Haus kaufen auf den Kanaren: der Ratgeber der Agentur

Warum ein Haus auf den Kanaren kaufen?

Zuallererst wegen des Klimas: mild das ganze Jahr über, mit großen Unterschieden von Insel zu Insel und zwischen Norden und Süden derselben Insel. Dazu gute Flugverbindungen nach Europa, ein Alltag im menschlichen Maßstab und ein Immobilienmarkt, der alles bietet, von der Wohnung in einer Anlage mit Pool bis zur Finca mit Grundstück.

Die Kanaren sind Spanien und Europäische Union: Die Regeln des Kaufs sind die spanischen, mit einigen eigenen Steuern des Archipels. Wer kauft, tut das, um dort zu leben, um einen Teil des Jahres dort zu verbringen oder um das Haus zu vermieten: Das sind drei verschiedene Vorhaben, und das richtige Haus ändert sich mit dem Vorhaben.

Welche Insel wählen?

Acht Inseln, acht Charaktere. Jede Inselseite erzählt von den Zonen, dem Klima und den verfügbaren Anzeigen:

• Teneriffa: die größte und vielfältigste: Sonne und Infrastruktur im Süden, Grün und Stadt im Norden, zwei Flughäfen.
• Gran Canaria: die Dünen und die Wohnanlagen mit Pool im Süden, Las Palmas als echte Stadt im Norden, Berge dazwischen.
• Fuerteventura: lange Strände und Wind, die ruhigste der großen Inseln, mit einer großen internationalen Gemeinschaft in Corralejo.
• Lanzarote: Vulkane und weiße Häuser, die Handschrift von Manrique, drei Wohngegenden am Meer und eine Insel, die schnell zu erkunden ist.
• La Palma: die grünste, Natur und Stille, Fincas mit Grundstück, ein Himmel wie für ein Observatorium gemacht.
• La Gomera: klein und steil, der Wald des Garajonay, ein Rückzugsort mit der Fähre von Teneriffa: wenige Häuser, in Ruhe ausgewählt.
• El Hierro: die kleinste und entlegenste, Biosphärenreservat: Wer hier kauft, tut es aus einer Lebensentscheidung heraus.
• La Graciosa: die achte Insel, ohne asphaltierte Straßen: sehr seltene Häuser, für alle mit Geduld.

Wie man auf den Kanaren ein Haus kauft, Schritt für Schritt

1. Die NIE Die Número de Identidad de Extranjero (NIE) ist die Kennnummer, mit der ein Ausländer beim spanischen Fiskus geführt wird. Sie wird in Spanien oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Land beantragt; ohne NIE lässt sich weder der Notartermin unterschreiben noch können Steuern gezahlt werden.
2. Das Bankkonto Ein Konto bei einer spanischen Bank wird für die Zahlungen an den Verkäufer, an die Steuerbehörden und für die Nebenkosten gebraucht. Es wird mit Reisepass und NIE eröffnet.
3. Die Suche und die Besichtigung Wählen Sie die Insel und die Zone, sehen Sie sich die Anzeigen an, besichtigen Sie persönlich oder mit einer Person der Agentur, die Ihnen Fotos und Videos schickt. Jede Anzeige auf unserer Website wurde von einer Person gelesen, bevor sie online ging.
4. Das Angebot und der contrato de arras Wird das Angebot angenommen, unterschreibt man den contrato de arras: einen Vorvertrag mit Anzahlung, der Preis, Fristen und Bedingungen festlegt. Vor der Unterschrift werden die Unterlagen des Hauses geprüft.
5. Die Prüfungen Die nota simple des Registro de la Propiedad zeigt, wer Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Belastungen bestehen; geprüft werden auch die Gemeinschaftskosten, die IBI (die Gemeindesteuer) und der Energieausweis.
6. Der Notartermin Die Escritura pública wird vor einem spanischen Notar unterschrieben; sprechen Sie kein Spanisch, können Sie sich von einem Dolmetscher begleiten lassen oder eine Vollmacht erteilen. Mit der Unterschrift wird der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel werden übergeben.
7. Nach der Unterschrift Es werden die Steuern gezahlt, der Kauf wird im Registro de la Propiedad eingetragen, und die Verträge für Strom und Wasser werden umgeschrieben. Auch in dieser Phase bleiben wir an Ihrer Seite.

Was kostet der Hauskauf auf den Kanaren, zusätzlich zum Preis?

Die Steuern hängen von einer einzigen Sache ab: ob das Haus gebraucht oder neu ist. Die Zahlen weiter unten stammen aus den offiziellen Quellen am Ende der Seite, gelesen am angegebenen Datum.

• Beim Kauf eines gebrauchten Hauses fällt die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an, die auf den Kanaren einen allgemeinen Satz von 6,5 % des Preises hat.
• Wird das gebrauchte Haus zum Hauptwohnsitz und sind die Voraussetzungen des kanarischen Texto Refundido erfüllt, sinkt die ITP auf 5 %.
• Für bestimmte, im kanarischen Recht vorgesehene Fälle (zum Beispiel kinderreiche oder alleinerziehende Familien, mit Einkommensgrenzen) liegt die ITP auf den Hauptwohnsitz bei 1 %.

• Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fällt statt der ITP die IGIC (die kanarische indirekte Steuer) an, mit einem allgemeinen Satz von 7 %.
• Die IGIC sinkt auf 5 %, wenn das neue Haus zum Hauptwohnsitz wird, der Preis (Garage und Nebenräume eingeschlossen) 150.000 Euro nicht übersteigt und der Käufer keine andere Wohnung besitzt; die Grenze steigt auf 225.000 Euro für kinderreiche Familien der allgemeinen Kategorie und auf 300.000 Euro für die der besonderen Kategorie.
• Ein IGIC-Satz von 3 % gilt für den Hauptwohnsitz bestimmter Kategorien (unter anderem Familieneinkommen bis 24.000 Euro), mit denselben Preisgrenzen.
• Auf die notarielle Urkunde eines Neubaus (der der IGIC unterliegt) fällt außerdem die AJD an, die Actos Jurídicos Documentados, mit 1 %.
• Für andere notarielle Urkunden über Immobilien, die nicht der IGIC unterliegen, beträgt die AJD 0,75 %.

Dazu kommen der Notar, das Registro de la Propiedad und, falls genutzt, die gestoría, die die Formalitäten begleitet: Das sind Gebühren, die vom Preis und von der Gemeinde abhängen, und wir holen sie für Sie vor der Unterschrift ein. Die Maklerprovision zahlt auf den Kanaren in der Regel der Verkäufer.

Ist der Verkäufer nicht steuerlich in Spanien ansässig, behält der Käufer 3 % des Preises ein und führt sie mit dem Modell 211 an die spanische Steuerbehörde ab, als Anzahlung auf die Steuer des Verkäufers.

Diese Seite bietet eine allgemeine Orientierung, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Die Sätze ändern sich mit den Haushaltsgesetzen: Prüfen Sie stets die angegebenen Quellen und wenden Sie sich für Ihren Fall an eine zugelassene Fachperson.

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

• Die arras unterschreiben, ohne die nota simple gelesen zu haben: Dort zeigen sich Hypotheken, Pfändungen und Miteigentümer.
• Einer Anzeige vertrauen, ohne zu wissen, wer sie veröffentlicht: Die großen Portale sind voll von doppelten oder Lockangeboten. Wir veröffentlichen nur Immobilien, deren Herkunft wir kennen.
• Die laufenden Kosten vergessen: Eigentümergemeinschaft, IBI, Wasser und Strom, die auf den Kanaren ihre Besonderheiten haben.
• Zum Vermieten an Touristen kaufen, ohne zu prüfen, ob die Zone und das Gebäude das erlauben: Die Regeln zur Ferienvermietung ändern sich von Gemeinde zu Gemeinde.
• Das Klima der Zone unterschätzen: Auf wenigen Kilometern Entfernung ändern sich Sonne, Wind und Feuchtigkeit. Besichtigen Sie das Haus in der Jahreszeit, in der Sie dort leben möchten.

Wie ich mit Käufern arbeite

Ich heiße Luca, lebe seit 2014 auf den Kanaren und bin hier seit 2017 unternehmerisch tätig: Ich kümmere mich um den Immobilienbereich von Toda Canarias. Ich spreche mit Ihnen auf Englisch oder Spanisch, von der ersten Frage bis zum Notartermin. Die Anzeigen der Website habe ich selbst gelesen, bevor ich sie veröffentlicht habe; die der Partneragenturen auf den Inseln überprüfen wir jede Nacht auf den Preis. Inmobilio, der Assistent der Website, antwortet zu jeder Uhrzeit und gibt mir den Kontakt weiter, wenn es nötig ist.

Gibt es heute nicht das richtige Haus, notiere ich, was Sie suchen, und benachrichtige Sie, sobald es eintrifft: So lernt unser Bestand, was fehlt.