Dove costano meno le case alle Canarie: i numeri ufficiali

Il dato ufficiale si ferma alla provincia

Quando un cliente mi chiede dove costano meno le case alle Canarie, la prima cosa che gli dico è che la domanda, per come la pone una statistica pubblica, non ha una risposta per isola. La statistica sul valore stimato della casa, che l'ISTAC pubblica ogni trimestre con gli stessi numeri del Ministerio de Vivienda, arriva alla comunità autonoma e alle due province: Las Palmas, che tiene insieme Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote, e Santa Cruz de Tenerife, che tiene insieme Tenerife, La Palma, La Gomera ed El Hierro. Ecco le righe del primo trimestre del 2026, in euro al metro quadro.

• Canarie: 2.233,7 euro al metro quadro.
• Provincia di Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote): 2.203,4 euro al metro quadro.
• Provincia di Santa Cruz de Tenerife (Tenerife, La Palma, La Gomera, El Hierro): 2.264,7 euro al metro quadro.
• Spagna, per confronto: 2.315,7 euro al metro quadro.

Prima di andare avanti, due avvertenze che valgono per tutta la pagina. La prima: è un valore di perizia, cioè la media del metro quadro delle case di accesso libero valutate dalle società di tasación nel trimestre di riferimento, non il prezzo a cui quelle case sono state vendute. La seconda: sono dati al primo trimestre del 2026, l'ultimo pubblicato, e cambiano ogni tre mesi. In un anno il valore medio canario è salito del 13,6 %, ma le due province si sono mosse in modo diverso: 11,5 % a Las Palmas e 15,7 % a Santa Cruz de Tenerife.

I diciannove comuni canari, dal più economico al più caro

Sotto il livello della provincia il Ministerio pubblica una sola tabella: il valore medio al metro quadro dei comuni con più di 25.000 abitanti. Alle Canarie sono diciannove, e sono questi, ordinati da me dal più economico al più caro, con l'isola fra parentesi. Dati del primo trimestre del 2026, euro al metro quadro.

• Ingenio (Gran Canaria): 1.431,8.
• Arucas (Gran Canaria): 1.627,7.
• Los Realejos (Tenerife): 1.768,7.
• La Orotava (Tenerife): 1.772,4.
• Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria): 1.773,3.
• Telde (Gran Canaria): 1.796,3.
• Agüimes (Gran Canaria): 1.936,7.
• Arrecife (Lanzarote): 1.946,7.
• Puerto del Rosario (Fuerteventura): 1.968,4.
• San Cristóbal de La Laguna (Tenerife): 2.016,2.
• Las Palmas de Gran Canaria (Gran Canaria): 2.251,4.
• Santa Cruz de Tenerife (Tenerife): 2.335,1.
• Granadilla de Abona (Tenerife): 2.474,7.
• Candelaria (Tenerife): 2.831,9.
• Arona (Tenerife): 2.895,6.
• Puerto de la Cruz (Tenerife): 3.036,3.
• San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria): 3.138,9.
• La Oliva (Fuerteventura): 3.213,7.
• Adeje (Tenerife): 3.727,9.

Fra la prima e l'ultima riga c'è un rapporto di 2,6 volte: è un conto mio, 3.727,9 diviso 1.431,8, fatto sui due valori della stessa tabella. Detto in soldi, lo stesso metro quadro vale ad Adeje quello che a Ingenio ne vale due e mezzo abbondanti.

Dove costano meno, letto da chi ci vive

Le prime righe raccontano una cosa sola, la stessa che vedo quando accompagno qualcuno a visitare: dove non arriva il turismo, il metro quadro costa meno. Ingenio, Arucas, Santa Lucía de Tirajana e Telde sono la Gran Canaria che lavora, non quella dei vacanzieri; Los Realejos e La Orotava stanno nel nord verde di Tenerife, lontanissimo dal sud.

Dall'altra parte della lista ci sono i nomi che chiunque conosca le isole si aspetta: Adeje con il suo lungomare di hotel, La Oliva che è Corralejo, San Bartolomé de Tirajana che è Maspalomas e Playa del Inglés. Lì il compratore non è chi cerca casa per viverci ma chi cerca una casa in vacanza, e il prezzo lo fa lui. Il mio consiglio, a chi ha un budget stretto e non deve stare per forza in riva al mare, è di guardare la prima metà dell'elenco prima di rassegnarsi: sono comuni a venti o trenta minuti di macchina da quelli della seconda.

Perché una media dice poco della casa che vuoi comprare

Adesso la parte scomoda. Ognuno di quei numeri è la media di poche perizie: la riga di Adeje ne conta 148 in tutto il trimestre, quella di Ingenio 86, quella di La Orotava 80. Solo Las Palmas de Gran Canaria arriva a 1.089. Con numeri così, un pugno di ville vendute bene o due appartamenti da ristrutturare spostano la media del comune.

• Dentro lo stesso comune la differenza è enorme: ad Arona il lungomare di Los Cristianos e il paese di Arona in montagna sono due mercati diversi, e la tabella li somma.
• Il nord e il sud di Tenerife non si confrontano sulla stessa riga: la tabella dà La Orotava e Adeje, ma non dice che sono due climi, due tipi di compratore e due stagionalità.
• La tabella misura perizie, non vendite: una perizia serve quasi sempre a chiedere un mutuo, quindi racconta il pezzo di mercato che si compra con la banca.
• Le case senza perizia — l'acquisto in contanti, la vendita fra privati, la casa di paese che nessuno valuta — in quel numero non ci sono.

I numeri di questa pagina sono medie ufficiali di un trimestre: servono a farsi un'idea, non a valutare un immobile. La tua casa è un caso singolo, e il suo prezzo lo fanno il piano, la vista, lo stato, le spese di comunità e la fretta di chi vende.

Le isole che nelle tabelle non compaiono

La Palma, La Gomera ed El Hierro non hanno nessun comune sopra i 25.000 abitanti, quindi nella tabella comunale non hanno nemmeno una riga. Per loro il dato pubblico più vicino è quello della provincia di Santa Cruz de Tenerife, che però è fatto quasi tutto di Tenerife: usarlo come se fosse il prezzo di Valverde o di San Sebastián de La Gomera sarebbe scorretto, e infatti non lo faccio. Chi cerca lì deve lavorare sugli annunci reali e sulle vendite chiuse, non su una media.

Il dato per isola l'ho cercato anche nel catalogo dell'ISTAC, interrogandolo per intero: non esiste. Sul valore della casa l'istituto canario si ferma alle province, come il Ministerio. Quando qualcuno ti mostra «il prezzo medio di Lanzarote», o l'ha preso da un portale di annunci — che misura quanto si chiede, non quanto si paga — o se l'è calcolato da solo. Nel dubbio, chiedi da quale tabella viene.