Il rogito dal notaio in Spagna: cosa succede quel giorno

Chi c'è quel giorno

Ci sono chi compra, chi vende - tutti i titolari, e i due coniugi se la casa è il domicilio coniugale - e il notaio; se c'è un mutuo, anche il rappresentante della banca. Il notaio in Spagna è un professionista del diritto e un funzionario pubblico, e fra i suoi doveri c'è quello di informare e consigliare in modo gratuito e imparziale: assiste allo stesso modo chi compra e chi vende, e in particolare chi ha più bisogno. Lo sceglie chi compra, e la tariffa è uguale per tutti.

Cosa controlla, cosa chiede, cosa avverte

• Identità, capacità e legittimazione delle due parti, e il titolo del venditore.
• Lo stato delle cargas che pesano sulla casa: il notaio espone ipoteche, pignoramenti o qualunque altro gravame.
• Lo stato locativo: esige che il venditore dichiari nell'atto se la casa è libera da affitti e occupanti oppure no.
• Il pagamento delle quote di comunidad. La legge sulla proprietà orizzontale è netta: senza il certificato dei debiti verso la comunità l'atto pubblico non si può autorizzare, salvo che chi compra lo esoneri espressamente.
• Il certificato energetico, la ricevuta dell'IBI e la referencia catastral. Sui debiti IBI la legge gli impone di chiedere informazione e di avvertire espressamente le parti.
• Se dall'altra parte c'è una società, il titolare effettivo, per la normativa antiriciclaggio.

Come si paga

Nella escritura resta scritto come e quando la casa è stata pagata, e da quale conto sono usciti i soldi e su quale sono entrati in caso di bonifico. Non è una formalità: è il motivo per cui si prepara tutto prima. I due modi che funzionano senza sorprese sono l'assegno bancario emesso dalla banca spagnola, consegnato al tavolo, e il bonifico eseguito e documentato prima della seduta. Un bonifico internazionale partito la mattina stessa rinvia la firma.

Se non parli spagnolo

Il regolamento notarile lo prevede: se chi firma non conosce a sufficienza la lingua dell'atto e il notaio non può comunicargliene il contenuto da sé, serve un interprete designato dalla persona stessa, che fa le traduzioni, dichiara la conformità dell'originale con la traduzione e firma anche lui l'atto. Su richiesta dello straniero l'atto può essere redatto a doppia colonna nelle due lingue.

Dopo la firma

Lo stesso giorno della stipula il notaio invia per via telematica al Registro de la Propiedad la copia elettronica dell'atto perché sia iscritto. Restano la liquidazione delle imposte - alle Canarie diverse da quelle della penisola, le trovi nella guida all'acquisto - e i cambi di intestazione di utenze, IBI e comunidad. Molti lasciano questa parte a una gestoría; io la voglio chiusa prima di dire che la pratica è finita.

Questa è una spiegazione generale, non consulenza legale o fiscale. Ogni compravendita ha le sue particolarità: fatti assistere da un professionista abilitato.