Où les maisons coûtent le moins cher aux Canaries : les chiffres officiels

Le chiffre officiel s'arrête à la province

Quand un client me demande où les maisons coûtent le moins cher aux Canaries, la première chose que je lui dis, c'est que la question, telle que la pose une statistique publique, n'a pas de réponse par île. La statistique sur la valeur estimée du logement, que l'ISTAC publie chaque trimestre avec les mêmes chiffres que le Ministerio de Vivienda, s'arrête à la communauté autonome et aux deux provinces : Las Palmas, qui regroupe Gran Canaria, Fuerteventura et Lanzarote, et Santa Cruz de Tenerife, qui regroupe Ténérife, La Palma, La Gomera et El Hierro. Voici les chiffres du premier trimestre 2026, en euros par mètre carré.

• Canaries : 2 233,7 euros par mètre carré.
• Province de Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote) : 2 203,4 euros par mètre carré.
• Province de Santa Cruz de Tenerife (Ténérife, La Palma, La Gomera, El Hierro) : 2 264,7 euros par mètre carré.
• Espagne, à titre de comparaison : 2 315,7 euros par mètre carré.

Avant d'aller plus loin, deux précisions valables pour toute la page. La première : c'est une valeur d'expertise, c'est-à-dire la moyenne du mètre carré des logements en accès libre évalués par les sociétés de tasación durant le trimestre de référence, pas le prix auquel ces logements ont été vendus. La seconde : ce sont des données du premier trimestre 2026, les dernières publiées, et elles changent tous les trois mois. En un an, la valeur moyenne canarienne a augmenté de 13,6 %, mais les deux provinces ont évolué différemment : 11,5 % à Las Palmas et 15,7 % à Santa Cruz de Tenerife.

Les dix-neuf communes canariennes, de la moins chère à la plus chère

Sous le niveau de la province, le Ministerio publie un seul tableau : la valeur moyenne au mètre carré des communes de plus de 25 000 habitants. Aux Canaries, elles sont dix-neuf, et les voici, classées par moi de la moins chère à la plus chère, avec l'île entre parenthèses. Données du premier trimestre 2026, en euros par mètre carré.

• Ingenio (Gran Canaria) : 1 431,8.
• Arucas (Gran Canaria) : 1 627,7.
• Los Realejos (Ténérife) : 1 768,7.
• La Orotava (Ténérife) : 1 772,4.
• Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria) : 1 773,3.
• Telde (Gran Canaria) : 1 796,3.
• Agüimes (Gran Canaria) : 1 936,7.
• Arrecife (Lanzarote) : 1 946,7.
• Puerto del Rosario (Fuerteventura) : 1 968,4.
• San Cristóbal de La Laguna (Ténérife) : 2 016,2.
• Las Palmas de Gran Canaria (Gran Canaria) : 2 251,4.
• Santa Cruz de Tenerife (Ténérife) : 2 335,1.
• Granadilla de Abona (Ténérife) : 2 474,7.
• Candelaria (Ténérife) : 2 831,9.
• Arona (Ténérife) : 2 895,6.
• Puerto de la Cruz (Ténérife) : 3 036,3.
• San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria) : 3 138,9.
• La Oliva (Fuerteventura) : 3 213,7.
• Adeje (Ténérife) : 3 727,9.

Entre la première et la dernière ligne, il y a un rapport de 2,6 fois : c'est un calcul qui m'appartient, 3 727,9 divisé par 1 431,8, fait sur les deux valeurs du même tableau. Autrement dit, un seul mètre carré à Adeje vaut largement ce que deux mètres carrés et demi valent à Ingenio.

Où les prix sont les plus bas, vu par quelqu'un qui y vit

Les premières lignes racontent une seule chose, la même que je vois quand j'accompagne quelqu'un pour une visite : là où le tourisme n'arrive pas, le mètre carré coûte moins cher. Ingenio, Arucas, Santa Lucía de Tirajana et Telde, c'est la Gran Canaria qui travaille, pas celle des vacanciers ; Los Realejos et La Orotava se trouvent dans le nord verdoyant de Ténérife, très loin du sud.

De l'autre côté de la liste, on trouve les noms que quiconque connaît les îles s'attend à voir : Adeje avec son front de mer d'hôtels, La Oliva qui est Corralejo, San Bartolomé de Tirajana qui est Maspalomas et Playa del Inglés. Là, l'acheteur n'est pas celui qui cherche un logement pour y vivre, mais celui qui cherche une maison de vacances, et c'est lui qui fait le prix. Mon conseil, pour qui a un budget serré et n'est pas obligé de vivre en bord de mer, est de regarder la première moitié de la liste avant de se résigner : ce sont des communes à vingt ou trente minutes de voiture de celles de la seconde.

Pourquoi une moyenne en dit peu sur la maison que vous voulez acheter

Voici maintenant la partie inconfortable. Chacun de ces chiffres est la moyenne de peu d'expertises : la ligne d'Adeje en compte 148 sur tout le trimestre, celle d'Ingenio 86, celle de La Orotava 80. Seule Las Palmas de Gran Canaria atteint 1 089. Avec des chiffres aussi bas, une poignée de villas bien vendues ou deux appartements à rénover déplacent la moyenne de la commune.

• À l'intérieur d'une même commune, la différence est énorme : à Arona, le front de mer de Los Cristianos et le village d'Arona en montagne sont deux marchés différents, et le tableau les additionne.
• Le nord et le sud de Ténérife ne se comparent pas sur la même ligne : le tableau donne La Orotava et Adeje, mais ne dit pas que ce sont deux climats, deux types d'acheteurs et deux saisonnalités.
• Le tableau mesure des expertises, pas des ventes : une expertise sert presque toujours à demander un prêt, donc elle raconte la part du marché qui s'achète avec la banque.
• Les maisons sans expertise — l'achat comptant, la vente entre particuliers, la maison de village que personne n'évalue — n'apparaissent pas dans ce chiffre.

Les chiffres de cette page sont des moyennes officielles d'un trimestre : ils servent à se faire une idée, pas à évaluer un bien. Votre maison est un cas particulier, et son prix dépend de l'étage, de la vue, de l'état, des charges de copropriété et de l'empressement du vendeur.

Les îles absentes des tableaux

La Palma, La Gomera et El Hierro n'ont aucune commune de plus de 25 000 habitants, donc elles n'ont même pas une ligne dans le tableau communal. Pour elles, la donnée publique la plus proche est celle de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui est cependant presque entièrement composée de Ténérife : l'utiliser comme s'il s'agissait du prix de Valverde ou de San Sebastián de La Gomera serait incorrect, et je ne le fais donc pas. Ceux qui cherchent là-bas doivent travailler sur les annonces réelles et les ventes conclues, pas sur une moyenne.

J'ai aussi cherché la donnée par île dans le catalogue de l'ISTAC, en l'interrogeant en entier : elle n'existe pas. Sur la valeur du logement, l'institut canarien s'arrête aux provinces, comme le Ministerio. Quand quelqu'un vous montre « le prix moyen de Lanzarote », soit il l'a pris sur un portail d'annonces — qui mesure ce que l'on demande, pas ce que l'on paie —, soit il l'a calculé lui-même. Dans le doute, demandez de quel tableau il vient.