Vendre une maison aux Canaries avec notre agence

Ce que nous faisons pour les vendeurs

Je suis Luca, je m'occupe de la partie immobilière de Toda Canarias et je vis aux Canaries depuis 2014 : voici comment je travaille avec ceux qui me confient une maison, du premier rendez-vous jusqu'à la signature.

1. Nous estimons la maison Gratuitement et sans engagement, sous 48 heures à compter de la demande : nous examinons les documents, la zone et le marché réel, et nous vous donnons un prix de vente justifié. Une maison hors marché reste invendue : une estimation honnête est le premier service.
2. Nous rédigeons l'annonce en cinq langues Italien, espagnol, anglais, allemand et français : un texte écrit pour chaque lecteur, jamais traduit à la machine, avec les données que cherchent les acheteurs (surface, étage, année, équipements) déclarées et vérifiables.
3. Nous soignons et protégeons les photos Les photographies sont ce qui vend en premier. Nous les publions en haute qualité avec notre filigrane, pour que personne ne les réutilise dans des annonces leurres.
4. Nous la présentons à toute heure Inmobilio, l'assistant du site, répond à ceux qui cherchent, même la nuit, avec les vraies données de votre maison, et transmet le contact à une personne de l'agence. Votre maison arrive en plus aux agences partenaires sur les îles et sur les portails où nous publions.
5. Nous suivons les visites et la négociation Nous organisons les visites, nous filtrons les curieux, nous vous rapportons les offres et nous vous conseillons sur ce qu'il faut accepter. Vous décidez, nous vous donnons les éléments.
6. Nous restons jusqu'à la signature Arras, documents, notaire, impôts : nous vous accompagnons jusqu'à la signature et à la remise des clés, en anglais ou en espagnol.

Quels documents faut-il pour vendre ?

• L'escritura (l'acte de propriété) et la nota simple à jour du Registro de la Propiedad.
• Le dernier avis d'IBI, la taxe communale sur les biens immobiliers, et les factures des charges.
• Le certificat énergétique (certificado de eficiencia energética), obligatoire pour vendre et pour publier l'annonce.
• La cédula de habitabilidad ou le document équivalent de la commune, quand il est exigé.
• Le certificat de la comunidad de propietarios attestant que les charges sont à jour.
• Votre pièce d'identité et le NIE ; si vous n'êtes pas résident, les coordonnées de votre conseiller fiscal.

Nous les réunissons ensemble avant de publier : une maison avec les documents prêts se vend plus vite et sans surprise chez le notaire.

Quels frais pour le vendeur d'une maison aux Canaries ?

• La plusvalía municipal : l'impôt communal sur l'augmentation de valeur du terrain, calculé par la commune où se trouve la maison. Son montant dépend de la commune et des années de possession : nous le demandons pour vous avant de fixer le prix.
• L'impôt sur la plus-value : pour les résidents en Espagne dans le cadre de l'IRPF, pour les non-résidents avec l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
• Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et le verse à l'Agencia Tributaria avec le modèle 211, en acompte sur votre impôt.
• La commission de l'agence, convenue dans le mandat et due seulement une fois la vente conclue.
• Le certificat énergétique et les éventuels documents à refaire (cédula, nota simple).

Cette page est une orientation générale, pas un conseil fiscal : pour le calcul de vos impôts, adressez-vous à un professionnel habilité. Les sources officielles sont indiquées en bas de page.

Où et comment nous publions votre maison

Sur notre site, en cinq langues, chacune relue par une personne avant la mise en ligne ; chez les agences partenaires sur les îles, qui la proposent à leurs clients ; sur les portails immobiliers où nous publions, avec les données obligatoires (certificat énergétique, prix final) toujours complètes. Chaque nuit, nous vérifions que ce qui est en ligne est encore vrai.

Sans votre mandat écrit, nous ne publions rien : c'est la règle qui vous protège, vous et l'acheteur.