Teneriffa Nord oder Süd: Wo kauft man am besten ein Haus?

Das Klima wechselt mit der Inselseite

Teneriffa hat einen Berg in der Mitte, und dieser Berg hält die feuchte Luft auf, die von Nordosten kommt. Das Ergebnis sehe ich jedes Mal, wenn ich die Insel mit dem Auto durchquere: Ich fahre an der Südküste bei Sonne los, tauche auf dem Weg hinauf zur Hochebene in die Wolke ein und komme auf der anderen Seite mit Jacke an. Das ist kein Eindruck aus dem Reiseführer: Es sind zwei Klimazonen, und sie lassen sich messen.

• An der Wetterstation des Flughafens Teneriffa Süd, in der Gemeinde Granadilla de Abona, geben die AEMET-Normwerte eine Jahresdurchschnittstemperatur von 21,4 Grad und 132 Millimeter Niederschlag im ganzen Jahr an (die Gesamtzahl der Sonnenstunden im Jahr fehlt in der Tabelle).
• An der Wetterstation des Flughafens Teneriffa Nord, oberhalb von La Laguna, liegt der Jahresdurchschnitt bei 16,8 Grad, und der Niederschlag erreicht 520 Millimeter: fast viermal so viel wie im Süden.
• In Santa Cruz, am Meer, liegt der Jahresdurchschnitt bei 21,5 Grad, mit 226 Millimetern Niederschlag und 2.913 Sonnenstunden: Die Inselhauptstadt liegt zwar auf der Nordostseite, ist aber geschützt und ähnelt im Winter eher dem Süden als La Laguna.

Einen Hinweis gebe ich immer, sonst täuschen diese Zahlen: Die Station im Norden liegt nicht am Meer, sondern hoch oben auf der Hochebene, und ein Teil des Temperaturunterschieds geht auf die Höhe zurück, nicht auf die Inselseite. In Puerto de la Cruz, das im Norden liegt, aber an der Küste, sitzt man im Januar bei Sonne kurzärmelig draußen. Was die Zahlen gut zeigen, ist das Wasser: Im Norden regnet es, im Süden fast nie, und daraus folgt alles andere.

Der Süden: fast garantierte Sonne, Dienstleistungen in allen Sprachen

Wenn mir jemand im Januar aus dem Ausland schreibt, hat er in neun von zehn Fällen den Süden im Blick. Das ist verständlich: Dort ist die Sonne eine Konstante, dort finden Sie Wohnanlagen mit Pool, Ärzte, die mehrere Sprachen sprechen, internationale Schulen und die Häfen, von denen die Fähren nach La Gomera ablegen.

• Costa Adeje und der Küstenstreifen von Adeje: am gepflegtesten, Wohnanlagen mit Portier und Pool, Strandpromenade, Infrastruktur das ganze Jahr über.
• Arona, mit Los Cristianos und Playa de las Américas: belebter und gemischter. In Los Cristianos habe ich am häufigsten erlebt, dass Menschen auch ohne Auto gut zurechtkommen.
• Granadilla de Abona und El Médano: der Ort des Windes. Wer Wassersport macht, kommt genau deswegen; wer unter dem Sonnenschirm lesen möchte, eher nicht.
• San Miguel de Abona, mit Golf del Sur und Amarilla Golf: ruhige Wohngegend, geordnet, mit dem Südflughafen in der Nähe.
• Guía de Isora und Santiago del Teide, mit Playa San Juan, Alcalá und Los Gigantes: die Westküste, ruhiger, mit Dörfern, die noch echte Dörfer sind.

Meine einzige Warnung zum Süden: Hier entscheidet die Ausrichtung über den Unterschied zwischen zwei Wohnungen im selben Viertel. Deshalb sehe ich mir ein Haus zu zwei verschiedenen Tageszeiten an, bevor ich es empfehle.

Der Norden: echte Städte, Gärten, kanarisches Leben

Der Norden ist der Teil der Insel, in dem man das ganze Jahr lebt. La Laguna hat die Universität, die Altstadt und ein Abendleben, das es im Süden nicht gibt; Puerto de la Cruz hat die Strandpromenade, die Gärten und eine europäische Gemeinschaft, die dort seit Jahrzehnten überwintert; La Orotava, Santa Úrsula, El Sauzal und Tacoronte sind Dörfer in Hanglage mit Häusern, die Land um sich haben, etwas, das an der Südküste kaum zu finden ist.

