Property finder aux Canaries : nous cherchons la maison pour vous

Qu'est-ce qu'un property finder, et pourquoi y faire appel ?

Le property finder travaille pour l'acheteur : il part de ce que vous cherchez, pas de ce qu'il y a à vendre. Il passe le marché au crible, écarte ce qui ne convient pas et ne vous présente que les maisons qui méritent une visite ; ensuite il reste avec vous pour les vérifications, la négociation et les démarches, jusqu'aux clés.

Il est utile surtout à trois profils :

• Ceux qui cherchent de loin et ne peuvent pas prendre l'avion pour chaque annonce qui semble la bonne.
• Ceux qui ne veulent pas perdre des semaines entre portails, annonces en double et visites pour rien.
• Ceux qui veulent quelqu'un de leur côté, et non du côté du vendeur.

Recherche et sélection : nous trouvons les bonnes maisons pour vous

D'abord, nous vous écoutons : l'île et le secteur, le budget, le type de maison et surtout le projet. Une maison pour y vivre, une pour les vacances et une à louer ne sont pas la même maison, et les chercher de la même façon fait perdre du temps.

• Nous cherchons aussi hors des annonces publiques : auprès des agences partenaires sur les îles, des particuliers et parmi les biens qui ne sont pas encore publiés.
• Nous visitons les maisons à votre place et écartons celles qui ne conviennent pas, pour que vous ne fassiez pas le voyage pour une maison décevante.
• Pour les maisons qui en valent la peine, nous vous envoyons photos et vidéos : si vous ne pouvez pas venir, vous les voyez à distance avant de décider de les visiter.

Vérifications et négociation : avant de signer, vous savez ce que vous achetez

Avant toute signature, nous contrôlons pour vous les documents de la maison :

• La nota simple du Registro de la Propiedad : qui est propriétaire, et s'il existe des hypothèques ou des charges.
• Le cadastre : que la maison décrite soit bien celle que vous achetez.
• Les dettes liées à la maison, comme les charges de copropriété et les impôts locaux.
• Les permis et les éventuelles constructions illégales : ce qui est en règle et ce qui ne l'est pas.

Puis nous négocions le prix avec le vendeur pour vous : nous connaissons le marché du secteur et savons quand un prix tient et quand il ne tient pas. Vous décidez ; nous vous donnons les éléments.

Les démarches jusqu'à la signature

De l'offre à la signature, nous nous en occupons, avec notre réseau de professionnels : avocats, notaires, experts du bâtiment et banques.

• Le NIE, le numéro qui identifie un étranger auprès du fisc espagnol : sans lui, on ne signe pas chez le notaire.
• Le compte dans une banque espagnole, pour payer le vendeur, les impôts et les fournisseurs d'énergie et d'eau.
• Le prêt immobilier, si vous en avez besoin : nous ne sommes pas intermédiaires en crédit ; nous vous présentons des banques et des conseillers habitués aux acheteurs venus de l'étranger.
• Le notaire et l'escritura, avec un interprète ou une procuration si vous ne parlez pas espagnol.
• Les impôts de l'achat, qui changent selon que la maison est ancienne ou neuve : le guide des impôts et frais les explique avec les sources officielles.

Après l'achat : nous restons avec vous

La signature n'est pas la fin : une maison doit être mise à votre nom, arrangée, habitée ou louée. Quand on achète de loin, on le découvre après ; nous l'organisons avec vous.

• Les contrats d'électricité et d'eau, à votre nom.
• La rénovation, avec les entreprises et les techniciens de notre réseau.
• La location ou la gestion de la maison quand vous n'êtes pas là.
• Le déménagement, si vous venez vivre aux Canaries.

La consultation

Si vous préférez commencer par un échange avant de nous confier la recherche, réservez sur le site une consultation avec l'un d'entre nous, en visioconférence ou dans nos bureaux : nous parlons de votre projet, puis vous décidez de la suite.

Comment ça marche, étape par étape

1. Vous nous dites ce que vous cherchez Par chat avec Inmobilio ou lors d'une consultation : île et secteur, budget, type de maison et ce que vous voulez en faire.
2. Nous cherchons pour vous Parmi nos annonces, celles des agences partenaires, les particuliers et les maisons pas encore publiées.
3. Nous visitons et écartons Nous allons voir les maisons à votre place et ne vous envoyons photos et vidéos que de celles qui en valent la peine.
4. Nous vérifions Nota simple, cadastre, dettes, permis et éventuelles constructions illégales, avant toute signature.
5. Nous négocions le prix Nous parlons au vendeur, et vous décidez avec tous les éléments en main.
6. Jusqu'à la signature NIE, compte, prêt, notaire et impôts, avec les professionnels de notre réseau.
7. Et après Électricité et eau, rénovation, location ou gestion de la maison, déménagement : nous restons avec vous.

Pourquoi nous faire confiance

Nous sommes property finders, et trois faits le disent :

• Nous connaissons à fond le territoire et son marché.
• Plus de 50 transactions et plus de 3 500 mètres carrés vendus.
• Un réseau d'entreprises et de collaborateurs actifs.

Je suis Luca : je vis aux Canaries depuis 2014 et j'y dirige une entreprise depuis 2017, dans l'agence du groupe Toda Canarias. Avec Alessandra et Stefano, nous suivons chaque recherche en personne. Inmobilio, l'assistant du site, recueille ce que vous cherchez à toute heure et nous le transmet ; les visites, les négociations et les engagements, c'est toujours l'un de nous qui s'en charge.