Haus verkaufen auf den Kanaren mit unserer Agentur

Was wir für Verkäufer tun

Ich heiße Luca, kümmere mich um den Immobilienbereich von Toda Canarias und lebe seit 2014 auf den Kanaren: Im Folgenden beschreibe ich, wie ich mit denjenigen arbeite, die mir ein Haus anvertrauen, vom ersten Besichtigungstermin bis zur Unterschrift.

1. Wir bewerten das Haus Kostenlos und unverbindlich, innerhalb von 48 Stunden nach der Anfrage: Wir sehen uns die Unterlagen, die Zone und den echten Markt an und nennen Ihnen einen begründeten Verkaufspreis. Ein Haus außerhalb des Marktes bleibt unverkauft: Die ehrliche Bewertung ist der erste Service.
2. Wir schreiben die Anzeige in fünf Sprachen Italienisch, Spanisch, Englisch, Deutsch und Französisch: ein Text, geschrieben für jede Leserschaft, nicht maschinell übersetzt, mit den Angaben, die Käufer suchen (Fläche, Etage, Baujahr, Ausstattung), deklariert und überprüfbar.
3. Wir kümmern uns um die Fotos und schützen sie Die Fotos sind das erste Verkaufsargument. Wir veröffentlichen sie in hoher Qualität mit unserem Wasserzeichen, damit niemand sie für Lockangebote wiederverwendet.
4. Wir präsentieren Ihr Haus zu jeder Uhrzeit Inmobilio, der Assistent der Website, antwortet Suchenden, auch nachts, mit den echten Daten Ihres Hauses, und gibt den Kontakt an eine Person der Agentur weiter. Außerdem erreicht das Haus die Partneragenturen auf den Inseln und die Portale, auf denen wir veröffentlichen.
5. Wir begleiten Besichtigungen und Verhandlung Wir organisieren die Besichtigungen, filtern Schaulustige heraus, geben Ihnen die Angebote weiter und beraten Sie, was Sie annehmen sollten. Sie entscheiden, wir liefern Ihnen die Grundlagen.
6. Wir bleiben bis zum Notartermin Arras, Unterlagen, Notar, Steuern: Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und Schlüsselübergabe, auf Englisch oder Spanisch.

Welche Unterlagen braucht man für den Verkauf?

• Die Escritura (die Eigentumsurkunde) und die aktuelle nota simple des Registro de la Propiedad.
• Die letzte IBI-Quittung, die Gemeindesteuer auf Immobilien, und die Quittungen der Nebenkosten.
• Der Energieausweis (certificado de eficiencia energética), Pflicht für den Verkauf und für die Veröffentlichung der Anzeige.
• Die cédula de habitabilidad oder das entsprechende Dokument der Gemeinde, wo verlangt.
• Die Bescheinigung der comunidad de propietarios, dass die Nebenkosten beglichen sind.
• Ihr Ausweisdokument und die NIE; sind Sie nicht ansässig, die Kontaktdaten Ihres Steuerberaters.

Wir stellen sie gemeinsam zusammen, bevor wir veröffentlichen: Ein Haus, bei dem die Unterlagen bereitliegen, verkauft sich schneller und ohne Überraschungen beim Notar.

Welche Kosten hat, wer auf den Kanaren ein Haus verkauft?

• Die plusvalía municipal: die Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks, berechnet von der Gemeinde, in der das Haus liegt. Der Betrag hängt von der Gemeinde und den Besitzjahren ab: Wir fragen ihn für Sie an, bevor wir den Preis festlegen.
• Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn: für steuerlich in Spanien Ansässige innerhalb der IRPF, für Nichtansässige mit der Steuer auf das Einkommen von Nichtansässigen (IRNR).
• Ist der Verkäufer nicht steuerlich in Spanien ansässig, behält der Käufer 3 % des Preises ein und führt sie der spanischen Steuerbehörde ab, als Anzahlung auf die Steuer des Verkäufers.
• Die Maklerprovision, im Mandat vereinbart und nur bei abgeschlossenem Verkauf fällig.
• Der Energieausweis und eventuell neu zu erstellende Dokumente (cédula, nota simple).

Diese Seite bietet eine allgemeine Orientierung, keine Steuerberatung: Für die Berechnung Ihrer Steuern wenden Sie sich an eine zugelassene Fachperson. Die offiziellen Quellen sind am Ende der Seite angegeben.

Wo und wie wir Ihr Haus veröffentlichen

Auf unserer Website, in fünf Sprachen, jede vor der Veröffentlichung von einer Person geprüft; bei den Partneragenturen auf den Inseln, die es ihren Kunden vorschlagen; auf den Immobilienportalen, auf denen wir veröffentlichen, mit den Pflichtangaben (Energieausweis, Endpreis) stets vollständig. Jede Nacht prüfen wir, ob das, was online steht, noch stimmt.

Ohne Ihr schriftliches Mandat veröffentlichen wir nichts: Das ist die Regel, die Sie und den Käufer schützt.