Fuerteventura: dónde comprar casa, zona por zona

La isla en dos líneas

Fuerteventura es larga, baja y seca. No tiene una montaña que divida en dos el clima como Tenerife: tiene el viento, que llega casi siempre del mismo cuadrante, y una costa occidental que la UNESCO, cuando en 2009 declaró la isla reserva de la biosfera, describe como libre de intervención humana a lo largo de más de cien kilómetros. El mismo documento dice que el clima es muy árido, hasta el punto de que casi no hay cobertura arbórea: es exactamente lo que se ve conduciendo, y quien llega buscando el verde se queda descolocado.

Este es el punto del que siempre parto con quien me escribe: Fuerteventura o te entra dentro la primera semana o no te entra nunca. Las personas a las que he visto encontrarse mejor aquí son las que aman el mar todos los días, el espacio, el silencio y una vida de pueblo; las que buscan movimiento, escaparates y servicios urbanos, al cabo de un tiempo empiezan a tomar el avión demasiado a menudo.

Norte: Corralejo

Corralejo es el sitio al que mando casi siempre a quien llega de fuera por primera vez. Es un pueblo crecido en torno al turismo pero que ha seguido siendo a escala peatonal: se vive sin coche, las dunas del parque natural están a dos pasos, y está el puerto con los ferris a Lanzarote y a la isla de Lobos, delante. Hay una comunidad internacional numerosa y visible, con comerciantes, restaurantes y profesionales: para quien aterriza aquí sin conocer a nadie es un amortiguador real.

Qué miro aquí, además de la casa: si el edificio es de uso residencial o turístico, porque la diferencia pesa en lo que puedes hacer con ella; el reglamento de la comunidad; y el viento, que en algunas calles pega de lleno y en otras no. El resto del municipio, La Oliva, tiene una cara distinta a la de Corralejo: Lajares y Villaverde son pueblos del interior, con casas bajas, terreno y un aire más canario.

Centro: Caleta de Fuste y Puerto del Rosario

Caleta de Fuste es la zona más ordenada de la isla: urbanizaciones con piscina, un puertecito, el campo de golf, la bahía resguardada y el aeropuerto cerca. No tiene el carácter de Corralejo y no lo busca; es la elección de quien quiere una casa cómoda, con un mantenimiento previsible, para usar también en temporadas cortas. El mar aquí es más tranquilo que en otras zonas, y para quien viene con niños pequeños o no soporta las olas es un argumento serio.

Puerto del Rosario es la capital, y en la isla cumple el papel que debe cumplir una ciudad: hospital, oficinas, colegios, puerto, comercios de verdad. No es una localidad de postal junto al mar, y precisamente por eso es la zona que aconsejo a quien se muda de verdad y quiere un piso para vivir todo el año, sin pagar la posición turística. Aquí también miro el edificio antes que la casa: ascensor, estado de la fachada, qué dice el acta de la última junta de la comunidad.

Sur: Costa Calma y Jandía

Bajando hacia el istmo de La Pared el paisaje se abre y llegan las playas que han hecho la fama de la isla: Sotavento, Costa Calma, y después Morro Jable y la península de Jandía. Aquí el turismo es más internacional, la presencia alemana es histórica, y las construcciones son en gran parte residencias y complejos frente a la playa. Es la parte de la isla donde la relación entre la casa y el mar es más directa, y donde el viento, en ciertos meses, es protagonista.

Es también la parte más alejada del aeropuerto y de los servicios de la capital: si compras aquí, el coche no es opcional y la compra grande se hace una vez a la semana. Morro Jable tiene un tejido de pueblo con puerto y comercios que funciona todo el año; Costa Calma vive más de temporadas. A quien quiere pasar aquí los inviernos se lo digo claramente antes de enseñar las casas, porque es un dato que cambia la elección.

Oeste: El Cotillo

El Cotillo es un pueblo de pescadores convertido en destino de quien busca el mar sin el envoltorio turístico: las lagunas al norte, resguardadas y con agua transparente, las playas abiertas al oeste con olas y atardeceres, casas bajas y pocas alturas. Me gusta, y lo digo declarando que es un gusto personal: no tiene la variedad de servicios de Corralejo y en invierno algunos locales cierran.

Quien compra aquí lo hace por lo general después de haber venido varias veces. Es el caso en el que más insisto en alquilar antes unos meses: un pueblo pequeño y ventoso o te conquista o te agobia, y no se entiende en una semana de vacaciones.

Viento, arena, agua: qué le pido a una casa aquí

1. Hacia dónde da la terraza En esta isla no es cuestión de sol sino de viento: una terraza preciosa a barlovento se usa mucho menos de lo que piensas. Pido visitar la casa un día de viento, no un día en calma.
2. Marcos, barandillas, mosquiteras La salinidad y la arena fina son los dos enemigos: miro el estado de los marcos, las bisagras, las barandillas, las persianas. Es la partida de gasto que más subestima quien compra desde fuera al hacer las cuentas de la casa.
3. De dónde viene el agua y quién la factura Siempre pregunto cómo está abastecida la casa, si hay depósitos o bombas, quién los mantiene y cómo se reparten los consumos en la comunidad. No doy cifras porque no las he comprobado: doy la pregunta correcta que hay que hacer antes de firmar.
4. Qué está realmente inscrito Terrazas cerradas, piscinas, ampliaciones: aquí como en el resto de España pasa que lo que ves no coincide con la nota simple. La leo antes de cualquier oferta, y si hay una diferencia pregunto en el ayuntamiento cómo está el expediente.
5. Uso residencial o turístico Cambia las normas del edificio, los impuestos y la posibilidad de alquilar. Si tu plan es alquilar a turistas, la licencia de vivienda vacacional y el reglamento de la comunidad son la primera comprobación, no la última.

Los anuncios de la isla, nuestros y de las agencias colaboradoras del lugar, están en la página de Fuerteventura. Si me dices en cuál de estas cuatro zonas te ves, y cuántos meses al año piensas estar, te digo yo por dónde empezaría a mirar.

Los dos datos sobre la isla citados aquí vienen de la ficha de la UNESCO sobre la reserva de la biosfera; el resto es como yo lo veo, después de años en las islas. No es una clasificación de las zonas y no contiene estimaciones de precio ni de mercado.