Hausse des prix de l’immobilier aux Canaries : la faute des Italiens ?

augmentation des prix de l'immobilier aux îles Canaries

C'est la faute des Italiens

"C'est la faute des Italiens si les loyers et les prix de l'immobilier ont autant augmenté ces dernières années !"

C'est une phrase que quiconque vit aux îles Canaries depuis plusieurs années aura entendu sans cesse, comme un disque rayé.

Les gens ont du mal à distinguer leur perception, issue de leur expérience personnelle, de la réalité qui, au contraire, raconte très souvent quelque chose de différent.

La plupart de ceux qui arrivent sur les îles recherchent des amis italiens, des intermédiaires et des professionnels italiens, des restaurants et bars italiens, des entreprises dirigées par des Italiens, des groupes sociaux italiens... il est logique qu'ils développent alors la perception que tout tourne autour des Italiens !

Mais s’il est vrai que la perception d’une personne est par définition « subjective », il est également vrai que les nombres, en tant que tels, sont objectifs et valables pour chacun.

Revenons donc à la déclaration initiale, en l'argumentant avec quelques chiffres.

Chiffres et pourcentages

La population des Îles Canaries est de 2 250 000 habitants, dont 320 000 (14,2%) sont étrangers.

Parmi ces étrangers, les 17% sont des Italiens. Par conséquent, par rapport à l’ensemble de la population des îles Canaries, les Italiens représentent 2,21 TP3T.

Cette population 2.2% pourrait-elle stimuler le marché ? En théorie oui, s’il possédait la majorité des propriétés.

Voyons donc, à partir des statistiques officielles, combien d'étrangers achètent aux îles Canaries et combien d'entre eux sont de nationalité italienne.

Partons du fait que les ventes immobilières réalisées par des étrangers aux îles Canaries représentent 28,2% du total. Sur ce pourcentage, seuls 5,11 TP3T sont fabriqués par des Italiens.

Cela signifie que pour 100 ventes réalisées aux Canaries, 28 le sont par des étrangers et 1,4 par des Italiens.

Alors, les Italiens peuvent-ils influencer le marché ?

En supposant par souci de simplicité que toutes les propriétés achetées sont mises sur le marché de la location, on peut donc facilement comprendre en quoi les chiffres rapportés ci-dessus contrastent fortement avec la déclaration rapportée au début de cet article.

Si, en fait, tous les Italiens décidaient à un moment donné d’un commun accord de doubler le loyer, les prix augmenteraient en moyenne de 1,41 TP3T.

De même, pour générer une augmentation générale des prix de 10%, tous les Italiens devraient demander 8 fois plus que les autres, quelle que soit leur nationalité.

La vérité est que le territoire de l'archipel est limité, les propriétés sont limitées, les permis de construire sont limités (heureusement), mais le nombre de personnes qui voudraient s'installer pour vivre, ou plus simplement passer leurs vacances, est pratiquement illimité. . Ceci, évidemment, sans aucun rapport avec les nationalités.

Par conséquent, si demain les Italiens disparaissaient des îles Canaries, la saison des soldes ne s'ouvrirait certainement pas, contrairement à ce que beaucoup croient et suggèrent.

C’est ce que dit le marché et c’est ce que disent les chiffres : le reste n’est que pure perception.

Article par Marco Sparicius Consultant immobilier aux îles Canaries

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