Vender casa en Canarias con nuestra agencia

Qué hacemos por quien vende

Soy Luca, me ocupo de la parte inmobiliaria de Toda Canarias y vivo en Canarias desde 2014: lo que sigue es cómo trabajo yo con quien me confía una casa, desde la primera visita hasta la firma.

1. Valoramos la casa Gratis y sin compromiso, en 48 horas desde la solicitud: miramos los documentos, la zona y el mercado real, y te decimos un precio de venta razonado. Una casa fuera de mercado queda sin vender: la valoración honesta es el primer servicio.
2. Escribimos el anuncio en cinco idiomas Español, italiano, inglés, alemán y francés: un texto escrito para cada lector, no traducido a máquina, con los datos que los compradores buscan (superficie, planta, año, equipamiento) declarados y verificables.
3. Cuidamos y protegemos las fotos Las fotografías son lo primero que vende. Las publicamos en alta calidad con nuestra marca de agua, así nadie las reutiliza en anuncios señuelo.
4. La presentamos a cualquier hora Inmobilio, el asistente del sitio, responde a quien busca, incluso de noche, con los datos reales de tu casa, y pasa el contacto a una persona de la agencia. Además la casa llega a las agencias colaboradoras en las islas y a los portales donde publicamos.
5. Seguimos las visitas y la negociación Organizamos las visitas, filtramos a los curiosos, te trasladamos las ofertas y te aconsejamos qué aceptar. Tú decides, nosotros te damos los elementos.
6. Te acompañamos hasta la escritura Arras, documentos, notario, impuestos: te acompañamos hasta la firma y la entrega de llaves, en español.

¿Qué documentos hacen falta para vender?

• La escritura (el título de propiedad) y la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• El último recibo del IBI, el impuesto municipal sobre inmuebles, y los recibos de los suministros.
• El certificado energético (certificado de eficiencia energética), obligatorio para vender y para publicar el anuncio.
• La cédula de habitabilidad o el documento equivalente del municipio, donde se exija.
• El certificado de la comunidad de propietarios que acredita que los gastos están al día.
• Tu documento de identidad y el NIE; si no eres residente, los datos de tu asesor fiscal.

Los reunimos juntos antes de publicar: una casa con los documentos listos se vende antes y sin sorpresas en la notaría.

¿Qué gastos tiene quien vende casa en Canarias?

• La plusvalía municipal: el impuesto municipal sobre el incremento de valor del terreno, calculado por el municipio donde está la casa. El importe depende del municipio y de los años de posesión: lo pedimos por ti antes de fijar el precio.
• El impuesto sobre la ganancia patrimonial: para los residentes fiscales en España dentro del IRPF, para los no residentes con el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR).
• Si no eres residente fiscal en España, quien compra retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria española a cuenta de tu impuesto.
• La comisión de la agencia, acordada en el mandato y debida solo al concluirse la venta.
• El certificado energético y los eventuales documentos que haya que renovar (cédula, nota simple).

Esta página es una orientación general, no un asesoramiento fiscal: para el cálculo de tus impuestos consulta a un profesional habilitado. Las fuentes oficiales están indicadas al final de la página.

Dónde y cómo publicamos tu casa

En nuestro sitio, en español y en los demás idiomas cuando la traducción la revisa una persona; en las agencias colaboradoras de las islas, que la proponen a sus clientes; en los portales inmobiliarios donde publicamos, con los datos obligatorios (certificado energético, precio final) siempre completos. Cada noche comprobamos que lo que está online sigue siendo cierto.

Sin tu mandato por escrito no publicamos nada: es la regla que te protege a ti y a quien compra.