El mercado inmobiliario de Canarias en números: dónde encontrar los datos reales

INE: cuántas casas se venden y cómo se mueven los precios

El Instituto Nacional de Estadística, el INE, publica las dos series que más uso. La primera es la Estadística de transmisión de derechos de la propiedad: dice cuántos derechos sobre bienes inmuebles se han transmitido en el mes de referencia, a nivel nacional, por provincias y por comunidades autónomas. Los datos vienen de los Registros de la Propiedad de todo el territorio, en virtud de un convenio firmado en 2004 entre las dos instituciones.

La segunda es el Índice de Precios de Vivienda, el IPV: mide la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, nuevas y de segunda mano, y es trimestral. La fuente son las bases de datos de las viviendas escrituradas que aporta el Consejo General del Notariado, y la muestra comprende todas las viviendas escrituradas en el trimestre de referencia. Ojo con lo que es: un índice, es decir, una variación respecto a una base, no un precio por metro cuadrado. Desde el primer trimestre de 2026 la base es 2025, y el IPV no incluye el IVA en el precio de las viviendas nuevas.

Registradores: la estadística registral inmobiliaria

El Colegio de Registradores publica estadísticas registrales desde 1996, hoy a través del servicio que en 2025 pasó a llamarse SEREG. En su portal estadístico, la parte que interesa a quien compra o vende casa es la Estadística Registral Inmobiliaria, que sale con cadencias distintas, trimestral y anual, y contiene entre otras cosas:

• Un índice de precio de la vivienda calculado sobre las ventas repetidas, es decir, sobre los mismos inmuebles vendidos varias veces.
• El precio medio registrado de locales comerciales y naves industriales, que miro cuando se habla de negocios.
• Número y distribución de las compraventas de vivienda registradas, y la superficie media.
• La nacionalidad de quien compra casa: en estas islas es el dato que más cuenta sobre quién está comprando.
• El periodo medio de posesión de la vivienda transmitida, y los datos sobre el nuevo crédito hipotecario y los tipos de interés.

Notariado: los datos que nacen de la escritura

El Consejo General del Notariado tiene un Centro de Información Estadística alimentado por el Índice Único Informatizado, la base de datos que recoge los datos con valor estadístico extraídos de cada acto notarial celebrado en España, desagregados y anónimos. En la sección de inmuebles están la evolución de la compraventa de viviendas, la relación entre vivienda libre y vivienda protegida, y la distribución de las transmisiones por superficie. Es la fuente más cercana al momento en que se produce la venta: la escritura, no la inscripción.

ISTAC: el dato canario

El ISTAC es el instituto de estadística de Canarias, y cuando hace falta el dato canario es el primer sitio donde miro. Sobre la vivienda publica la Estadística de Valor Tasado de Vivienda, con información trimestral para Canarias y para las demás comunidades autónomas, con sus respectivas provincias, sobre el valor tasado medio de la vivienda, tanto de acceso libre como protegida; la serie empieza en el primer trimestre de 1995. Es un valor de tasación, no un precio de venta: dos cosas distintas, que a menudo no coinciden.

Cómo leerlos sin dejarse engañar

• La media no es tu casa. Una media provincial mezcla Santa Cruz con un pueblo del interior: si puedes, mira la mediana, que el valor extremo no desplaza.
• Canarias son dos provincias y ocho islas. Un dato «Canarias» dice poco de una zona concreta, y un dato provincial mezcla islas muy distintas.
• Un índice no es un precio. El IPV mide una variación respecto a una base: de ahí no sacas cuánto cuesta un piso.
• Cada fuente fotografía un momento distinto: el notario la escritura, el Registro la inscripción, la tasación una estimación. Compararlas como si fueran lo mismo es el error más habitual que veo.
• Mira el periodo y la fecha de publicación, y desconfía de una cifra citada sin decir de qué tabla viene.

Cuando hago una valoración parto de aquí y después añado lo que las tablas no saben: cómo es la calle, qué vistas tiene ese piso, cuánto pesan los gastos de comunidad. Los datos públicos sirven para que no te cuenten cuentos; el precio lo hace la casa.