Wo Häuser auf den Kanaren am wenigsten kosten: die offiziellen Zahlen

Der offizielle Wert reicht nur bis zur Provinz

Wenn mich ein Kunde fragt, wo die Häuser auf den Kanaren am wenigsten kosten, sage ich ihm zuerst, dass die Frage, so wie eine amtliche Statistik sie stellt, keine Antwort pro Insel hat. Die Statistik zum Schätzwert von Wohnimmobilien, die das ISTAC jedes Quartal mit denselben Zahlen wie das Ministerio de Vivienda veröffentlicht, reicht bis zur autonomen Gemeinschaft und den beiden Provinzen: Las Palmas, zu der Gran Canaria, Fuerteventura und Lanzarote gehören, und Santa Cruz de Tenerife, zu der Teneriffa, La Palma, La Gomera und El Hierro gehören. Hier die Zeilen des ersten Quartals 2026, in Euro pro Quadratmeter.

• Kanaren: 2.233,7 Euro pro Quadratmeter.
• Provinz Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote): 2.203,4 Euro pro Quadratmeter.
• Provinz Santa Cruz de Tenerife (Teneriffa, La Palma, La Gomera, El Hierro): 2.264,7 Euro pro Quadratmeter.
• Spanien, zum Vergleich: 2.315,7 Euro pro Quadratmeter.

Bevor es weitergeht, zwei Hinweise, die für die ganze Seite gelten. Erstens: Es handelt sich um einen Gutachterwert, also um den Durchschnitt des Quadratmeters frei finanzierter Wohnungen, die von Gutachterunternehmen im Bezugsquartal bewertet wurden, und nicht um den Preis, zu dem diese Häuser tatsächlich verkauft wurden. Zweitens: Es sind Daten zum ersten Quartal 2026, die zuletzt veröffentlichten, und sie ändern sich alle drei Monate. Innerhalb eines Jahres ist der kanarische Durchschnittswert um 13,6 % gestiegen, aber die beiden Provinzen haben sich unterschiedlich entwickelt: 11,5 % in Las Palmas und 15,7 % in der Provinz Santa Cruz de Tenerife.

Die neunzehn kanarischen Gemeinden, vom günstigsten zum teuersten

Unterhalb der Provinzebene veröffentlicht das Ministerio nur eine Tabelle: den durchschnittlichen Quadratmeterwert der Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern. Auf den Kanaren sind das neunzehn, und hier stehen sie, von mir vom günstigsten zum teuersten geordnet, mit der Insel in Klammern. Daten zum ersten Quartal 2026, Euro pro Quadratmeter.

• Ingenio (Gran Canaria): 1.431,8.
• Arucas (Gran Canaria): 1.627,7.
• Los Realejos (Teneriffa): 1.768,7.
• La Orotava (Teneriffa): 1.772,4.
• Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria): 1.773,3.
• Telde (Gran Canaria): 1.796,3.
• Agüimes (Gran Canaria): 1.936,7.
• Arrecife (Lanzarote): 1.946,7.
• Puerto del Rosario (Fuerteventura): 1.968,4.
• San Cristóbal de La Laguna (Teneriffa): 2.016,2.
• Las Palmas de Gran Canaria (Gran Canaria): 2.251,4.
• Santa Cruz de Tenerife (Teneriffa): 2.335,1.
• Granadilla de Abona (Teneriffa): 2.474,7.
• Candelaria (Teneriffa): 2.831,9.
• Arona (Teneriffa): 2.895,6.
• Puerto de la Cruz (Teneriffa): 3.036,3.
• San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria): 3.138,9.
• La Oliva (Fuerteventura): 3.213,7.
• Adeje (Teneriffa): 3.727,9.

Zwischen der ersten und der letzten Zeile liegt ein Verhältnis von 2,6: Das ist eine eigene Rechnung, 3.727,9 geteilt durch 1.431,8, mit den beiden Werten derselben Tabelle. In Geld ausgedrückt: Derselbe Quadratmeter ist in Adeje mehr als zweieinhalbmal so viel wert wie in Ingenio.

