chaque accroc bureaucratique se traduit par une attente et chaque attente se traduit par un coût supplémentaire. Jamais auparavant le vieil adage « le temps, c'est de l'argent » n'a été aussi pertinent que dans le cas d'un chantier de construction.
  • Responsabilité: aborder un projet de construction avec le chantier associé ne s'improvise pas. Quiconque achète un terrain et construit une maison en Espagne a un certain nombre de responsabilités juridiques auxquelles il doit être prêt à répondre, quel que soit son niveau de préparation. Dans ce contexte, il est essentiel de s'appuyer sur des professionnels compétents et fiables, capables de maintenir de faibles niveaux de risque pendant toutes les phases de construction.

Conclusions

Construire une maison aux îles Canaries est une option qui offre plusieurs avantages, mais il est important de bien réfléchir aux coûts, au temps et aux risques avant de prendre une décision. Il est essentiel non seulement d’avoir un budget adéquat, mais aussi une excellente planification et une équipe fiable et compétente.

Je termine cet article avec quelques petits conseils, fruits de mon expérience directe de plus de sept ans en tant qu'investisseur et "promoteur" aux îles Canaries :

  • La première étape à franchir n’est pas la recherche d’un terrain (comme tout le monde le fait), mais la construction d’un terrain. une équipe. Inutile de déménager sans avoir contacté au préalable un architecte, un appareil (notre géomètre), une entreprise de construction et, notamment pour ceux qui n'habitent pas sur l'île, un consultant immobilier qui joue un rôle d'interface super-partes avec l'équipe.
  • Une fois l'équipe identifiée, avant de commencer la recherche du terrain, il convient de définir une ébauche de projet : savoir ce que l'on compte construire est essentiel afin de choisir le terrain approprié. Si je veux construire une villa de 300 m2 sur deux étages, pour y habiter, je dois trouver un terrain qui ne soit pas seulement résidentiel urbain, mais qui me permette de construire 300 m2 sur deux niveaux. En effet, chaque terrain a son propre usage, son propre coefficient de construction, ses propres contraintes de construction et de conception.
  • N'achetez jamais de terrain de manière indépendante, sans l'accompagnement d'un professionnel capable de vérifier, par des investigations appropriées, que ses caractéristiques sont effectivement compatibles avec celles du projet. Par ailleurs, ces informations ne doivent jamais être obtenues directement auprès du vendeur, ni auprès d'un tiers ayant un intérêt économique dans la vente : je vous recommande de toujours faire procéder aux contrôles et évaluations nécessaires par les membres de votre équipe.
  • Votre présence sur place, durant toutes les phases du projet, est essentielle pour garantir le respect des délais et des coûts. "L'oeil de l'amour engloutit le cheval», dit-on en Espagne (l'œil du maître fait grossir le cheval) : soyez présent autant que vous le pouvez ou déléguez l'activité de coordination à une personne compétente et extrêmement digne de confiance.

Il y aurait encore beaucoup à dire sur un sujet aussi vaste, mais je suis sûr que les informations rapportées dans cet article peuvent au moins orienter les « nouveaux constructeurs » vers une approche plus saine et plus sûre.

Si vous avez encore des doutes, écrivez-le dans les commentaires.

Article par Marco Sparicius Consultant immobilier aux îles Canaries

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