Maisons à 1 euro aux Canaries : la vérité

Aux Canaries, il n'existe pas de maisons à 1 euro

Je commence par la réponse : je n'ai trouvé, dans aucune commune des îles, de programme de vente symbolique de maisons, et il n'en existe pas non plus au niveau régional. Ceux qui me posent la question ont en tête le titre d'un journal sur une commune de Sicile ou de Sardaigne, et supposent qu'il en va de même ici.

• Aucun appel d'offres canarien de vente à prix symbolique : ici, on achète entre particuliers, aux conditions du marché.
• Aucun programme de repeuplement : aucune île n'a le problème que ces programmes résolvent.
• Aucune voie réservée aux étrangers : on achète avec un NIE, une nota simple, un notaire et des impôts.

D'où vient l'idée : les communes italiennes qui se dépeuplent

Les programmes « maison à un euro » sont nés en Italie : des communes qui perdent des habitants vendent leurs propres biens à prix symbolique, avec l'obligation de les remettre en état, pour que quelqu'un revienne habiter le centre historique. Ollolai, dans la province de Nuoro, publie depuis février 2016 un avis qu'elle archive sous « maisons à un euro » et qui attribue des biens inutilisés ou sous-utilisés à des fins touristiques ou résidentielles. Cette même commune a lancé, en mai 2025, des subventions à fonds perdu pour l'achat de résidences principales dans les communes de moins de 3 000 habitants : le vrai levier, c'est la subvention.

Comment fonctionne vraiment un appel d'offres « à un euro »

J'ai lu en entier l'avis le plus récent de Sambuca di Sicilia, qui s'appelle aujourd'hui « maisons à 3 euros » : il raconte mieux que n'importe quel article ce que l'on achète réellement.

1. Le prix affiché n'est qu'une mise à prix L'avis fixe une mise à prix de 3 euros par lot et vend aux enchères publiques à offres croissantes : c'est le point de départ, pas le prix final.
2. La caution est bien réelle Sous peine d'exclusion, il faut déposer une caution de 5 000 euros, dont 25 euros restent à la commune pour les frais de dossier.
3. Rénover n'est pas facultatif On présente le dossier technique dans les 90 jours et on rénove dans les 36 mois suivant l'attribution.
4. Hors délai, on perd tout Des travaux non terminés dans les délais entraînent la révocation de l'attribution et la perte de la caution. Et c'est l'achèvement des travaux qui ouvre la voie à la signature de l'acte.

Autrement dit : pour trois euros, on achète un chantier avec une échéance.

En Espagne, le dépeuplement existe, mais pas aux Canaries

L'Espagne connaît le problème : elle a une Secretaría General para el Reto Demográfico, et sa page parle de rendre « a esos lugares olvidados de la (mal llamada) España vaciada un protagonismo que nunca debieron perder ». Mais l'Espagne vidée, c'est l'intérieur péninsulaire. Les îles vont dans la direction opposée : voici le tableau de l'INE sur la population résidente par île, au 1er juillet 2026 (provisoire) face aux chiffres définitifs du 1er janvier 2021.

• Ténérife : de 930 570 à 974 003 résidents ; Gran Canaria : de 856 137 à 880 221.
• Lanzarote : de 155 944 à 170 155 ; Fuerteventura : de 119 278 à 131 905.
• La Palma : de 83 812 à 86 755 ; La Gomera : de 21 893 à 22 492 ; El Hierro : de 11 290 à 12 174.
• En additionnant les deux provinces canariennes du même tableau, un calcul qui nous appartient : de 2 178 924 à 2 277 705 résidents.

Sept îles sur sept comptent aujourd'hui plus de résidents qu'il y a cinq ans. Ici, le débat porte sur le logement qui manque, pas sur celui qui est en trop.

Ce qui existe vraiment avec un petit budget

La vraie question, sous la question, est différente : peut-on acheter aux Canaries avec un petit budget ? La réponse tient à trois choix : l'île, la taille, l'état du bien. Dans le guide sur les endroits où les maisons coûtent le moins cher aux Canaries, vous trouverez la comparaison avec les données officielles ; dans celui sur la petite maison, ce que l'on obtient avec un budget minimal.

• Regarder les petites îles et les communes de l'intérieur : la même surface change de prix à l'intérieur d'une même île.
• Envisager le bien à rénover, mais avec un devis en main avant l'offre, pas après.
• Se méfier des annonces-appâts : le prix impossible sert à faire appeler. Avant de me déplacer, je demande la nota simple, qui indique qui est le propriétaire et quelles servitudes existent.

Cette page est une orientation générale, pas un conseil. Les appels d'offres italiens cités ne valent que pour ces communes et peuvent changer : lisez le texte sur le site de la commune.