Der Notartermin in Spanien: was an diesem Tag passiert

Wer an diesem Tag dabei ist

Dabei sind der Käufer, der Verkäufer (auf dieser Seite alle Eigentümer, und beide Ehepartner, wenn das Haus die Familienwohnung ist) und der Notar; gibt es eine Hypothek, auch ein Vertreter der Bank. Der Notar ist in Spanien Rechtsfachmann und öffentlicher Amtsträger, und zu seinen Pflichten gehört es, kostenlos und unparteiisch zu informieren und zu beraten: Er steht Käufer und Verkäufer gleichermaßen zur Seite, und besonders dem, der mehr Unterstützung braucht. Der Käufer wählt ihn aus, und die Gebühr ist bei allen Notaren gleich.

Was er prüft, was er verlangt, worauf er hinweist

• Identität, Geschäftsfähigkeit und Berechtigung beider Parteien sowie den Eigentumstitel des Verkäufers.
• Den Stand der cargas, der Belastungen, die auf dem Haus liegen: Der Notar legt Hypotheken, Pfändungen oder jede andere Belastung offen.
• Den Mietstatus: Er verlangt, dass der Verkäufer in der Urkunde erklärt, ob das Haus frei von Mietverhältnissen und Bewohnern ist oder nicht.
• Die Zahlung der Beiträge an die comunidad, die Eigentümergemeinschaft. Das spanische Wohnungseigentumsgesetz, die Ley de Propiedad Horizontal, ist eindeutig: Ohne die Bescheinigung über die Schulden gegenüber der Gemeinschaft darf die öffentliche Urkunde nicht errichtet werden, es sei denn, der Käufer verzichtet ausdrücklich darauf.
• Das Energiezertifikat, den Beleg über die gezahlte IBI (die Grundsteuer) und die referencia catastral. Zu offenen IBI-Schulden verpflichtet ihn das Gesetz, Auskunft einzuholen und die Parteien ausdrücklich darauf hinzuweisen.
• Steht auf der anderen Seite eine Gesellschaft, den wirtschaftlich Berechtigten, nach den Vorschriften gegen Geldwäsche.

Wie bezahlt wird

In der escritura wird festgehalten, wie und wann das Haus bezahlt wurde und, bei einer Überweisung, von welchem Konto das Geld abging und auf welchem es einging. Das ist keine Formalität: Genau deshalb bereitet man alles vorher vor. Die beiden Wege, die ohne Überraschungen funktionieren, sind der von der spanischen Bank ausgestellte Bankscheck, der am Tisch übergeben wird, und die Überweisung, die vor dem Termin ausgeführt und belegt ist. Eine internationale Überweisung, die erst am selben Morgen losgeschickt wird, verschiebt die Unterschrift.

Wenn Sie kein Spanisch sprechen

Die spanische Notariatsordnung, das Reglamento Notarial, sieht das vor: Beherrscht jemand, der unterschreibt, die Sprache der Urkunde nicht ausreichend und kann der Notar ihm den Inhalt nicht selbst vermitteln, braucht es einen Dolmetscher, den diese Person selbst benennt. Er übersetzt, erklärt, dass Original und Übersetzung übereinstimmen, und unterschreibt die Urkunde ebenfalls. Auf Wunsch der ausländischen Person kann die Urkunde zweispaltig in beiden Sprachen abgefasst werden.

Nach der Unterschrift

Noch am Tag der Beurkundung schickt der Notar die elektronische Kopie der Urkunde auf digitalem Weg an das Registro de la Propiedad, das Grundbuchamt, zur Eintragung. Danach bleiben die Steuern, die auf den Kanaren andere sind als auf dem spanischen Festland (mehr dazu im Kaufratgeber), und die Ummeldung von Strom und Wasser, IBI und comunidad. Viele überlassen diesen Teil einer gestoría; ich will ihn abgeschlossen sehen, bevor ich sage, dass der Vorgang erledigt ist.

Das ist eine allgemeine Erklärung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Jeder Kauf hat seine Besonderheiten: Lassen Sie sich von einem zugelassenen Fachmann begleiten.