Fuerteventura: wo man ein Haus kauft, Zone für Zone

Die Insel in zwei Sätzen

Fuerteventura ist lang, flach und trocken. Es gibt keinen Berg, der das Klima wie auf Teneriffa zweiteilt: Es gibt den Wind, der fast immer aus derselben Richtung kommt, und eine Westküste, die die UNESCO, als sie die Insel 2009 zum Biosphärenreservat erklärte, als frei von menschlichen Eingriffen auf über hundert Kilometern beschreibt. Dasselbe Dokument sagt, das Klima sei sehr trocken, so sehr, dass es fast keinen Baumbestand gibt: Genau das sieht man beim Fahren, und wer Grün sucht, ist erst einmal ernüchtert.

Das ist der Punkt, von dem ich bei allen ausgehe, die mir schreiben: Entweder Fuerteventura packt einen in der ersten Woche, oder nie. Die Menschen, bei denen ich gesehen habe, dass sie sich hier am wohlsten fühlen, sind die, die das Meer jeden Tag lieben, die Weite, die Stille und ein Leben im Dorf; wer Bewegung, Schaufenster und städtische Dienstleistungen sucht, greift nach einer Weile zu oft zum Flugzeug.

Norden: Corralejo

Corralejo ist der Ort, an den ich fast immer alle schicke, die zum ersten Mal aus dem Ausland herkommen. Es ist ein Ort, der mit dem Tourismus gewachsen, aber fußgängerfreundlich geblieben ist: Man lebt ohne Auto, die Dünen des Naturparks liegen direkt vor der Tür, dazu der Hafen mit den Fähren nach Lanzarote und die vorgelagerte Insel Lobos. Es gibt eine große, sichtbare internationale Gemeinschaft mit Geschäftsleuten, Restaurants und Fachleuten: Für alle, die noch kein Spanisch sprechen, ist das ein echter Puffer.

Worauf ich hier neben dem Haus selbst achte: ob das Gebäude als Wohn- oder Ferienimmobilie eingestuft ist, weil dieser Unterschied entscheidet, was Sie damit machen dürfen; die Hausordnung der comunidad; und der Wind, der in manchen Straßen voll trifft und in anderen nicht. Der Rest der Gemeinde La Oliva hat ein anderes Gesicht als Corralejo: Lajares und Villaverde sind Dörfer im Landesinneren, mit niedrigen Häusern, Grundstücken und einem kanarischeren Flair.

Mitte: Caleta de Fuste und Puerto del Rosario

Caleta de Fuste ist die ordentlichste Zone der Insel: Wohnanlagen mit Pool, ein kleiner Hafen, der Golfplatz, die geschützte Bucht und der nahe Flughafen. Es hat nicht den Charakter von Corralejo und sucht ihn auch nicht; es ist die Wahl für alle, die ein bequemes Haus mit planbarer Instandhaltung wollen, das auch für kurze Zeiträume genutzt werden kann. Das Meer ist hier ruhiger als anderswo, und für Familien mit kleinen Kindern oder alle, die Wellen nicht mögen, ist das ein ernsthaftes Argument.

Puerto del Rosario ist die Inselhauptstadt und übernimmt auf der Insel die Rolle, die eine Stadt übernehmen muss: Krankenhaus, Ämter, Schulen, Hafen, echte Geschäfte. Es ist kein Postkarten-Badeort, und genau deshalb ist es die Zone, die ich allen empfehle, die wirklich umziehen und eine Wohnung suchen, die sie das ganze Jahr bewohnen, ohne für die touristische Lage zu bezahlen. Auch hier schaue ich mir das Gebäude vor der Wohnung an: Aufzug, Zustand der Fassade, was das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung der comunidad sagt.

Süden: Costa Calma und Jandía

Fährt man Richtung Isthmus von La Pared, öffnet sich die Landschaft, und es kommen die Strände, die den Ruf der Insel gemacht haben: Sotavento, Costa Calma, dann Morro Jable und die Halbinsel Jandía. Hier ist der Tourismus internationaler, die deutsche Präsenz hat Tradition, und die Bebauung besteht größtenteils aus Wohnanlagen und Komplexen direkt am Strand. Das ist der Teil der Insel, wo die Beziehung zwischen Haus und Meer am direktesten ist, und wo der Wind in manchen Monaten die Hauptrolle spielt.

