Der Immobilienmarkt der Kanaren in Zahlen: wo man die echten Daten findet

INE: wie viele Häuser verkauft werden und wie sich die Preise bewegen

Das spanische Statistikamt veröffentlicht die beiden Reihen, die ich am häufigsten nutze. Die erste ist die Estadística de transmisión de derechos de la propiedad: Sie gibt an, wie viele Rechte an Immobilien im Referenzmonat übertragen wurden, landesweit, nach Provinzen und autonomen Gemeinschaften. Die Daten stammen aus den Registros de la Propiedad im ganzen Land, aufgrund eines 2004 zwischen den beiden Institutionen geschlossenen Abkommens.

Die zweite ist der Índice de Precios de Vivienda, der IPV: Er misst die Entwicklung der Verkaufspreise frei finanzierter Häuser, neu und gebraucht, und erscheint vierteljährlich. Die Quelle sind die Datenbanken der beurkundeten Häuser, die der Consejo General del Notariado liefert, und die Stichprobe umfasst alle im Referenzquartal beurkundeten Häuser. Vorsicht, was das ist: ein Index, also eine Veränderung gegenüber einer Basis, kein Preis pro Quadratmeter. Seit dem ersten Quartal 2026 ist die Basis 2025, und der IPV enthält keine Mehrwertsteuer im Preis neuer Häuser.

Registradores: die Immobilien-Registerstatistik

Der Colegio de Registradores veröffentlicht seit 1996 Registerstatistiken, heute über den Dienst, der 2025 den Namen SEREG erhielt. Auf seinem Statistikportal ist der Teil, der Käufer und Verkäufer interessiert, die Estadística Registral Inmobiliaria, die in unterschiedlichen Abständen erscheint, vierteljährlich und jährlich, und unter anderem enthält:

• Einen Hauspreisindex, berechnet anhand wiederholter Verkäufe, also derselben mehrfach verkauften Immobilien.
• Den registrierten Durchschnittspreis von Geschäftsräumen und Gewerbehallen, den ich mir ansehe, wenn es um Gewerbeimmobilien geht.
• Anzahl und Verteilung der registrierten Hausverkäufe sowie die durchschnittliche Fläche.
• Die Nationalität der Käufer: Auf diesen Inseln ist das die Zahl, die am meisten darüber aussagt, wer gerade kauft.
• Die durchschnittliche Besitzdauer des übertragenen Hauses sowie die Daten zu neuen Hypothekenkrediten und Zinssätzen.

Notariado: die Daten, die aus der Beurkundung entstehen

Der Consejo General del Notariado hat ein Centro de Información Estadística, das aus dem Índice Único Informatizado gespeist wird, der Datenbank, die die statistisch verwertbaren, disaggregierten und anonymisierten Daten aus jeder in Spanien beurkundeten notariellen Handlung sammelt. Im Bereich Immobilien finden sich die Entwicklung der Hausverkäufe, das Verhältnis zwischen freiem und geschütztem Wohnraum und die Verteilung der Transaktionen nach Fläche. Das ist die Quelle, die dem Moment des Verkaufs am nächsten liegt: die Beurkundung, nicht die Eintragung.

ISTAC: die kanarischen Daten

Das ISTAC ist das Statistikinstitut der Kanaren, und wenn es um kanarische Daten geht, ist es die erste Anlaufstelle. Zum Wohnungsmarkt veröffentlicht es die Estadística de Valor Tasado de Vivienda, mit vierteljährlichen Angaben für die Kanaren und die anderen autonomen Gemeinschaften mit ihren jeweiligen Provinzen, zum durchschnittlichen Schätzwert des Hauses, sowohl frei finanziert als auch gefördert; die Reihe beginnt im ersten Quartal 1995. Das ist ein Gutachterwert, kein Verkaufspreis: zwei verschiedene Dinge, die oft nicht übereinstimmen.

Wie man sie liest, ohne sich täuschen zu lassen

• Der Durchschnitt ist nicht Ihr Haus. Ein Provinzdurchschnitt vermischt Santa Cruz mit einem Dorf im Landesinneren: Schauen Sie, wenn möglich, auf den Median, den ein Extremwert nicht verschiebt.
• Die Kanaren sind zwei Provinzen und acht Inseln. Eine Zahl «Kanaren» sagt wenig über eine bestimmte Zone, und eine Provinzzahl vermischt sehr unterschiedliche Inseln.
• Ein Index ist kein Preis. Der IPV misst eine Veränderung gegenüber einer Basis: Daraus lässt sich nicht ablesen, was eine Wohnung kostet.
• Jede Quelle hält einen anderen Moment fest: der Notar die Beurkundung, das Registro die Eintragung, das Gutachten eine Schätzung. Sie so zu vergleichen, als wären sie dasselbe, ist der häufigste Fehler, den ich sehe.
• Achten Sie auf den Zeitraum und das Veröffentlichungsdatum, und misstrauen Sie einer Zahl, die zitiert wird, ohne zu sagen, aus welcher Tabelle sie stammt.

Wenn ich eine Bewertung mache, gehe ich von hier aus und füge das hinzu, was die Tabellen nicht wissen: wie die Straße ist, welche Aussicht diese Etage hat, wie sehr die Gemeinschaftskosten ins Gewicht fallen. Die öffentlichen Daten dienen dazu, sich keine Märchen erzählen zu lassen; den Preis macht das Haus.