Locations aux Canaries : plafond imposé par le gouvernement sur les loyers ?

plafonnement des loyers aux îles Canaries

Certaines nouvelles commencent à couler dans les journaux et c'est déjà le chaos : tous les "le plaisir est fini les garçons» prêt à accueillir avec enthousiasme cette nouvelle folie politique du plafonnement des loyers qui, s'il se concrétise réellement, ne fera qu'apporter d'autres augmentations et inconvénients pour ceux qui recherchent une maison à louer.

Mais comme toujours, essayons d’y aller dans l’ordre et de recommencer depuis le début.

Parlons de la loi 2023

Le 25 mai 2023 a été lancée la nouvelle Ley de Vivienda qui, entre autres, prévoit la possibilité pour les communes d'imposer des plafonds de loyers dans ce que l'on appelle "tensionadas».

Qu’est-ce qu’une zone”tendu» ? Il s'agit d'une zone soumise à un risque particulier d'offre insuffisante de logements pour la population, déterminée par une série de paramètres qui prennent en compte, entre autres, les montants moyens des loyers et des remboursements hypothécaires, la capacité de revenu des citoyens et de croissance des prix moyens.

Fin février de cette année, l'indice officiel des prix de référence des loyers résidentiels a été publié, même si seule la Catalogne a déclaré vouloir l'appliquer dans 140 communes.

Maintenant, après quelques mois, se réveillent d'autres municipalités qui voudraient, par l'intermédiaire du gouvernement autonome, demander l'application de plafonds de loyer, en se déclarant "zone de tension».

Parmi ces communes on peut citer Bilbao ou, pour rester dans notre archipel, Adèje Et Las Palmas de Grande Canarie.

Est-ce le bon choix de plafonner les loyers ?

Fantastique, penseront beaucoup, surtout tous ceux qui recherchent une maison à louer à un prix « durable ». Mais les choses ne se passent pas exactement comme les politiciens voudraient nous le faire croire.

Laissons un instant de côté les couleurs et les idées politiques et essayons de faire un raisonnement objectif et constructif.

La première question qui se pose spontanément est la suivante : mais si le plafonnement des loyers est la solution au problème, pourquoi seule la Catalogne a-t-elle adhéré ? Et puisque aux îles Canaries, ce n'est pas un problème qui touche uniquement Adeje et Las Palmas de GC, pourquoi les autres municipalités n'interviennent-elles pas ?

La réponse à ces questions est très simple et est principalement d'ordre technique plutôt que politique : ces mesures le marché ne les aime pas, qui s’est historiquement avéré réagir d’une manière diamétralement opposée à celle espérée. Et, dans les rares cas où ces mesures ont survécu d’une manière ou d’une autre au fil du temps, elles ont toujours étaient accompagnés d'une série de des incitations envers les propriétaires.

Effets positifs ou négatifs ?

Les effets négatifs des politiques de limitation des prix ont toujours été les mêmes, partout où elles ont été appliquées : réduction de l'offre, réduction des investissements, effondrement de la qualité du logement, augmentation du marché noir. Bref, pour le dire en un mot, ces politiques ont toujours échoué dans leurs efforts d’amélioration.

La dynamique a également été plus ou moins toujours la même : une apparente amélioration dans la phase initiale et une inévitable dégénérescence du marché à moyen et long terme.

Albert Einstein définissait la folie comme «continuez à faire la même chose encore et encore, en vous attendant à un résultat différent». Ce qu'Einstein définissait hier comme « folie », pour la société d'aujourd'hui, n'est que « politique ».

Article par Marco Sparicius

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