Hausbesetzer auf den Kanaren: was das Gesetz sagt

Bewohnte oder leere Wohnung: zwei verschiedene Straftaten

In Spanien heißen die Besetzer okupas, und auch die deutsche Presse nennt sie so. Wir sagen «Hausbesetzung» und werfen alles in denselben Topf. Das spanische Strafgesetzbuch unterscheidet, und diese Unterscheidung entscheidet den Rest: wer eingreift, mit welcher Dringlichkeit, mit welchen Strafen. Das ist die erste Frage, die ich stelle: War die Wohnung bewohnt oder schon seit Monaten geschlossen?

• Allanamiento de morada, Art. 202: Wer in eine fremde morada eindringt oder dort gegen den Willen des Bewohners verbleibt, wird mit «prisión de seis meses a dos años» bestraft, also mit Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zwei Jahren; bei Gewalt oder Einschüchterung mit einem bis vier Jahren zuzüglich einer Geldstrafe.
• Usurpación, Art. 245.2: Wer ohne Erlaubnis ein fremdes Grundstück, eine Wohnung oder ein Gebäude besetzt, das keine morada ist – im Gesetz «que no constituyan morada», also nicht die Wohnung eines anderen –, oder dort gegen den Willen des Eigentümers verbleibt, wird mit «multa de tres a seis meses» bestraft, einer Geldstrafe von drei bis sechs Monaten. Geldstrafe, kein Gefängnis.
• Usurpación mit Gewalt oder Einschüchterung, Art. 245.1: Hier geht es zurück ins Gefängnis, von einem bis zu zwei Jahren, zusätzlich zu den Strafen für die Gewalttaten.

Morada bedeutet nicht «Eigentumswohnung»: Es ist der Ort, an dem eine Person lebt, und ob das der Fall ist oder nicht, entscheidet das Gericht im konkreten Fall. Deshalb hören zwei Eigentümer mit demselben Problem unterschiedliche Antworten: die Wohnung, in der Sie leben, und die seit einem Jahr geschlossene Wohnung gehören nicht in dieselbe Schublade.

Was sich am 3. April 2025 geändert hat

Die Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia hat beide Straftaten der Liste jener hinzugefügt, die im juicio rápido verhandelt werden können, dem «procedimiento para el enjuiciamiento rápido de determinados delitos» des Strafprozessrechts. Die Änderung betrifft Art. 795 der Ley de Enjuiciamiento Criminal, der heute unter Buchstabe i) die «delitos de allanamiento de morada del artículo 202 del Código Penal» und unter Buchstabe j) die «delitos de usurpación del artículo 245» aufführt. Der konsolidierte Text des BOE nennt das Datum: Wirkung ab dem 3. April 2025, drei Monate nach der Veröffentlichung.

Dazu habe ich viele falsche Schlagzeilen gelesen. Der juicio rápido ist keine Räumung innerhalb von achtundvierzig Stunden: Es ist ein beschleunigtes Verfahren, und um es zu nutzen, braucht es die Voraussetzungen desselben Art. 795. Das Verfahren muss aus einem atestado policial entstehen, und die Kriminalpolizei muss eine Person festgenommen und dem diensthabenden Richter vorgeführt haben, oder sie als Beschuldigte vorgeladen haben. Ohne Anzeige oder ohne eine identifizierte Person bleibt dieser Weg verschlossen.

Das sind staatliche Normen: Sie gelten identisch auf Teneriffa und in Madrid. Ein eigenes kanarisches Gesetz zu diesem Thema gibt es nicht.

Der zivilrechtliche Weg: den Besitz zurückholen

Neben dem strafrechtlichen gibt es den zivilrechtlichen Weg, der für alle interessant ist, die ihr Haus zurückwollen. Die Ley 5/2018, de 11 de junio hat das Zivilprozessrecht genau für die illegale Besetzung von Wohnungen geändert, in Kraft seit dem 2. Juli 2018. Das ist der desahucio exprés.

1. Wer sie nutzen kann Art. 250.1.4º ist der «persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título» vorbehalten, gemeinnützigen Einrichtungen mit Besitzrecht und öffentlichen Trägern von Sozialwohnungen. Eine Gesellschaft, die das Haus gekauft hat, fällt nicht darunter.
2. Gegen wen geklagt wird Art. 437.3 bis erlaubt es, die Klage «genéricamente contra los desconocidos ocupantes» zu richten: Namen sind nicht nötig. Der Klage muss aber der Titel beigefügt werden, auf dem das Besitzrecht beruht.
3. Die Fünf-Tage-Frist Wird die sofortige Herausgabe beantragt, sieht Art. 441.1 bis vor, dass im Zulassungsbeschluss den Besetzern aufgegeben wird, «en el plazo de cinco días desde la notificación» den Titel vorzulegen, der ihre Besitzsituation rechtfertigt.
4. Wenn nichts vorgelegt wird Das Gericht ordnet per auto die Räumung und die sofortige Herausgabe des Besitzes an, sofern der beigefügte Titel ausreicht, um das Recht zu beweisen. Gegen diesen auto «no cabrá recurso alguno».
5. Was die besetzende Person einwenden kann Art. 444.1 bis beschränkt das auf zwei Dinge: einen ausreichenden Titel zu haben, um die Wohnung zu besitzen, oder geltend zu machen, dass der Kläger keinen Titel hat.

