Squatteurs aux Canaries : ce que dit la loi

Maison habitée ou maison vide : deux délits différents

On dit « squat » et on met tout dans le même sac. Le Code pénal espagnol distingue, et cette distinction décide du reste : qui intervient, avec quelle urgence, avec quelles peines. C'est la première chose que je demande : la maison était-elle habitée ou fermée depuis des mois ?

• Allanamiento de morada, art. 202 : celui qui entre dans la morada d'autrui ou y reste contre la volonté de celui qui l'habite est puni de la prisión de seis meses a dos años ; avec violence ou intimidation, d'un à quatre ans plus une amende.
• Usurpación, art. 245.2 : celui qui occupe sans autorisation un bien, un logement ou un bâtiment d'autrui « que no constituyan morada », ou y reste contre la volonté du titulaire, est puni de la multa de tres a seis meses. Une amende, pas la prison.
• Usurpación avec violence ou intimidation, art. 245.1 : ici on revient à la prison, d'un à deux ans, en plus des peines pour les violences.

Morada ne veut pas dire « maison en propriété » : c'est le lieu où une personne vit, et c'est le juge qui décide, sur le cas concret, si c'en est une ou non. C'est pour cela que deux propriétaires avec le même problème s'entendent dire des choses différentes : la maison où vous vivez et l'appartement fermé depuis un an ne sont pas dans la même case.

Ce qui a changé le 3 avril 2025

La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia a ajouté les deux délits à la liste de ceux qui peuvent passer par le juicio rápido, le « procedimiento para el enjuiciamiento rápido de determinados delitos » de la loi de procédure pénale. La modification concerne l'art. 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, qui liste aujourd'hui, à la lettre i), les « delitos de allanamiento de morada del artículo 202 del Código Penal » et, à la lettre j), les « delitos de usurpación del artículo 245 ». Le texte consolidé du BOE indique la date : effet à partir du 3 avril 2025, trois mois après la publication.

Sur ce point, j'ai lu beaucoup de titres inexacts. Le juicio rápido n'est pas une expulsion en quarante-huit heures : c'est une voie procédurale accélérée, et pour l'emprunter il faut remplir les conditions du même art. 795. La procédure doit naître d'un atestado policial, et la police judiciaire doit avoir arrêté une personne en la mettant à disposition du juge de permanence, ou l'avoir citée comme mise en cause. Sans plainte ni personne identifiée, cette voie reste fermée.

Ce sont des normes nationales : elles s'appliquent à l'identique à Ténérife et à Madrid. Il n'existe pas de loi canarienne sur le sujet.

La voie civile : reprendre possession

À côté de la voie pénale, il y a la voie civile, qui intéresse ceux qui veulent récupérer leur maison. La Ley 5/2018, de 11 de junio a modifié la loi de procédure civile précisément pour l'occupation illégale de logements, en vigueur depuis le 2 juillet 2018. C'est le desahucio exprés.

1. Qui peut l'utiliser L'art. 250.1.4º la réserve à la « persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título », aux organismes sans but lucratif ayant un droit de possession et aux entités publiques propriétaires de logement social. Une société ayant acheté la maison n'y a pas droit.
2. Contre qui on agit L'art. 437.3 bis permet de diriger la demande « genéricamente contra los desconocidos ocupantes » : les noms ne sont pas nécessaires. Mais il faut joindre à la demande le titre sur lequel se fonde le droit de possession.
3. Le délai de cinq jours Une fois demandée la remise immédiate, l'art. 441.1 bis prévoit que le décret d'admission somme les occupants de produire, « en el plazo de cinco días desde la notificación », le titre qui justifie leur situation possessoire.
4. S'ils ne produisent rien Le tribunal ordonne par ordonnance l'expulsion et la remise immédiate de la possession, à condition que le titre joint suffise à prouver le droit. Contre cette ordonnance, « no cabrá recurso alguno ».
5. Ce que peut opposer celui qui est à l'intérieur L'art. 444.1 bis le limite à deux choses : avoir un titre suffisant pour posséder le logement, ou soutenir que le demandeur n'en a pas.

Cinq jours, c'est le délai légal, pas la durée de la procédure : avant cela, la demande doit être déposée, admise et notifiée. Je n'écris pas de durée moyenne, parce que je ne l'ai lue dans aucune statistique officielle : celui qui vous la promet au téléphone est en train de vous la vendre.

Quand l'expulsion s'arrête

Il y a un chapitre que les gros titres sautent. Quand le bien contesté est le logement habituel du défendeur, le tribunal communique d'office la procédure aux administrations compétentes en matière de logement et d'aide sociale, pour qu'elles vérifient une éventuelle vulnérabilité ; si elles la confirment, elles doivent le dire au juge « en el plazo máximo de diez días ».

Le juge décide ensuite par ordonnance de suspendre ou non la procédure pour laisser adopter les mesures proposées, « durante un plazo máximo de suspensión de dos meses si el demandante es una persona física o de cuatro meses si se trata de una persona jurídica ». Ce sont des alinéas de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Le délai passé, la suspension est levée d'elle-même.

Les premières 48 heures

1. J'appelle la police, tout de suite La voie pénale rapide naît d'un atestado policial : sans plainte et sans identification, elle ne démarre pas. Et plus on arrive tôt, mieux c'est, car la loi considère comme flagrant même le délit qui vient d'être commis.
2. Je rassemble les preuves de possession Escritura, nota simple à jour, quittances d'IBI, factures, charges de la comunidad, photos datées. Le titre doit être joint à la demande civile : l'avoir prêt fait gagner des jours.
3. J'écris tout Quand j'ai vu quoi, qui me l'a signalé, quels voisins peuvent témoigner. Le président de la comunidad et l'administrateur sont toujours les premiers informés.
4. Je ne me fais pas justice moi-même C'est un conseil pratique, pas une règle : je n'entre pas, je ne change pas la serrure, je ne coupe pas l'électricité ni l'eau. On s'affaiblit, et on risque de se retrouver du mauvais côté.
5. J'appelle un avocat le jour même La voie pénale et la voie civile ont des conditions différentes et peuvent être suivies ensemble : le choix revient à celui qui en répond.

Comment on prévient, comme je le vois

Ce ne sont pas des règles : ce sont les choses que je dis à ceux qui achètent une résidence secondaire et ne l'utiliseront que quelques semaines par an. L'occupation vise le bien qui semble abandonné, pas le plus beau.

• Faire disparaître l'air de maison vide : boîte aux lettres vidée, volets pas toujours fermés, jardin entretenu.
• Quelqu'un qui passe de temps en temps : un voisin, l'administrateur, une agence. Une maison surveillée est une maison difficile.
• Porte et serrure de sécurité, attention aux ouvertures du rez-de-chaussée, alarme reliée à une centrale qui vérifie.
• Parler avec la comunidad : dans un immeuble, les choses se savent avant, et un voisin qui prévient vaut plus qu'une caméra.
• Si la maison devait rester fermée pendant des mois, envisager un usage régulier : un contrat en règle, c'est autre chose.

Ce guide est une orientation générale, pas un conseil juridique. J'ai lu ces règles le 15 septembre 2026 dans les textes consolidés du BOE, et elles peuvent changer ; l'issue dépend de toute façon des faits et des preuves. Si vous êtes concerné, parlez-en tout de suite à un avocat habilité en Espagne.