Case a 1 euro alle Canarie: la verità

Alle Canarie non esistono case a 1 euro

Comincio dalla risposta: in nessun comune delle isole ho trovato un programma di vendita simbolica di case, e non ne esiste uno regionale. Chi me lo chiede ha in mente il titolo di un giornale su un paese della Sicilia o della Sardegna, e dà per scontato che ci sia anche qui.

• Nessun bando canario di vendita a prezzo simbolico: qui si compra fra privati, alle condizioni di mercato.
• Nessun programma di ripopolamento: nessuna isola ha il problema che quei programmi risolvono.
• Nessuna via riservata agli stranieri: si compra con NIE, nota simple, notaio e imposte.

Da dove viene l'idea: i comuni italiani che si spopolano

I programmi «casa a un euro» sono nati in Italia: comuni che perdono abitanti vendono immobili propri a prezzo simbolico, con l'obbligo di rimetterli a posto, perché qualcuno torni ad abitare il centro storico. Ollolai, in provincia di Nuoro, pubblica dal febbraio 2016 un avviso che archivia come «case ad un euro» e che assegna immobili inutilizzati o sottoutilizzati per finalità turistico-ricettive o abitative. Lo stesso Comune, a maggio 2025, ha bandito contributi a fondo perduto per prime case nei comuni sotto i 3.000 abitanti: la leva vera è il contributo.

Come funziona davvero un bando «a un euro»

Ho letto per intero il bando più recente di Sambuca di Sicilia, che oggi si chiama «case ad 3 euro»: racconta meglio di qualunque articolo che cosa si compra.

1. Il prezzo è solo la base d'asta Il bando fissa un prezzo base di 3 euro per ciascun lotto e vende con asta pubblica a offerte in aumento: è il punto di partenza, non il prezzo finale.
2. La cauzione è vera A pena di esclusione si deposita una cauzione di 5.000 euro, di cui 25 euro restano al Comune per le spese di istruttoria.
3. Ristrutturare non è facoltativo Si presenta la documentazione tecnica entro 90 giorni e si ristruttura entro i 36 mesi successivi all'aggiudicazione.
4. Fuori tempo si perde tutto Lavori non completati nei termini significano revoca dell'aggiudicazione e perdita della cauzione. Ed è il completamento dei lavori che apre la strada al rogito.

Tradotto: a tre euro si compra un cantiere con una scadenza.

In Spagna lo spopolamento c'è, ma non alle Canarie

La Spagna il problema lo conosce: ha una Secretaría General para el Reto Demográfico, e la sua pagina parla di restituire «a esos lugares olvidados de la (mal llamada) España vaciada un protagonismo que nunca debieron perder». Ma la Spagna svuotata è l'interno peninsulare. Le isole vanno nella direzione opposta: ecco la tabella dell'INE sulla popolazione residente per isola, al 1 luglio 2026 (provvisori) contro i definitivi al 1 gennaio 2021.

• Tenerife: da 930.570 a 974.003 residenti; Gran Canaria: da 856.137 a 880.221.
• Lanzarote: da 155.944 a 170.155; Fuerteventura: da 119.278 a 131.905.
• La Palma: da 83.812 a 86.755; La Gomera: da 21.893 a 22.492; El Hierro: da 11.290 a 12.174.
• Sommando le due province canarie della stessa tabella, un conto nostro: da 2.178.924 a 2.277.705 residenti.

Sette isole su sette con più residenti di cinque anni fa. Qui il dibattito è sull'alloggio che manca, non su quello che avanza.

Cosa esiste davvero con poco budget

La domanda sotto la domanda è un'altra: con poco posso comprare alle Canarie? La risposta passa da tre scelte: isola, dimensione, stato dell'immobile. Nella guida su dove costano meno le case alle Canarie trovi il confronto con i dati ufficiali; in quella sulla piccola casa, cosa si prende con i tagli minimi.

• Guardare le isole minori e i comuni interni: la stessa metratura cambia prezzo dentro la stessa isola.
• Considerare il ristrutturabile, ma con un preventivo in mano prima dell'offerta, non dopo.
• Diffidare degli annunci-esca: il prezzo impossibile serve a farti chiamare. Prima di muovermi chiedo la nota simple, che dice chi è il proprietario e quali vincoli ci sono.

Questa pagina è un orientamento generale, non una consulenza. I bandi italiani citati valgono solo per quei comuni e possono cambiare: leggi il testo sul sito del Comune.