Es ist auch der Teil, der am weitesten vom Flughafen und den Diensten der Inselhauptstadt entfernt liegt: Kaufen Sie hier, ist ein Auto keine Option, sondern Pflicht, und der große Einkauf findet einmal pro Woche statt. Morro Jable hat ein dörfliches Gefüge mit Hafen und Geschäften, das das ganze Jahr trägt; Costa Calma lebt stärker von den Saisons. Wer hier die Winter verbringen möchte, dem sage ich das klar, bevor ich Häuser zeige, denn das ist eine Tatsache, die die Wahl verändert.

Westen: El Cotillo

El Cotillo ist ein Fischerdorf, das zum Ziel für alle geworden ist, die das Meer ohne touristischen Rahmen suchen: die Lagunen im Norden, geschützt und mit klarem Wasser, die offenen Strände im Westen mit Wellen und Sonnenuntergängen, niedrige Häuser, wenig Höhe. Mir gefällt es, und ich sage das als persönlichen Geschmack: Es gibt nicht die Vielfalt an Dienstleistungen wie in Corralejo, und im Winter schließen manche Lokale.

Wer hier kauft, tut das meistens, nachdem er mehrmals hier war. Das ist der Fall, in dem ich am meisten darauf bestehe, vorher ein paar Monate zu mieten: Ein kleines, windiges Dorf erobert einen entweder, oder es beengt einen, und das versteht man nicht in einer Urlaubswoche.

Wind, Sand, Wasser: worauf ich bei einem Haus hier achte

1. Wohin die Terrasse ausgerichtet ist Auf dieser Insel geht es nicht um die Sonne, sondern um den Wind: eine wunderschöne, aber windzugewandte Terrasse wird viel seltener genutzt, als man denkt. Ich bitte darum, das Haus an einem windigen Tag zu besichtigen, nicht an einem ruhigen.
2. Fenster, Geländer, Fliegengitter Salzluft und feiner Sand sind die beiden Feinde: Ich prüfe den Zustand der Fenster, der Scharniere, der Geländer, der Rollläden. Das ist der Kostenpunkt, den Käufer aus dem Ausland bei der Hausrechnung am meisten unterschätzen.
3. Woher das Wasser kommt und wer es abrechnet Ich frage immer, wie das Haus versorgt wird, ob es Tanks oder Pumpen gibt, wer sie wartet und wie der Verbrauch in der comunidad aufgeteilt wird. Zahlen gebe ich Ihnen nicht, weil ich sie nicht geprüft habe: Ich gebe Ihnen die richtige Frage, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten.
4. Was tatsächlich eingetragen ist Verglaste Veranden, Pools, Anbauten: Hier wie anderswo in Spanien kommt es vor, dass das, was man sieht, nicht mit der nota simple übereinstimmt. Ich lese sie vor jedem Angebot, und wenn es einen Unterschied gibt, frage ich bei der Gemeinde nach, wie der Vorgang steht.
5. Wohn- oder Ferienimmobilie Das ändert die Regeln des Gebäudes, die Steuern und die Möglichkeit zu vermieten. Wenn Ihr Plan die touristische Vermietung ist, sind die Lizenz für vivienda vacacional und die Hausordnung der comunidad die erste Prüfung, nicht die letzte.

Die Anzeigen der Insel, unsere und die unserer Partneragenturen vor Ort, stehen auf der Fuerteventura-Seite. Wenn Sie mir sagen, in welcher dieser vier Zonen Sie sich sehen und wie viele Monate im Jahr Sie dort verbringen möchten, sage ich Ihnen, wo ich anfangen würde zu suchen.

Die beiden hier genannten Fakten über die Insel stammen aus dem UNESCO-Datenblatt zum Biosphärenreservat; der Rest ist meine eigene Sicht nach Jahren auf den Inseln. Das ist kein Ranking der Zonen und enthält keine Preis- oder Marktschätzungen.