Le marché immobilier des Canaries en chiffres : où trouver les vraies données

INE : combien de maisons se vendent et comment bougent les prix

L'Institut national de la statistique espagnol publie les deux séries que j'utilise le plus souvent. La première est la Estadística de transmisión de derechos de la propiedad : elle indique combien de droits sur des biens immobiliers ont été transmis au cours du mois de référence, au niveau national, par provinces et par communautés autonomes. Les données viennent des Registros de la Propiedad de tout le territoire, en vertu d'un accord signé en 2004 entre les deux institutions.

La seconde est l'Índice de Precios de Vivienda, l'IPV : elle mesure l'évolution des prix de vente des maisons à prix libre, neuves et anciennes, et elle est trimestrielle. La source, ce sont les bases de données des logements vendus devant notaire que fournit le Consejo General del Notariado, et l'échantillon comprend tous les logements vendus devant notaire au cours du trimestre de référence. Attention à ce que c'est : un indice, c'est-à-dire une variation par rapport à une base, pas un prix au mètre carré. Depuis le premier trimestre 2026, la base est 2025, et l'IPV n'inclut pas la TVA dans le prix des maisons neuves.

Registradores : la statistique registrale immobilière

Le Colegio de Registradores publie des statistiques registrales depuis 1996, aujourd'hui via le service qui a pris en 2025 le nom de SEREG. Dans son portail statistique, la partie qui intéresse ceux qui achètent ou vendent une maison est la Estadística Registral Inmobiliaria, publiée à des cadences différentes, trimestrielle et annuelle, et qui contient entre autres :

• Un indice de prix du logement calculé sur les ventes répétées, c'est-à-dire sur les mêmes biens vendus plusieurs fois.
• Le prix moyen enregistré des locaux commerciaux et des entrepôts, que je regarde quand il s'agit d'activités commerciales.
• Le nombre et la répartition des ventes de logements enregistrées, et la surface moyenne.
• La nationalité de ceux qui achètent : sur ces îles, c'est la donnée qui en dit le plus sur qui achète.
• La durée moyenne de possession du logement transmis, et les données sur le nouveau crédit hypothécaire et les taux d'intérêt.

Notariado : les données qui naissent de l'acte notarié

Le Consejo General del Notariado a un Centro de Información Estadística alimenté par l'Índice Único Informatizado, la base de données qui rassemble les données à valeur statistique extraites de chaque acte notarié conclu en Espagne, désagrégées et anonymes. Dans la section sur l'immobilier figurent l'évolution des ventes de logements, le rapport entre logement libre et logement protégé, et la répartition des transactions par surface. C'est la source la plus proche du moment où la vente a lieu : l'acte notarié, pas l'inscription.

ISTAC : la donnée canarienne

L'ISTAC est l'institut de statistique des Canaries, et quand j'ai besoin de la donnée canarienne, c'est le premier endroit où je regarde. Sur le logement, il publie la Estadística de Valor Tasado de Vivienda, avec une information trimestrielle pour les Canaries et pour les autres communautés autonomes, avec leurs provinces respectives, sur la valeur estimée moyenne du logement, tant en accès libre que protégé ; la série part du premier trimestre 1995. C'est une valeur d'expertise, pas un prix de vente : deux choses différentes, qui souvent ne coïncident pas.

Comment les lire sans se laisser tromper

• La moyenne n'est pas votre maison. Une moyenne provinciale mélange Santa Cruz et un village de l'intérieur : si vous pouvez, regardez la médiane, que la valeur extrême ne déplace pas.
• Les Canaries sont deux provinces et huit îles. Une donnée « Canaries » en dit peu sur une zone précise, et une donnée provinciale mélange des îles très différentes.
• Un indice n'est pas un prix. L'IPV mesure une variation par rapport à une base : vous n'en tirez pas le coût d'un appartement.
• Chaque source photographie un moment différent : le notaire l'acte, le Registro l'inscription, l'expertise une estimation. Les comparer comme si c'était la même chose est l'erreur la plus fréquente que je vois.
• Regardez la période et la date de publication, et méfiez-vous d'un chiffre cité sans dire de quel tableau il vient.

Quand je fais une estimation, je pars de là, puis j'y ajoute ce que les tableaux ne savent pas : comment est la rue, quelle vue a cet étage, combien pèsent les charges de copropriété. Les données publiques servent à ne pas se laisser raconter des histoires ; le prix, c'est la maison qui le fait.