S'installer aux Canaries : le guide de ceux qui changent de vie, pas seulement de maison

Pourquoi les Canaries, et quelle île ?

Le climat doux toute l'année est la première raison, mais il ne suffit pas à choisir : chaque île, et souvent chaque versant, est une vie différente. Le sud de Ténérife et de Gran Canaria, c'est du soleil, des services en plusieurs langues et beaucoup de monde ; le nord est plus vert, plus frais, plus canarien au quotidien. Fuerteventura et Lanzarote, c'est du vent, de l'espace et de la mer ; les petites îles sont silencieuses. Ceux qui s'installent pour travailler à distance cherchent connexion et vols ; ceux qui arrivent à la retraite cherchent hôpitaux, rez-de-chaussée et front de mer.

Les pages des huit îles racontent les zones et le caractère de chacune ; le guide sur Ténérife nord ou sud est la comparaison que nous faisons le plus souvent avec ceux qui arrivent.

Quels documents faut-il, et dans quel ordre ?

1. Le NIE Le Número de Identidad de Extranjero est la première étape : il sert pour le compte bancaire, le bail, le logement, le travail, les impôts. Il se demande au consulat espagnol dans votre pays, ou en Espagne à la police nationale. Notre guide du NIE explique où et avec quels documents.
2. Le compte bancaire Une banque espagnole pour les charges, le loyer, le salaire ou la pension. Avec passeport et NIE, il s'ouvre en une journée ; certaines banques acceptent aussi les non-résidents.
3. La résidence comme citoyen de l'Union Jusqu'à trois mois, la pièce d'identité suffit. Au-delà, le Real Decreto 240/2007 (art. 7) exige l'inscription au Registro Central de Extranjeros, en personne à l'Oficina de Extranjeros ou à la Comisaría, dans les trois mois suivant l'entrée : il faut démontrer disposer de quoi vivre, avec un emploi ou des ressources suffisantes pour ne pas peser sur l'aide sociale, et une assurance maladie couvrant tous les risques en Espagne. La loi interdit de fixer un montant fixe de ressources. Le certificado de registro, avec le NIE, est délivré immédiatement ; on utilise les formulaires EX-18 et EX-19, et on paie la taxe 790 (code 012).
4. L'empadronamiento L'inscription au registre de la commune où vous vivez (le padrón). Il faut un bail ou l'escritura de la maison. Le padrón ouvre la porte à la carte de santé, à l'école, aux réductions pour résidents sur les vols et les ferries entre les îles.
5. La carte de santé D'abord le droit, ensuite la carte : le droit à l'assistance est reconnu par l'Administration de l'État à ceux qui ont une résidence légale et habituelle (salarié, indépendant, ou les formulaires européens de coordination pour les retraités) ; ensuite le Servicio Canario de la Salud délivre la tarjeta sanitaria, qui se demande au centre de santé de votre quartier. De là découlent le médecin traitant, les hôpitaux publics, les ordonnances.
6. Le permis de conduire et la voiture Votre permis de conduire reste valable ; après une certaine période de résidence, vous pouvez l'enregistrer ou l'échanger en Espagne. Une voiture immatriculée dans votre pays ne peut pas y rester indéfiniment : tôt ou tard, il faut l'importer et la réimmatriculer, avec des frais à prévoir.

Quand devient-on résident fiscal, et qu'est-ce qui change ?

On devient résident fiscal en Espagne en restant dans le pays plus de 183 jours au cours de l'année civile, ou si le centre principal de vos intérêts économiques s'y trouve ; dès ce moment, vous payez l'IRPF sur vos revenus du monde entier.

Entre l'Espagne et votre pays, il existe en général une convention fiscale qui évite de payer deux fois sur le même revenu, avec ses propres règles pour les pensions, les loyers et les cas de double résidence : vérifiez-la pour votre cas. C'est le sujet qui mérite le plus un conseiller, avant de partir et non après : la résidence fiscale ne se choisit pas, elle se constate, et une erreur coûte deux déclarations et un redressement.

Ceux qui s'installent puis achètent une maison comme résidence habituelle accèdent aux réductions sur l'achat prévues par la loi canarienne ; ceux qui achètent avant de s'installer paient les taux généraux. Le guide sur les impôts et les frais aligne tous les chiffres, avec les sources.

Les informations fiscales de cette page sont une orientation générale, pas un conseil. Pour votre situation, en particulier pour vos pensions et revenus dans votre pays d'origine, adressez-vous à un professionnel habilité dans les deux pays.

Comment fonctionne la santé quand on s'installe ?

La santé publique canarienne est la santé espagnole : médecin traitant, spécialistes, hôpitaux sur les îles principales. Le droit à l'assistance est reconnu par l'Administration de l'État à ceux qui ont une résidence légale et habituelle : les salariés et les indépendants y accèdent par leurs cotisations, les retraités avec les formulaires européens de coordination prévus pour les pensions. Ce n'est qu'ensuite que le Servicio Canario de la Salud délivre la tarjeta sanitaria, à retirer au centre de santé du quartier. Dans les premiers mois, la carte européenne d'assurance maladie couvre les soins nécessaires, mais elle ne remplace pas l'inscription.

Sur les petites îles, les services sont plus simples et, pour certains soins, on se rend à Ténérife ou à Gran Canaria : ceux qui ont besoin d'une continuité de soins en tiennent compte en choisissant leur île. Beaucoup de nouveaux arrivants souscrivent aussi une assurance privée, qui est aussi l'un des moyens de prouver la couverture santé lors de l'inscription comme résident.

Le logement : acheter avant ou louer avant ?

Louer avant, presque toujours. Six mois dans une zone apprennent des choses qu'aucune visite ne révèle : le vent de l'après-midi, la circulation à huit heures, la copropriété de l'immeuble, la distance réelle à l'hôpital. Ceux qui achètent avec une idée de l'île prise pendant des vacances changent souvent de zone après un an, et changer de maison coûte les impôts deux fois.

Quand vient le moment d'acheter, le guide de l'achat explique les étapes jusqu'à l'acte, et le guide sur les impôts et les frais, les impôts ; pour une installation définitive, la réduction sur la résidence habituelle compte aussi, et elle exige une résidence réelle dans la maison.

Comment je travaille avec ceux qui s'installent

Je m'appelle Luca. Je suis arrivé à Ténérife en 2014, par choix de vie, et depuis 2017, je suis entrepreneur ici avec Toda Canarias, dont je m'occupe de la partie immobilière. Avec ceux qui s'installent, je fais d'abord une seule chose : j'écoute comment ils veulent vivre, et à partir de là, je leur dis quelle île et quelle zone regarder, et laquelle éviter. Ensuite, je les aide à trouver la maison, en location ou à l'achat, et je les mets en contact avec la gestoría et le conseiller fiscal habitués à une clientèle internationale.

Si la maison qu'il vous faut n'existe pas aujourd'hui, je note ce que vous cherchez et je vous préviens dès qu'elle arrive. Inmobilio, l'assistant du site, répond à toute heure et me transmet le contact quand il faut une personne.