Okupas alle Canarie: cosa dice la legge

Casa abitata o casa vuota: due reati diversi

Noi diciamo «occupazione abusiva» e mettiamo tutto nello stesso sacco. Il Codice penale spagnolo distingue, e la distinzione decide il resto: chi interviene, con quale urgenza, con quali pene. È la prima cosa che chiedo: la casa era abitata o chiusa da mesi?

• Allanamiento de morada, art. 202: chi entra in una morada altrui o vi rimane contro la volontà di chi la abita è punito con la prisión de seis meses a dos años; con violenza o intimidazione, da uno a quattro anni più una multa.
• Usurpación, art. 245.2: chi occupa senza autorizzazione un immobile, un'abitazione o un edificio altrui «que no constituyan morada», o vi rimane contro la volontà del titolare, è punito con la multa de tres a seis meses. Multa, non carcere.
• Usurpación con violenza o intimidazione, art. 245.1: qui si torna al carcere, da uno a due anni, oltre alle pene per le violenze.

Morada non significa «casa di proprietà»: è il luogo in cui una persona vive, e se lo sia o no lo decide il giudice sul caso concreto. Ecco perché due proprietari con lo stesso problema si sentono dire cose diverse: la casa in cui abiti e l'appartamento chiuso da un anno non stanno nella stessa casella.

Cosa è cambiato il 3 aprile 2025

La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia ha aggiunto entrambi i reati all'elenco di quelli che possono passare per il juicio rápido, il «procedimiento para el enjuiciamiento rápido de determinados delitos» della legge processuale penale. La modifica riguarda l'art. 795 della Ley de Enjuiciamiento Criminal, che oggi elenca alla lettera i) i «delitos de allanamiento de morada del artículo 202 del Código Penal» e alla lettera j) i «delitos de usurpación del artículo 245». Il consolidato del BOE porta la data: effetto dal 3 aprile 2025, tre mesi dopo la pubblicazione.

Su questo ho letto molti titoli sbagliati. Il juicio rápido non è uno sgombero in quarantotto ore: è una corsia processuale, e per imboccarla servono le condizioni dello stesso art. 795. Il processo deve nascere da un atestado policial, e la polizia giudiziaria deve avere arrestato una persona mettendola a disposizione del giudice di turno, oppure averla citata come denunciata. Senza denuncia o senza qualcuno identificato, quella corsia resta chiusa.

Sono norme statali: valgono identiche a Tenerife e a Madrid. Non esiste una legge canaria sul tema.

La via civile: riprendersi il possesso

Accanto alla via penale c'è quella civile, che interessa chi vuole indietro la casa. La Ley 5/2018, de 11 de junio ha modificato la legge processuale civile proprio per l'occupazione illegale di abitazioni, in vigore dal 2 luglio 2018. È il desahucio exprés.

1. Chi può usarla L'art. 250.1.4º la riserva alla «persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título», agli enti senza scopo di lucro con diritto a possedere e agli enti pubblici proprietari di alloggio sociale. Una società che ha comprato la casa non rientra.
2. Contro chi si agisce L'art. 437.3 bis permette di dirigere la domanda «genéricamente contra los desconocidos ocupantes»: non servono i nomi. Ma alla domanda va allegato il titolo su cui si fonda il diritto a possedere.
3. Il termine dei cinque giorni Chiesta la consegna immediata, l'art. 441.1 bis prevede che nel decreto di ammissione si intimi agli occupanti di produrre «en el plazo de cinco días desde la notificación» il titolo che giustifica la loro situazione possessoria.
4. Se non producono nulla Il tribunale ordina con auto lo sgombero e la consegna immediata del possesso, purché il titolo allegato basti a provare il diritto. Contro quell'auto «no cabrá recurso alguno».
5. Cosa può opporre chi è dentro L'art. 444.1 bis lo limita a due cose: avere un titolo sufficiente per possedere l'abitazione, o sostenere che il titolo manchi a chi agisce.

Cinque giorni è il termine di legge, non la durata del procedimento: prima la domanda va depositata, ammessa e notificata. Una durata media non la scrivo, perché non l'ho letta in una statistica ufficiale: chi te la promette al telefono te la sta vendendo.

Quando lo sgombero si ferma

C'è un capitolo che i titoli saltano. Quando l'immobile conteso è l'abitazione abituale del convenuto, il tribunale comunica d'ufficio il procedimento alle amministrazioni competenti per alloggio e assistenza sociale, perché verifichino un'eventuale vulnerabilità; se la confermano devono dirlo al giudice «en el plazo máximo de diez días».

Il giudice decide poi con auto se sospendere il processo per far adottare le misure proposte, «durante un plazo máximo de suspensión de dos meses si el demandante es una persona física o de cuatro meses si se trata de una persona jurídica». Sono commi della Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Scaduti, la sospensione si alza da sola.

Le prime 48 ore

1. Chiamo la polizia, subito La via rapida penale nasce da un atestado policial: senza denuncia e senza identificazione non parte. E prima si arriva meglio è, perché la legge considera flagrante anche il delitto appena commesso.
2. Metto insieme le prove del possesso Escritura, nota simple aggiornata, ricevute dell'IBI, bollette, quote della comunidad, foto con data. Il titolo va allegato alla domanda civile: averlo pronto fa guadagnare giorni.
3. Scrivo tutto Quando ho visto cosa, chi me lo ha segnalato, quali vicini possono testimoniare. Il presidente della comunidad e l'amministratore sanno le cose per primi.
4. Non mi faccio giustizia da solo È un consiglio pratico, non una norma: non entro, non cambio la serratura, non stacco luce e acqua. Ci si indebolisce, e si rischia di passare dall'altra parte.
5. Chiamo un avvocato lo stesso giorno La strada penale e quella civile hanno presupposti diversi e si possono percorrere insieme: la scelta la fa chi ne risponde.

Come si previene, per come la vedo io

Queste non sono norme: sono le cose che dico a chi compra una seconda casa e la userà poche settimane l'anno. L'occupazione sceglie l'immobile che sembra abbandonato, non il più bello.

• Togliere l'aria di casa vuota: cassetta della posta svuotata, tapparelle non sempre chiuse, giardino curato.
• Qualcuno che entri ogni tanto: un vicino, l'amministratore, un'agenzia. Una casa guardata è una casa difficile.
• Porta e serratura di sicurezza, attenzione alle aperture del piano terra, allarme collegato a una centrale che verifichi.
• Parlare con la comunidad: in un edificio le cose si sanno prima, e un vicino che avvisa vale più di una telecamera.
• Se la casa resterebbe chiusa per mesi, valutare un uso regolare: un contratto in regola è un'altra cosa.

Questa guida è un orientamento generale, non una consulenza legale. Le norme le ho lette il 15 settembre 2026 nei testi consolidati del BOE e possono cambiare; l'esito dipende comunque dai fatti e dalle prove. Se la cosa ti riguarda, parlane subito con un avvocato abilitato in Spagna.