Comprar casa en Canarias: la guía de la agencia

¿Por qué comprar casa en Canarias?

Por el clima, antes que nada: suave todo el año, con diferencias grandes entre una isla y otra y entre el norte y el sur de la misma isla. Después, por una vida cotidiana a la medida de la persona y por un mercado inmobiliario que ofrece de todo, desde el apartamento en un complejo con piscina hasta la finca con terreno.

Canarias es España y Unión Europea: las reglas de la compraventa son las españolas, con algunos impuestos propios del archipiélago. Quien compra lo hace para vivir aquí, para pasar aquí parte del año o para poner la casa a rentar: son tres proyectos distintos, y la casa adecuada cambia con el proyecto.

¿Qué isla elegir?

Ocho islas, ocho caracteres. Cada página de isla cuenta las zonas, el clima y los anuncios disponibles:

• Tenerife: la más grande y variada: sol y servicios al sur, verde y ciudad al norte, dos aeropuertos.
• Gran Canaria: las dunas y los complejos con piscina al sur, Las Palmas, ciudad de verdad, al norte, montaña en el medio.
• Fuerteventura: playas largas y viento, la más tranquila de las grandes, con una gran comunidad internacional en Corralejo.
• Lanzarote: volcanes y casas blancas, la huella de Manrique, tres zonas residenciales junto al mar y una isla que se recorre en poco tiempo.
• La Palma: la más verde, naturaleza y silencio, fincas con terreno, un cielo de observatorio.
• La Gomera: pequeña y escarpada, el bosque del Garajonay, un refugio en ferry desde Tenerife: pocas casas, elegidas con calma.
• El Hierro: la más pequeña y lejana, reserva de la biosfera: aquí se compra por una elección de vida.
• La Graciosa: la octava isla, sin carreteras asfaltadas: casas rarísimas, para quien tiene paciencia.

Cómo se compra casa en Canarias, paso a paso

1. El NIE El Número de Identidad de Extranjero es el código que identifica a un extranjero ante el fisco español. Se solicita en España o en el consulado o la embajada de España en tu país; sin NIE no se puede firmar la escritura ni pagar los impuestos.
2. La cuenta bancaria Una cuenta en un banco español sirve para los pagos al vendedor, a los impuestos y a los suministros. Se abre con el pasaporte y el NIE.
3. La búsqueda y la visita Elige la isla y la zona, mira los anuncios, visita en persona o con una persona de la agencia que te envía fotos y vídeos. Cada anuncio de nuestro sitio ha sido leído por una persona antes de publicarse.
4. La oferta y el contrato de arras Cuando la oferta se acepta se firma el contrato de arras: un preliminar con señal que fija precio, plazos y condiciones. Antes de firmarlo se comprueban los documentos de la casa.
5. Las comprobaciones La nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el propietario y si hay hipotecas o cargas; también se comprueban los gastos de comunidad, el IBI (el impuesto municipal) y el certificado energético.
6. La escritura ante notario La escritura pública se firma ante un notario español. Con la firma se paga el saldo y se reciben las llaves.
7. Después de la firma Se pagan los impuestos, se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad y se cambian los suministros a tu nombre. Nosotros seguimos contigo también en esta fase.

¿Cuánto cuesta comprar casa en Canarias, además del precio?

Los impuestos dependen de una sola cosa: si la casa es usada o nueva. Las cifras de aquí abajo son las de las fuentes oficiales indicadas al final de la página, leídas el día indicado.

• El ITP general en la compra de una vivienda usada es del 6,5 % sobre el precio.
• Si la vivienda usada pasa a ser tu residencia habitual y cumples los requisitos de la ley canaria, el ITP baja al 5 %.
• En algunos supuestos previstos por la ley canaria (familia numerosa o monoparental, con límites de renta) el ITP sobre la residencia habitual es del 1 %.

• En una vivienda nueva del promotor no se paga ITP sino el IGIC, con un tipo general del 7 %.
• El IGIC baja al 5 % si la vivienda nueva será tu residencia habitual y el precio no supera los límites de la ley canaria.
• Para algunas categorías, con los mismos límites de precio, el IGIC reducido es del 3 %.
• Sobre el acta notarial de una vivienda sujeta a IGIC se paga además el AJD, al 1 %.
• Para el resto de actas notariales sobre inmuebles no sujetas a IGIC, el AJD es del 0,75 %.

A esto se añaden el notario, el Registro de la Propiedad y, si se usa, la gestoría que tramita los pagos: son tarifas que dependen del precio y del municipio, y las pedimos por ti antes de la firma. La comisión de la agencia en Canarias la paga normalmente quien vende.

Si quien vende no es residente fiscal en España, quien compra retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria española con el modelo 211, como pago a cuenta del impuesto del vendedor.

Esta página es una orientación general, no un asesoramiento fiscal o legal. Los tipos cambian con las leyes de presupuestos: comprueba siempre las fuentes indicadas y, para tu caso, consulta a un profesional habilitado.

¿Qué errores evitar?

• Firmar las arras sin haber leído la nota simple: es ahí donde se descubren hipotecas, embargos y copropietarios.
• Fiarse de un anuncio sin saber quién lo publica: los grandes portales están llenos de anuncios duplicados o señuelo. Nosotros publicamos solo inmuebles de los que conocemos el origen.
• Olvidar los gastos recurrentes: comunidad, IBI, agua y luz, que en Canarias tienen sus particularidades.
• Comprar para alquilar a turistas sin comprobar que la zona y el edificio lo permitan: las reglas del alquiler turístico cambian de un municipio a otro.
• Subestimar el clima de la zona: a pocos kilómetros de distancia cambian el sol, el viento y la humedad. Ve a ver la casa en la estación en la que piensas vivir allí.

Cómo trabajo con quien compra

Me llamo Luca, vivo en Canarias desde 2014 y tengo una empresa aquí desde 2017: me ocupo de la parte inmobiliaria de Toda Canarias. Te hablo en español desde la primera pregunta hasta la escritura. Los anuncios del sitio los he leído yo antes de publicarlos; los que llegan de las agencias colaboradoras en las islas los revisamos cada noche sobre el precio. Inmobilio, el asistente del sitio, responde a cualquier hora y me pasa el contacto cuando hace falta.

Si hoy no está la casa adecuada, anoto lo que buscas y te aviso cuando llegue: así es como nuestro archivo aprende lo que falta.