Fünf Tage sind die gesetzliche Frist, nicht die Dauer des Verfahrens: Vorher muss die Klage eingereicht, zugelassen und zugestellt werden. Eine durchschnittliche Dauer schreibe ich nicht, weil ich sie in keiner amtlichen Statistik gelesen habe: Wer sie Ihnen am Telefon verspricht, verkauft sie Ihnen nur.

Wann die Räumung gestoppt wird

Es gibt ein Kapitel, das die Schlagzeilen auslassen. Wenn die umstrittene Immobilie der gewöhnliche Wohnsitz des Beklagten ist, teilt das Gericht das Verfahren von Amts wegen den für Wohnen und Sozialhilfe zuständigen Behörden mit, damit sie eine mögliche Schutzbedürftigkeit prüfen; bestätigen sie diese, müssen sie es dem Richter «en el plazo máximo de diez días» mitteilen.

Der Richter entscheidet dann per auto, ob das Verfahren ausgesetzt wird, damit die vorgeschlagenen Maßnahmen ergriffen werden können, «durante un plazo máximo de suspensión de dos meses si el demandante es una persona física o de cuatro meses si se trata de una persona jurídica». Das sind Absätze der Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Sind sie abgelaufen, hebt sich die Aussetzung von selbst auf.

Die ersten 48 Stunden

1. Ich rufe sofort die Polizei Der strafrechtliche Schnellweg entsteht aus einem atestado policial: Ohne Anzeige und ohne Identifizierung kommt er nicht zustande. Und je früher man kommt, desto besser, weil das Gesetz auch die gerade erst begangene Straftat als flagrant betrachtet.
2. Ich stelle die Besitznachweise zusammen Die escritura, eine aktualisierte nota simple, IBI-Quittungen, Rechnungen, Beiträge der comunidad, datierte Fotos. Der Titel muss der zivilrechtlichen Klage beigefügt werden: Ihn griffbereit zu haben, spart Tage.
3. Ich schreibe alles auf Wann ich was gesehen habe, wer es mir gemeldet hat, welche Nachbarn aussagen können. Der Vorsitzende der comunidad und der Verwalter erfahren die Dinge als Erste.
4. Ich nehme das Recht nicht in die eigene Hand Das ist ein praktischer Rat, keine Vorschrift: Ich gehe nicht hinein, wechsle nicht das Schloss, schalte nicht Strom und Wasser ab. Man schwächt sich selbst und riskiert, auf die andere Seite zu wechseln.
5. Ich rufe noch am selben Tag einen Anwalt an Der strafrechtliche und der zivilrechtliche Weg haben unterschiedliche Voraussetzungen und lassen sich gemeinsam beschreiten: Die Wahl trifft, wer dafür verantwortlich ist.

Wie man vorbeugt, wie ich es sehe

Das sind keine Vorschriften: Das sind die Dinge, die ich allen sage, die ein Zweithaus kaufen und es nur wenige Wochen im Jahr nutzen werden. Die Besetzung sucht sich die Immobilie, die verlassen wirkt, nicht die schönste.

• Den Eindruck eines leeren Hauses vermeiden: geleerter Briefkasten, nicht immer geschlossene Rollläden, gepflegter Garten.
• Jemand, der ab und zu vorbeischaut: ein Nachbar, der Verwalter, eine Agentur. Ein beobachtetes Haus ist ein schwieriges Haus.
• Sicherheitstür und Sicherheitsschloss, ein Auge auf die Fenster und Türen im Erdgeschoss, eine Alarmanlage, die an eine prüfende Zentrale angeschlossen ist.
• Mit der comunidad sprechen: In einem Gebäude erfährt man Dinge früher, und ein Nachbar, der Bescheid gibt, ist mehr wert als eine Kamera.
• Bliebe das Haus monatelang geschlossen, sollte man eine regelmäßige Nutzung erwägen: Ein ordnungsgemäßer Vertrag ist etwas anderes.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Die Normen habe ich am 15. September 2026 in den konsolidierten Texten des BOE gelesen, sie können sich ändern; der Ausgang hängt in jedem Fall von den Fakten und Beweisen ab. Wenn Sie betroffen sind, sprechen Sie sofort mit einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt.