1-Euro-Häuser auf den Kanaren: die Wahrheit

Auf den Kanaren gibt es keine 1-Euro-Häuser

Ich beginne mit der Antwort: In keiner Gemeinde der Inseln habe ich ein Programm zum symbolischen Verkauf von Häusern gefunden, und ein regionales gibt es auch nicht. Wer mich das fragt, hat die Schlagzeile einer Zeitung über ein Dorf in Sizilien oder Sardinien im Kopf und setzt voraus, dass es so etwas auch hier gibt.

• Keine kanarische Ausschreibung zum symbolischen Preis: Hier kauft man von privat, zu Marktbedingungen.
• Kein Wiederbesiedlungsprogramm: Keine Insel hat das Problem, das jene Programme lösen.
• Kein Sonderweg für Ausländer: Man kauft mit NIE, nota simple, Notar und Steuern.

Woher die Idee kommt: italienische Gemeinden, die sich entvölkern

Die Programme «Haus für einen Euro» sind in Italien entstanden: Gemeinden, die Einwohner verlieren, verkaufen eigene Immobilien zum symbolischen Preis, mit der Pflicht, sie instand zu setzen, damit jemand die Altstadt wieder bewohnt. Ollolai, in der Provinz Nuoro, veröffentlicht seit Februar 2016 eine Ausschreibung, die es als «Häuser für einen Euro» führt und ungenutzte oder untergenutzte Immobilien für touristische oder Wohnzwecke vergibt. Dieselbe Gemeinde schrieb im Mai 2025 nicht rückzahlbare Zuschüsse für Erstwohnsitze in Gemeinden unter 3.000 Einwohnern aus: Der eigentliche Hebel ist der Zuschuss, nicht der symbolische Preis.

Wie eine «Ein-Euro»-Ausschreibung wirklich funktioniert

Ich habe die jüngste Ausschreibung von Sambuca di Sicilia vollständig gelesen, die heute «Häuser für 3 Euro» heißt: Sie erzählt besser als jeder Artikel, was man da eigentlich kauft.

1. Der Preis ist nur das Startgebot Die Ausschreibung setzt einen Grundpreis von 3 Euro pro Los an und verkauft per öffentlicher Versteigerung mit steigenden Geboten: Das ist der Ausgangspunkt, nicht der Endpreis.
2. Die Kaution ist echtes Geld Wer sie nicht hinterlegt, wird vom Verfahren ausgeschlossen: 5.000 Euro Kaution, davon bleiben 25 Euro bei der Gemeinde für die Bearbeitungskosten.
3. Renovieren ist nicht freiwillig Die technischen Unterlagen sind innerhalb von 90 Tagen einzureichen, renoviert wird innerhalb der auf den Zuschlag folgenden 36 Monate.
4. Zu spät heißt: alles verloren Nicht fristgerecht abgeschlossene Arbeiten bedeuten den Widerruf des Zuschlags und den Verlust der Kaution. Und erst der Abschluss der Arbeiten öffnet den Weg zur notariellen Urkunde.

Übersetzt: Für drei Euro kauft man eine Baustelle mit Frist.

In Spanien gibt es Entvölkerung, aber nicht auf den Kanaren

Spanien kennt das Problem: Es gibt eine Secretaría General para el Reto Demográfico, und ihre Seite spricht davon, «esos lugares olvidados de la (mal llamada) España vaciada» – jenen vergessenen Orten des sogenannten leergeräumten Spaniens – wieder die Bedeutung zurückzugeben, die sie nie hätten verlieren dürfen. Nur: Dieses leere Spanien ist das Landesinnere der Halbinsel. Die Inseln gehen den entgegengesetzten Weg: Hier ist die Tabelle des INE zur Wohnbevölkerung nach Insel, zum 1. Juli 2026 (vorläufig) gegenüber den endgültigen Zahlen zum 1. Januar 2021.

• Teneriffa: von 930.570 auf 974.003 Einwohner; Gran Canaria: von 856.137 auf 880.221.
• Lanzarote: von 155.944 auf 170.155; Fuerteventura: von 119.278 auf 131.905.
• La Palma: von 83.812 auf 86.755; La Gomera: von 21.893 auf 22.492; El Hierro: von 11.290 auf 12.174.
• Addiert man die beiden kanarischen Provinzen derselben Tabelle, eine eigene Berechnung: von 2.178.924 auf 2.277.705 Einwohner.

Sieben von sieben Inseln mit mehr Einwohnern als vor fünf Jahren. Hier dreht sich die Debatte um fehlenden Wohnraum, nicht um überschüssigen.

Was mit wenig Budget wirklich möglich ist

Die Frage hinter der Frage ist eine andere: Kann ich mit wenig Geld auf den Kanaren kaufen? Die Antwort hängt von drei Entscheidungen ab: Insel, Größe, Zustand der Immobilie. Im Ratgeber darüber, wo Häuser auf den Kanaren am wenigsten kosten, steht der Vergleich mit den amtlichen Daten; der Ratgeber über das kleine Haus sagt, was man mit dem kleinsten Zuschnitt bekommt.

• Auf die kleineren Inseln und auf die Gemeinden im Inselinneren schauen: Dieselbe Quadratmeterzahl kostet schon auf ein und derselben Insel ganz unterschiedlich.
• Renovierungsbedürftiges in Betracht ziehen, aber mit einem Kostenvoranschlag in der Hand vor dem Angebot, nicht danach.
• Lockangeboten misstrauen: Der unmögliche Preis dient dazu, Sie zum Anruf zu bewegen. Bevor ich mich bewege, verlange ich die nota simple, die sagt, wer Eigentümer ist und welche Lasten bestehen.

Diese Seite ist eine allgemeine Orientierung, keine Beratung. Die genannten italienischen Ausschreibungen gelten nur für jene Gemeinden und können sich ändern: Lesen Sie den Text auf der Website der Gemeinde.