Fuerteventura: dove comprare casa, zona per zona

L'isola in due righe

Fuerteventura è lunga, bassa e asciutta. Non ha una montagna che divide in due il clima come Tenerife: ha il vento, che arriva quasi sempre dallo stesso quadrante, e una costa occidentale che l'UNESCO, quando nel 2009 ha dichiarato l'isola riserva della biosfera, descrive come priva di interventi umani per oltre cento chilometri. Lo stesso documento dice che il clima è molto arido, al punto che la copertura arborea manca quasi del tutto: è esattamente quello che si vede guidando, e chi arriva cercando il verde resta spiazzato.

Questo è il punto da cui parto sempre con chi mi scrive: Fuerteventura o ti entra dentro alla prima settimana o non ti entra mai. Le persone che ho visto trovarsi meglio qui sono quelle che amano il mare tutti i giorni, lo spazio, il silenzio e una vita di paese; quelle che cercano movimento, vetrine e servizi urbani, dopo un po' cominciano a prendere l'aereo troppo spesso.

Nord: Corralejo

Corralejo è il posto dove mando quasi sempre chi arriva dall'estero la prima volta. È un paese cresciuto intorno al turismo ma rimasto a misura di piedi: si vive senza macchina, ci sono le dune del parco naturale a due passi, il porto con i traghetti per Lanzarote e l'isola di Lobos davanti. C'è una comunità internazionale numerosa e visibile, con commercianti, ristoranti e professionisti: per chi non parla ancora spagnolo è un ammortizzatore concreto.

Cosa guardo qui, oltre alla casa: se l'edificio è a uso residenziale o turistico, perché la differenza pesa su cosa puoi farci; il regolamento della comunidad; e il vento, che in certe strade prende in pieno e in altre no. Il resto del comune, La Oliva, ha una faccia diversa da Corralejo: Lajares e Villaverde sono paesi dell'entroterra, con case basse, terreno e un'aria più canaria.

Centro: Caleta de Fuste e Puerto del Rosario

Caleta de Fuste è la zona più ordinata dell'isola: urbanizzazioni con piscina, un porticciolo, il campo da golf, la baia riparata e l'aeroporto vicino. Non ha il carattere di Corralejo e non lo cerca; è la scelta di chi vuole una casa comoda, con manutenzione prevedibile, da usare anche per periodi brevi. Il mare qui è più calmo che altrove, e per chi ha bambini piccoli o non ama le onde è un argomento serio.

Puerto del Rosario è il capoluogo, e sull'isola svolge il ruolo che una città deve svolgere: ospedale, uffici, scuole, porto, negozi veri. Non è una località di mare da cartolina, e proprio per questo è la zona che consiglio a chi si trasferisce davvero e vuole un appartamento da abitare tutto l'anno, senza pagare la posizione turistica. Anche qui guardo il palazzo prima della casa: ascensore, stato della facciata, cosa dice il verbale dell'ultima assemblea della comunidad.

Sud: Costa Calma e Jandía

Scendendo verso l'istmo di La Pared il paesaggio si apre e arrivano le spiagge che hanno fatto la fama dell'isola: Sotavento, Costa Calma, poi Morro Jable e la penisola di Jandía. Qui il turismo è più internazionale, la presenza tedesca è storica, e le costruzioni sono in gran parte residenze e complessi affacciati sulla spiaggia. È la parte dell'isola dove il rapporto fra casa e mare è più diretto, e dove il vento, in certi mesi, è protagonista.

È anche la parte più lontana dall'aeroporto e dai servizi del capoluogo: se compri qui, la macchina non è facoltativa e la spesa grande si fa una volta a settimana. Morro Jable ha un tessuto di paese con porto e negozi che regge tutto l'anno; Costa Calma vive più di stagioni. A chi vuole passare qui gli inverni lo dico chiaramente prima di far vedere le case, perché è un dato che cambia la scelta.

Ovest: El Cotillo

El Cotillo è un paese di pescatori diventato meta di chi cerca il mare senza la cornice turistica: le lagune a nord, riparate e con acqua trasparente, le spiagge aperte a ovest con le onde e i tramonti, case basse e poche altezze. Mi piace, e lo dico dichiarando che è un gusto personale: non c'è la varietà di servizi di Corralejo e in inverno certi locali chiudono.

Chi compra qui in genere lo fa dopo essere venuto più volte. È il caso in cui insisto di più perché si affitti prima per qualche mese: un paese piccolo e ventoso o ti conquista o ti stringe, e non si capisce in una settimana di vacanza.

Vento, sabbia, acqua: cosa chiedo di una casa qui

1. Da che parte è esposta la terrazza Su quest'isola non è una questione di sole ma di vento: una terrazza bellissima e sopravvento si usa molto meno di quello che pensi. Chiedo di visitare la casa in una giornata ventosa, non in una giornata calma.
2. Infissi, ringhiere, zanzariere Salsedine e sabbia fine sono i due nemici: guardo lo stato degli infissi, le cerniere, le ringhiere, le tapparelle. Sono la voce di spesa che chi compra dall'estero sottovaluta di più quando fa i conti della casa.
3. Da dove arriva l'acqua e chi la fattura Chiedo sempre come è servita la casa, se ci sono serbatoi o pompe, chi li mantiene e come vengono ripartiti i consumi nella comunidad. Non ti do numeri perché non li ho verificati: ti do la domanda giusta da fare prima di firmare.
4. Che cosa è davvero registrato Verande chiuse, piscine, ampliamenti: qui come altrove in Spagna capita che quello che vedi non coincida con la nota simple. La leggo prima di qualunque offerta, e se c'è una differenza chiedo al comune com'è messa la pratica.
5. Uso residenziale o turistico Cambia le regole dell'edificio, le imposte e la possibilità di affittare. Se il tuo piano è affittare ai turisti, la licenza di vivienda vacacional e il regolamento della comunidad sono la prima verifica, non l'ultima.

Gli annunci dell'isola, nostri e delle agenzie partner sul posto, stanno nella pagina di Fuerteventura. Se mi dici in quale di queste quattro zone ti vedi, e quanti mesi all'anno pensi di starci, ti dico io da dove comincerei a guardare.

I due fatti sull'isola citati qui vengono dalla scheda UNESCO della riserva della biosfera; il resto è come la vedo io, dopo anni sulle isole. Non è una classifica delle zone e non contiene stime di prezzo o di mercato.