Gesetze und Vorschriften
Ferienvermietung, Energieausweis, Steuern: die Regeln, mit dem Link zur offiziellen Quelle und dem Datum, an dem ich sie gelesen habe.
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Kurz gesagt
Ferienvermietung, Energieausweis, Steuern: die Regeln, mit dem Link zur offiziellen Quelle und dem Datum, an dem ich sie gelesen habe. Das sind die Ratgeber, die ich, Luca, für alle schreibe, die auf den Kanaren ein Haus kaufen oder verkaufen möchten: eine Frage pro Ratgeber, die Antwort gleich in den ersten Zeilen, die offiziellen Quellen am Ende mit Datum. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie mir.
6 Ratgeber
Hausbesetzer auf den Kanaren: was das Gesetz sagtHausbesetzer, in Spanien okupas: allanamiento de morada und usurpación sind zweierlei. Was seit dem 3. April 2025 gilt und was sofort zu tun ist.
Energieausweis in Spanien: wann er Pflicht istNötig für Verkauf und Vermietung, die Klasse gehört schon in die Anzeige. Gültig zehn Jahre, fünf bei Klasse G. Das sagt der Real Decreto 390/2021.
Ferienvermietung auf den Kanaren: die Lizenz vivienda vacacionalWer die Lizenz für vivienda vacacional auf den Kanaren erteilt, was das Gesetz von 2025 geändert hat und was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Haus verkaufen als Nichtresident: der 3-Prozent-Einbehalt und das Modelo 210Der Käufer behält 3 % ein und führt sie mit dem Modelo 211 ab. Der Verkäufer erklärt den Gewinn mit dem Modelo 210 und fordert den Überschuss zurück.
Neubau auf den Kanaren kaufen: IGIC, AJD und die GarantienBeim Neubau zahlt man IGIC statt ITP, plus AJD auf die Urkunde. Dazu die Garantien: zehn, drei, ein Jahr, und das aval auf die Vorauszahlungen.
Plusvalía municipal: was sie ist und wer sie beim Verkauf zahltDie kommunale Wertzuwachssteuer auf städtische Grundstücke: wer sie zahlt, die zwei Berechnungsmethoden seit 2021, die Fristen für die Erklärung.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in den Ratgebern zu «Gesetze und Vorschriften»?
Ferienvermietung, Energieausweis, Steuern: die Regeln, mit dem Link zur offiziellen Quelle und dem Datum, an dem ich sie gelesen habe. Die Absicht ist eine einzige: Vorschriften mit Quelle. Jeder Ratgeber beantwortet eine einzige Frage und verweist auf die Grundlagenseiten der Website, damit man von einem Zweifel zum Haus gelangt.
Wer schreibt sie?
Ich, Luca: Ich lebe seit 2014 auf den Kanaren, bin hier seit 2017 unternehmerisch tätig und kümmere mich um den Immobilienbereich von Toda Canarias. Ich schreibe in der Ich-Form, was ich meine Kunden tun lasse.
Wann kommen die nächsten?
Zwei Ratgeber pro Woche, dienstags und freitags, nach einem Kalender, der die häufigsten Fragen abdeckt. Die Kategorien füllen sich mit der Zeit: Die heute leere ist in ein paar Wochen voll.
Siehe auch
- Häuser zum Verkauf auf den Kanaren
- Gewerbebetriebe zur Übernahme
- Haus kaufen auf den Kanaren: der Ratgeber
- Der Property Finder: Wir suchen Ihr Haus
- Haus verkaufen auf den Kanaren: der Ratgeber
- Steuern und Kosten für ein Haus auf den Kanaren
- Investieren auf den Kanaren
- Auswandern auf die Kanaren
- Ein Geschäft übernehmen: der Ratgeber zum traspaso
- Lucas Ratgeber
- Die Inseln, eine nach der anderen
- Über uns und Kontakt
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