Trasferirsi alle Canarie: la guida per chi cambia vita, non solo casa

Perché le Canarie, e quale isola?

Il clima mite tutto l'anno è la prima ragione, ma non basta a scegliere: ogni isola, e spesso ogni versante, è una vita diversa. Il sud di Tenerife e di Gran Canaria è sole, servizi in più lingue e una grande comunità internazionale; il nord è più verde, più fresco, più canario. Fuerteventura e Lanzarote sono vento, spazio e mare; le isole minori sono silenzio. Chi si trasferisce per lavorare da remoto cerca connessione e voli; chi si trasferisce da pensionato cerca ospedali, piano terra e un lungomare.

Le pagine delle otto isole raccontano zone e carattere di ciascuna; la guida su Tenerife nord o sud è il confronto che facciamo più spesso con chi arriva.

Quali documenti servono, e in che ordine?

1. Il NIE Il Número de Identidad de Extranjero è il primo passo: serve per il conto corrente, il contratto d'affitto, la casa, il lavoro, le imposte. Si chiede al consolato spagnolo nel tuo Paese o in Spagna alla polizia nazionale. La nostra guida al NIE spiega dove e con quali documenti.
2. Il conto corrente Una banca spagnola per le utenze, l'affitto, lo stipendio o la pensione. Con passaporto e NIE si apre in giornata; alcune banche accettano anche i non residenti.
3. La residenza da cittadino dell'Unione Fino a tre mesi basta il documento d'identità. Oltre, il Real Decreto 240/2007 (art. 7) chiede l'iscrizione al Registro Central de Extranjeros, di persona all'Oficina de Extranjeros o alla Comisaría, entro tre mesi dall'ingresso: si dimostra di avere di che vivere, con un lavoro o con risorse sufficienti a non pesare sull'assistenza sociale, e un'assicurazione sanitaria che copra tutti i rischi in Spagna. La legge vieta di fissare un importo fisso di risorse. Il certificado de registro, con il NIE, viene rilasciato subito; si usano i modelli EX-18 ed EX-19 e si paga la tassa 790 (codice 012).
4. L'empadronamiento L'iscrizione all'anagrafe del comune dove si vive (il padrón). Serve un contratto d'affitto o l'escritura della casa. Il padrón apre la porta alla tessera sanitaria, alla scuola, alle agevolazioni per i residenti sui voli e sui traghetti fra le isole.
5. La tessera sanitaria Prima il diritto, poi la tessera: il diritto all'assistenza lo riconosce l'Amministrazione dello Stato a chi ha residenza legale e abituale (lavoro, autonomo, o i moduli europei per i pensionati); poi il Servicio Canario de la Salud emette la tarjeta sanitaria, che si chiede al proprio centro de salud. Da lì il medico di base, gli ospedali pubblici, le ricette.
6. La patente e l'auto La patente rilasciata da un Paese dell'Unione Europea vale; dopo un certo periodo di residenza si può registrare o cambiare in Spagna. Un'auto immatricolata all'estero non può restare qui per sempre: prima o poi va importata e reimmatricolata, con costi da preventivare.

Quando si diventa residenti fiscali, e cosa cambia?

Si diventa residenti fiscali in Spagna restando nel Paese più di 183 giorni nell'anno solare, oppure se in Spagna sta il centro principale degli interessi economici; da quel momento si paga l'IRPF sui redditi di tutto il mondo.

Da quel momento la Spagna e il tuo Paese d'origine si dividono il diritto di tassare secondo la convenzione contro le doppie imposizioni fra i due Stati, dove ne esiste una. Quella che ho letto articolo per articolo è la convenzione fra Spagna e Italia, del 1977, e la cito come esempio di come sono fatte: sulle pensioni dice due cose, quelle pagate per un impiego precedente si tassano solo nello Stato di residenza (art. 18), quelle pagate da uno Stato o da un suo ente per servizi resi a quello Stato si tassano solo lì, salvo che chi le riceve risieda nell'altro Stato e ne abbia la nazionalità (art. 19); i redditi degli immobili si tassano dove stanno gli immobili (art. 6); e se uno risulta residente in entrambi i Paesi decide prima l'abitazione permanente, poi il centro degli interessi vitali (art. 4). Le tue regole non sono queste: sono quelle della convenzione fra la Spagna e il Paese che lasci, ed è il testo da mettere davanti a un consulente, prima di partire e non dopo. La residenza fiscale non si sceglie, si constata, e un errore costa due dichiarazioni e una contestazione.

Chi si trasferisce e poi compra casa come abitazione abituale accede alle riduzioni sull'acquisto previste dalla legge canaria; chi la compra prima di trasferirsi paga i tipi generali. La guida su tasse e costi mette tutte le cifre in fila, con le fonti.

Le informazioni fiscali di questa pagina sono un orientamento generale, non una consulenza. Per la tua situazione, in particolare per pensioni e redditi del tuo Paese d'origine, rivolgiti a un professionista abilitato in entrambi i Paesi.

Come funziona la sanità per chi si trasferisce?

La sanità pubblica canaria è quella spagnola: medico di base, specialisti, ospedali sulle isole maggiori. Il diritto all'assistenza lo riconosce l'Amministrazione dello Stato a chi ha residenza legale e abituale: chi lavora o è autonomo vi accede con i contributi, chi è pensionato con i moduli europei di coordinamento che rilascia l'ente previdenziale del suo Paese (per l'Italia, l'INPS). Solo dopo il Servicio Canario de la Salud emette la tarjeta sanitaria, da ritirare al centro de salud del quartiere. Nei primi mesi la tessera europea di assicurazione malattia copre le cure necessarie, ma non sostituisce l'iscrizione.

Sulle isole minori i servizi sono più semplici e per alcune cure si va a Tenerife o a Gran Canaria: chi ha bisogno di continuità di cure lo mette nel conto quando sceglie l'isola. Molti affiancano un'assicurazione privata, che è anche uno dei modi per dimostrare la copertura sanitaria all'iscrizione come residente.

La casa: comprare prima o affittare prima?

Affittare prima, quasi sempre. Sei mesi in una zona insegnano cose che nessuna visita rivela: il vento del pomeriggio, il traffico alle otto, la comunità del palazzo, la distanza vera dall'ospedale. Chi compra dall'estero con un'idea dell'isola presa dalle vacanze cambia spesso zona dopo un anno, e cambiare casa costa le imposte due volte.

Quando è il momento di comprare, la guida all'acquisto spiega i passi dal NIE al rogito e la guida su tasse e costi le imposte; per un trasferimento definitivo conta anche la riduzione sull'abitazione abituale, che chiede la residenza vera nella casa.

Come lavoro con chi si trasferisce

Mi chiamo Luca. Sono arrivato a Tenerife nel 2014, per scelta di vita, e dal 2017 faccio impresa qui con Toda Canarias, di cui seguo la parte immobiliare. Con chi si trasferisce faccio prima una cosa sola: ascolto come vuole vivere, e da lì gli dico quale isola e quale zona guardare, e quale no. Poi lo aiuto a trovare la casa, in affitto o in vendita, e lo metto in contatto con la gestoría e il consulente fiscale che seguono i nostri clienti stranieri per NIE, residenza e dichiarazioni.

Se oggi non c'è la casa giusta, segno cosa cerchi e ti avviso quando arriva. Inmobilio, l'assistente del sito, risponde a qualunque ora e mi passa il contatto quando serve una persona.