Dónde cuestan menos las casas en Canarias: los números oficiales

El dato oficial llega solo hasta la provincia

Cuando un cliente me pregunta dónde cuestan menos las casas en Canarias, lo primero que le digo es que la pregunta, tal como la plantea una estadística pública, no tiene respuesta por isla. La estadística sobre el valor tasado de la vivienda, que el ISTAC publica cada trimestre con las mismas cifras que el Ministerio de Vivienda, llega a la comunidad autónoma y a las dos provincias: Las Palmas, que agrupa Gran Canaria, Fuerteventura y Lanzarote, y Santa Cruz de Tenerife, que agrupa Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro. Estas son las cifras del primer trimestre de 2026, en euros por metro cuadrado.

• Canarias: 2.233,7 euros por metro cuadrado.
• Provincia de Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote): 2.203,4 euros por metro cuadrado.
• Provincia de Santa Cruz de Tenerife (Tenerife, La Palma, La Gomera, El Hierro): 2.264,7 euros por metro cuadrado.
• España, para comparar: 2.315,7 euros por metro cuadrado.

Antes de seguir, dos avisos que valen para toda la página. El primero: es un valor de tasación, es decir, la media del metro cuadrado de las viviendas de acceso libre valoradas por las empresas de tasación en el trimestre de referencia, no el precio al que esas casas se han vendido. El segundo: son datos del primer trimestre de 2026, el último publicado, y cambian cada tres meses. En un año el valor medio canario subió un 13,6 %, pero las dos provincias se movieron de forma distinta: un 11,5 % en Las Palmas y un 15,7 % en Santa Cruz de Tenerife.

Los diecinueve municipios canarios, del más barato al más caro

Por debajo del nivel de provincia el Ministerio publica una sola tabla: el valor medio por metro cuadrado de los municipios con más de 25.000 habitantes. En Canarias son diecinueve, y son estos, ordenados por mí de más barato a más caro, con la isla entre paréntesis. Datos del primer trimestre de 2026, euros por metro cuadrado.

• Ingenio (Gran Canaria): 1.431,8.
• Arucas (Gran Canaria): 1.627,7.
• Los Realejos (Tenerife): 1.768,7.
• La Orotava (Tenerife): 1.772,4.
• Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria): 1.773,3.
• Telde (Gran Canaria): 1.796,3.
• Agüimes (Gran Canaria): 1.936,7.
• Arrecife (Lanzarote): 1.946,7.
• Puerto del Rosario (Fuerteventura): 1.968,4.
• San Cristóbal de La Laguna (Tenerife): 2.016,2.
• Las Palmas de Gran Canaria (Gran Canaria): 2.251,4.
• Santa Cruz de Tenerife (Tenerife): 2.335,1.
• Granadilla de Abona (Tenerife): 2.474,7.
• Candelaria (Tenerife): 2.831,9.
• Arona (Tenerife): 2.895,6.
• Puerto de la Cruz (Tenerife): 3.036,3.
• San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria): 3.138,9.
• La Oliva (Fuerteventura): 3.213,7.
• Adeje (Tenerife): 3.727,9.

Entre la primera y la última fila hay una diferencia de 2,6 veces: es una cuenta mía, 3.727,9 dividido entre 1.431,8, hecha con los dos valores de la misma tabla. Dicho en dinero, el mismo metro cuadrado vale en Adeje algo más de dos veces y media lo que vale en Ingenio.

Dónde cuestan menos, visto por quien vive aquí

Las primeras filas cuentan una sola cosa, la misma que veo cuando acompaño a alguien a visitar una casa: donde no llega el turismo, el metro cuadrado cuesta menos. Ingenio, Arucas, Santa Lucía de Tirajana y Telde son la Gran Canaria que trabaja, no la de los turistas; Los Realejos y La Orotava están en el norte verde de Tenerife, lejísimos del sur.

Al otro lado de la lista están los nombres que cualquiera que conozca las islas se espera: Adeje con su paseo marítimo de hoteles, La Oliva que es Corralejo, San Bartolomé de Tirajana que es Maspalomas y Playa del Inglés. Allí el comprador no es quien busca casa para vivir sino quien busca una casa de vacaciones, y el precio lo pone él. Mi consejo, a quien tiene un presupuesto ajustado y no necesita estar a toda costa junto al mar, es mirar la primera mitad de la lista antes de resignarse: son municipios a veinte o treinta minutos en coche de los de la segunda.

Por qué una media dice poco de la casa que quieres comprar

Ahora la parte incómoda. Cada uno de esos números es la media de pocas tasaciones: la fila de Adeje cuenta 148 en todo el trimestre, la de Ingenio 86, la de La Orotava 80. Solo Las Palmas de Gran Canaria llega a 1.089. Con cifras así, un puñado de chalets bien vendidos o dos pisos para reformar mueven la media del municipio.

• Dentro del mismo municipio la diferencia es enorme: en Arona el paseo marítimo de Los Cristianos y el pueblo de Arona en la montaña son dos mercados distintos, y la tabla los suma.
• El norte y el sur de Tenerife no se comparan en la misma fila: la tabla da La Orotava y Adeje, pero no dice que son dos climas, dos tipos de comprador y dos estacionalidades.
• La tabla mide tasaciones, no ventas: una tasación sirve casi siempre para pedir una hipoteca, así que cuenta la parte del mercado que se compra con el banco.
• Las casas sin tasación —la compra al contado, la venta entre particulares, la casa de pueblo que nadie valora— no están en ese número.

Los números de esta página son medias oficiales de un trimestre: sirven para hacerse una idea, no para valorar un inmueble. Tu casa es un caso único, y su precio lo hacen la planta, la vista, el estado, los gastos de comunidad y la prisa de quien vende.

Las islas que no aparecen en las tablas

La Palma, La Gomera y El Hierro no tienen ningún municipio con más de 25.000 habitantes, así que en la tabla municipal no tienen ni una fila. Para ellas el dato público más cercano es el de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que sin embargo se compone casi por entero de Tenerife: usarlo como si fuera el precio de Valverde o de San Sebastián de La Gomera sería incorrecto, y de hecho no lo hago. Quien busca allí tiene que trabajar con los anuncios reales y con las ventas cerradas, no con una media.

El dato por isla también lo busqué en el catálogo del ISTAC, consultándolo por completo: no existe. Sobre el valor de la vivienda el instituto canario llega solo a las provincias, igual que el Ministerio. Cuando alguien te enseña «el precio medio de Lanzarote», o lo ha sacado de un portal de anuncios —que mide lo que se pide, no lo que se paga— o se lo ha calculado él mismo. Si tienes dudas, pregunta de qué tabla viene.