Il mercato immobiliare delle Canarie in numeri: dove trovare i dati veri

INE: quante case si vendono e come si muovono i prezzi

L'Istituto nazionale di statistica spagnolo pubblica le due serie che uso più spesso. La prima è la Estadística de transmisión de derechos de la propiedad: dice quanti diritti su beni immobili sono stati trasmessi nel mese di riferimento, a livello nazionale, per province e per comunità autonome. I dati vengono dai Registros de la Propiedad di tutto il territorio, in forza di un accordo firmato nel 2004 fra le due istituzioni.

La seconda è l'Índice de Precios de Vivienda, l'IPV: misura l'evoluzione dei prezzi di compravendita delle case di prezzo libero, nuove e di seconda mano, ed è trimestrale. La fonte sono le banche dati delle case rogitate che fornisce il Consejo General del Notariado, e il campione comprende tutte le case rogitate nel trimestre di riferimento. Attenzione a cosa è: un indice, cioè una variazione rispetto a una base, non un prezzo al metro quadro. Dal primo trimestre del 2026 la base è il 2025, e l'IPV non include l'IVA nel prezzo delle case nuove.

Registradores: la statistica registrale immobiliare

Il Colegio de Registradores pubblica statistiche registrali dal 1996, oggi attraverso il servizio che nel 2025 ha preso il nome di SEREG. Nel suo portale statistico la parte che interessa chi compra o vende casa è la Estadística Registral Inmobiliaria, che esce con cadenze diverse, trimestrale e annuale, e contiene fra le altre cose:

• Un indice di prezzo della casa calcolato sulle vendite ripetute, cioè sugli stessi immobili venduti più volte.
• Il prezzo medio registrato di locali commerciali e capannoni, che guardo quando si parla di attività commerciali.
• Numero e distribuzione delle compravendite di case registrate, e la superficie media.
• La nazionalità di chi compra casa: su queste isole è il dato che racconta più di ogni altro chi sta comprando.
• Il periodo medio di possesso della casa trasmessa, e i dati sul nuovo credito ipotecario e sui tassi di interesse.

Notariado: i dati che nascono dal rogito

Il Consejo General del Notariado ha un Centro de Información Estadística alimentato dall'Índice Único Informatizado, la banca dati che raccoglie i dati con valore statistico estratti da ogni atto notarile celebrato in Spagna, disaggregati e anonimi. Nella sezione sugli immobili ci sono l'evoluzione della compravendita di case, il rapporto fra casa libera e casa protetta e la distribuzione delle transazioni per superficie. È la fonte più vicina al momento in cui la vendita avviene: il rogito, non l'iscrizione.

ISTAC: il dato canario

L'ISTAC è l'istituto di statistica delle Canarie, e quando serve il dato canario è il primo posto in cui guardo. Sulla casa pubblica la Estadística de Valor Tasado de Vivienda, con informazione trimestrale per le Canarie e per le altre comunità autonome, con le rispettive province, sul valore stimato medio della casa, sia di accesso libero sia protetta; la serie parte dal primo trimestre del 1995. È un valore di perizia, non un prezzo di vendita: due cose diverse, che spesso non coincidono.

Come leggerli senza farsi ingannare

• La media non è la casa tua. Una media provinciale mescola Santa Cruz e un paese dell'interno: se puoi, guarda la mediana, che il valore estremo non lo sposta.
• Le Canarie sono due province e otto isole. Un dato «Canarie» dice poco su una zona precisa, e un dato provinciale mescola isole molto diverse.
• Un indice non è un prezzo. L'IPV misura una variazione rispetto a una base: non ci ricavi quanto costa un appartamento.
• Ogni fonte fotografa un momento diverso: il notaio il rogito, il Registro l'iscrizione, la perizia una stima. Confrontarle come se fossero la stessa cosa è l'errore più comune che vedo.
• Guarda il periodo e la data di pubblicazione, e diffida di una cifra citata senza dire da quale tabella viene.

Quando faccio una valutazione parto da qui e poi ci metto quello che le tabelle non sanno: com'è la strada, che vista ha quel piano, quanto pesano le spese di comunità. I dati pubblici servono a non farsi raccontare favole; il prezzo lo fa la casa.