Im Norden kauft man allerdings mit anderen Augen. Die Feuchtigkeit gibt es wirklich: Ich bitte immer darum, die Einbauschränke zu öffnen, denn Schimmel an nordseitigen Wänden ist der Mangel, auf den ich am häufigsten stoße. Ich frage, ob es eine Heizung gibt, und sei sie noch so klein, denn viele kanarische Häuser haben keine. Und ich schaue, wohin im Winter die Sonne fällt: Eine wunderschöne Terrasse, die von November bis März im Schatten liegt, ist eine Terrasse, die Sie nicht nutzen werden.

• La Laguna: Universitätsstadt, Infrastruktur und Krankenhäuser, Altbauwohnungen im Zentrum und neue Viertel drumherum.
• Puerto de la Cruz und das Valle de La Orotava: Meer, Gärten, Blick auf den Teide und eine Nachbarschaft, wie man sie im Süden nur schwer aufbaut.
• Santa Úrsula, El Sauzal, Tacoronte: die medianías, Grundstücke und Weinreben, und die Wolke, die fast jeden Tag über die Köpfe hinwegzieht.
• Icod de los Vinos, Garachico, Buenavista del Norte: die langsamste Ecke der Insel, mit weniger Infrastruktur.

Die Gegenden dazwischen, auf die kaum jemand schaut

Zwischen den beiden Seiten liegt ein Streifen, den Käufer aus dem Ausland fast immer links liegen lassen und den ich gerne zeige. Santa Cruz ist eine Stadt mit Hafen, Geschäften und Theater. Die Ostküste, von Candelaria über Güímar bis Arafo, hat fast so viel Sonne wie der Süden, kanarische Dörfer und die Autobahn vor der Haustür: Dorthin begleite ich alle, die unter Spaniern leben wollen und nicht unter Touristen.

Dann gibt es die medianías, die Dörfer auf halber Höhe auf beiden Seiten: frische Luft, Land, Stille, und ohne Auto geht nichts. Wenn Sie an ein Haus mit einem Stück Land und ein paar Bäumen denken, finden Sie es dort, nicht an der Küste. Wenn Sie dagegen zu Fuß zum Bäcker gehen wollen, ist das nicht Ihre Gegend.

Die Anzeigen der Insel, unsere und die unserer Partneragenturen vor Ort, stehen gesammelt auf der Teneriffa-Seite. Wenn Sie mir schreiben, sage ich Ihnen zuerst, in welchem dieser Streifen ich das vermute, was Sie suchen, und dann schauen wir uns die Häuser an.

Wem ich was rate

1. Sie kommen zum Überwintern Süden oder Westküste. Sie brauchen verlässliche Sonne in den Monaten, in denen Sie hier sind, und Dienstleistungen, die geöffnet bleiben. Hier schaue ich zuerst auf die Ausrichtung und auf die Kosten der comunidad, der Eigentümergemeinschaft: Für ein Haus, das acht Monate leer steht, zahlen Sie trotzdem.
2. Sie ziehen um und arbeiten hier Das hängt von der Arbeit ab. Tourismus und Dienstleistungen sitzen im Süden; wer im Gesundheitswesen, an der Universität, in der Verwaltung oder remote in europäischer Zeitzone arbeitet, lebt besser zwischen dem Norden und Santa Cruz, mit größeren Häusern für dasselbe Geld.
3. Sie gehen auf den Kanaren in Rente Ich schaue mir die Entfernung zum zuständigen Krankenhaus und die Steigung der Straße zum Haus an, noch vor der Aussicht. Los Cristianos, Puerto de la Cruz und Santa Cruz sind die drei Orte, an denen ich das Leben ohne Auto am besten habe funktionieren sehen.
4. Sie wollen Land, Bäume, Stille Norden und medianías. Hier muss das Haus aber gründlich geprüft werden: Boden, Wasser und was tatsächlich eingetragen ist. Vor einem Kaufangebot für eine Finca lese ich die nota simple und beantrage bei der Gemeinde die städtebauliche Bescheinigung.
5. Sie kaufen, um an Touristen zu vermieten Vor der Lage kommt die Lizenz: Nicht jedes Haus darf touristisch vermietet werden, und die Gemeinschaftsordnung der comunidad kann es verbieten. Das prüfe ich als Erstes, und darüber schreibe ich im Ratgeber zur Ferienvermietung.

Die Klimazahlen stammen aus den offiziellen AEMET-Tabellen; alles andere ist meine eigene Sicht und keine Rangliste der Zonen. Es soll Ihnen helfen, sich vor den Besichtigungen die richtigen Fragen zu stellen.