Was der Unterhalt eines Hauses auf den Kanaren kostet

Die IBI: was sie ist und wer sie zahlt

Die IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ist die kommunale Grundsteuer, die jeder Eigentümer einmal im Jahr zahlt. Die Ley Reguladora de las Haciendas Locales, das spanische Gesetz über die Gemeindefinanzen, definiert sie als direkte Realsteuer auf den Wert von Immobilien: Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert, nicht der gezahlte Preis. Schuldner ist, wer am ersten Tag des Steuerzeitraums, also des Kalenderjahres, Inhaber des Rechts an der Immobilie ist.

• Den Steuersatz legt die Gemeinde innerhalb einer Spanne fest, die das staatliche Gesetz vorgibt: Bei städtischen Immobilien liegt das Minimum bei 0,4 % und das Maximum bei 1,10 % des Katasterwerts.
• Festsetzung und Einzug liegen ausschließlich bei der Gemeinde: Beträge und Fristen erfragt man beim Rathaus.
• Die Immobilie haftet auch nach dem Eigentümerwechsel für die Zahlung der IBI: Deshalb verpflichtet das Gesetz den Notar, sich nach offenen Schulden zu erkundigen und den Käufer ausdrücklich darauf hinzuweisen.

Die Umlage der comunidad

Liegt das Haus in einem Gebäude oder einer Anlage mit Pool und Garten, gibt es eine comunidad de propietarios, eine Eigentümergemeinschaft, und eine Umlage: das Jahresbudget der Gemeinschaft, aufgeteilt nach den Miteigentumsanteilen und von der Versammlung genehmigt. Wie hoch sie ausfällt, hängt davon ab, was zu unterhalten ist: Eine Anlage mit zwei Pools und Pförtner ist etwas anderes als ein Gebäude mit sechs Wohnungen.

Zur ordentlichen Umlage kommt der fondo de reserva hinzu, die Rücklage, die gesetzlich nicht unter 10 % des letzten ordentlichen Budgets liegen darf, und für Arbeiten können derramas dazukommen, also Sonderumlagen. Ich verlange immer die Protokolle der letzten Versammlungen: Beschlossene, aber noch nicht bezahlte derramas sieht man dort.

Wasser, Strom und Müll

Wasser und Strom werden auf den Eigentümer angemeldet und nach Verbrauch bezahlt. Die Müllabfuhr nicht: Sie ist eine kommunale Abgabe, und das staatliche Abfallgesetz hat den Gemeinden eine eigene, gesondert ausgewiesene und kostendeckende Gebühr vorgeschrieben, die die tatsächlichen Kosten der Müllabfuhr widerspiegelt. Viele Gemeinden haben sie erst kürzlich neu festgesetzt: Lassen Sie sich den letzten Bescheid geben, keinen Durchschnittswert.

Wie ich mir vor dem Angebot die wahren Kosten geben lasse

1. Die IBI-Quittung Die zuletzt bezahlte: Darauf stehen der Katasterwert, der Steuersatz der Gemeinde und die referencia catastral, die Katasternummer, die auch der Notar braucht.
2. Die Bescheinigung der comunidad Der Verwalter bescheinigt Umlage und Schulden. Für die escritura schreibt das Gesetz sie vor; ich verlange sie viel früher, zusammen mit den Protokollen der letzten Versammlungen.
3. Die letzten Rechnungen Wasser, Strom und der letzte Müllbescheid. Ein Haus, das meist geschlossen ist, verbraucht sehr wenig: Lesen Sie diese Zahlen mit Blick darauf, wie Sie das Haus nutzen werden.
4. Die Summe über zwölf Monate Ich fasse alles in einer einzigen Zeile pro Jahr zusammen. Das ist die Zahl, die entscheidet, ob das Haus auf Dauer tragbar ist, und fast niemand rechnet sie aus.

Das ist eine allgemeine Erklärung, keine Steuerberatung: Steuersätze, Befreiungen und Vergünstigungen ändern sich von Gemeinde zu Gemeinde und von Jahr zu Jahr. Lassen Sie sich für Ihren Fall von einem zugelassenen Fachmann begleiten.