Vendere casa alle Canarie con la nostra agenzia

Cosa facciamo per chi vende

Sono Luca, seguo la parte immobiliare di Toda Canarias e vivo alle Canarie dal 2014: quello che segue è come lavoro io con chi mi affida una casa, dal primo sopralluogo alla firma.

1. Valutiamo la casa Gratis e senza impegno, entro 48 ore dalla richiesta: guardiamo i documenti, la zona e il mercato reale, e ti diciamo un prezzo di vendita motivato. Una casa fuori mercato resta invenduta: la valutazione onesta è il primo servizio.
2. Scriviamo l'annuncio in cinque lingue Italiano, spagnolo, inglese, tedesco e francese: un testo scritto per ogni lettore, non tradotto a macchina, con i dati che i compratori cercano (superficie, piano, anno, dotazioni) dichiarati e verificabili.
3. Curiamo e proteggiamo le foto Le fotografie sono la prima cosa che vende. Le pubblichiamo in alta qualità con la nostra filigrana, così nessuno le riusa per annunci civetta.
4. La presentiamo a qualunque ora Inmobilio, l'assistente del sito, risponde a chi cerca, anche di notte, con i dati veri della tua casa, e passa il contatto a una persona dell'agenzia. In più la casa arriva alle agenzie partner sulle isole e ai portali dove pubblichiamo.
5. Seguiamo visite e trattativa Organizziamo le visite, filtriamo i curiosi, riportiamo le offerte e ti consigliamo su cosa accettare. Tu decidi, noi ti diamo gli elementi.
6. Restiamo fino al rogito Arras, documenti, notaio, imposte: ti accompagniamo fino alla firma e alla consegna delle chiavi, nella tua lingua.

Quali documenti servono per vendere?

• La escritura (l'atto di proprietà) e la nota simple aggiornata del Registro de la Propiedad.
• L'ultima ricevuta dell'IBI, la tassa comunale sugli immobili, e le ricevute delle utenze.
• Il certificato energetico (certificado de eficiencia energética), obbligatorio per vendere e per pubblicare l'annuncio.
• La cédula de habitabilidad o il documento equivalente del comune, dove richiesto.
• Il certificato della comunità di proprietari che attesta che le spese sono in regola.
• Il tuo documento d'identità e il NIE; se sei non residente, il tuo consulente fiscale.

Li raccogliamo insieme prima di pubblicare: una casa con i documenti pronti si vende prima e senza sorprese al notaio.

Quali spese ha chi vende casa alle Canarie?

• La plusvalía municipal: l'imposta comunale sull'aumento di valore del terreno, calcolata dal comune dove sta la casa. L'importo dipende dal comune e dagli anni di possesso: lo chiediamo per te prima di fissare il prezzo.
• L'imposta sulla plusvalenza: per i residenti in Spagna dentro l'IRPF, per i non residenti con l'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR).
• Se chi vende non è residente fiscale in Spagna, chi compra trattiene il 3 % del prezzo e lo versa all'Agenzia Tributaria spagnola con il modello 211, come acconto sull'imposta del venditore.
• La provvigione dell'agenzia, concordata nel mandato e dovuta solo a vendita conclusa.
• Il certificato energetico e gli eventuali documenti da rifare (cédula, nota simple).

Questa pagina è un orientamento generale, non una consulenza fiscale: per il calcolo delle tue imposte rivolgiti a un professionista abilitato. Le fonti ufficiali sono indicate in fondo alla pagina.

Dove e come pubblichiamo la tua casa

Sul nostro sito, in cinque lingue, ognuna rivista da una persona prima di andare online; alle agenzie partner sulle isole, che la propongono ai loro clienti; ai portali immobiliari sui quali pubblichiamo, con i dati obbligatori (certificato energetico, prezzo finale) sempre completi. Ogni notte controlliamo che quello che è online sia ancora vero.

Senza il tuo mandato scritto non pubblichiamo nulla: è la regola che protegge te e chi compra.