Wo es günstiger ist, gesehen von jemandem, der hier lebt

Die ersten Zeilen erzählen nur eines, dasselbe, was ich sehe, wenn ich jemanden zu einer Besichtigung begleite: Wo der Tourismus nicht hinkommt, kostet der Quadratmeter weniger. Ingenio, Arucas, Santa Lucía de Tirajana und Telde sind das arbeitende Gran Canaria, nicht das der Urlauber; Los Realejos und La Orotava liegen im grünen Norden Teneriffas, weit entfernt vom Süden.

Auf der anderen Seite der Liste stehen die Namen, die jeder erwartet, der die Inseln kennt: Adeje mit seiner Hotelpromenade, La Oliva, das Corralejo ist, San Bartolomé de Tirajana, das Maspalomas und Playa del Inglés ist. Dort ist der Käufer nicht jemand, der ein Haus zum Leben sucht, sondern jemand, der ein Ferienhaus sucht, und der macht den Preis. Mein Rat an alle mit knappem Budget, die nicht zwingend am Meer wohnen müssen: Schauen Sie sich zuerst die erste Hälfte der Liste an, bevor Sie aufgeben. Das sind Gemeinden, zwanzig bis dreißig Autominuten von denen der zweiten Hälfte entfernt.

Warum ein Durchschnitt wenig über das Haus aussagt, das Sie kaufen möchten

Jetzt zum unbequemen Teil. Jede dieser Zahlen ist der Durchschnitt weniger Gutachten: Die Zeile von Adeje zählt im gesamten Quartal 148, die von Ingenio 86, die von La Orotava 80. Nur Las Palmas de Gran Canaria kommt auf 1.089. Bei solchen Zahlen verschieben eine Handvoll gut verkaufter Villen oder zwei renovierungsbedürftige Wohnungen den Durchschnitt der Gemeinde.

• Innerhalb derselben Gemeinde ist der Unterschied enorm: In Arona sind die Strandpromenade von Los Cristianos und der Bergort Arona zwei verschiedene Märkte, und die Tabelle addiert sie.
• Der Norden und der Süden Teneriffas stehen nicht in derselben Zeile: Die Tabelle nennt La Orotava und Adeje, sagt aber nicht, dass es zwei Klimazonen, zwei Käufertypen und zwei Saisonalitäten sind.
• Die Tabelle misst Gutachten, keine Verkäufe: Ein Gutachten dient fast immer dazu, eine Hypothek zu beantragen, es erzählt also den Teil des Markts, der mit der Bank gekauft wird.
• Häuser ohne Gutachten – der Barkauf, der Verkauf unter Privatpersonen, das Dorfhaus, das niemand bewerten lässt – kommen in dieser Zahl nicht vor.

Die Zahlen dieser Seite sind offizielle Quartalsdurchschnitte: Sie dienen zur Orientierung, nicht zur Bewertung einer Immobilie. Ihr Haus ist ein Einzelfall, und seinen Preis machen die Etage, die Aussicht, der Zustand, die Gemeinschaftskosten und die Eile des Verkäufers aus.

Die Inseln, die in den Tabellen nicht vorkommen

La Palma, La Gomera und El Hierro haben keine Gemeinde mit mehr als 25.000 Einwohnern und daher auch keine Zeile in der Gemeindetabelle. Für sie ist der nächstliegende öffentliche Wert der der Provinz Santa Cruz de Tenerife, die aber fast vollständig aus Teneriffa besteht: Ihn so zu verwenden, als wäre er der Preis von Valverde oder San Sebastián de La Gomera, wäre falsch, und das tue ich auch nicht. Wer dort sucht, muss sich auf reale Anzeigen und abgeschlossene Verkäufe stützen, nicht auf einen Durchschnitt.

Den Wert pro Insel habe ich auch im Katalog des ISTAC gesucht und ihn dafür vollständig abgefragt: Er existiert nicht. Beim Immobilienwert bleibt das kanarische Institut wie das Ministerio bei den Provinzen stehen. Wenn Ihnen jemand «den Durchschnittspreis von Lanzarote» zeigt, hat er ihn entweder von einem Anzeigenportal übernommen – das misst, wonach gefragt wird, nicht, was bezahlt wird – oder selbst berechnet. Fragen Sie im Zweifel, aus welcher Tabelle die Zahl stammt.